В ближайшие несколько лет будут застроены жильем набережные Обводного канала и Выборгская
В ближайшие десять лет застройщики будут активно застраивать зоны «серого пояса» Петербурга. По прогнозам Colliers International, объем жилья на месте промышленных предприятий в Санкт-Петербурге к 2030 году увеличится почти в три раза и составит 16 млн кв. м.
Эксперты объясняют, что в Петербурге сокращается число площадок, пригодных для строительства жилья, поэтому застройщики вынуждены искать новые территории для строительства.
«На сегодняшний день самой перспективной для редевелопмента локацией по-прежнему остается Петровский остров. По мере освоения этой территории фокус внимания девелоперов будет смещаться на Выборгскую набережную, благодаря близости к историческому центру города и крупным дорожным развязкам. Продолжат развиваться промышленные площадки в непосредственной близости от Московского проспекта и Обводного канала», – говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей.
По прогнозам консалтеров, наибольший объем нового жилья в «сером поясе» может быть реализован в Невском (2 млн кв. м), Московском (1,7 млн кв. м) и Калининском (1,2 млн кв. м) районах. В лидеры также может выйти Адмиралтейский район, где до конца следующего десятилетия может быть построено около 1,1 млн кв. м жилья на пересечении Московского пр. и наб. Обводного канала, а также на набережных р. Пряжки и Екатерингофки. Абсолютным лидером по объемам застройки промышленных зон станет Невский район – на его долю приходится 3,26 млн кв. м или 20% от суммарного объема всего жилья в городе, построенного и запланированного на бывших промышленных площадках.
Сохранение и приспособление под современное использование объектов культурного наследия на этих территориях – один из самых актуальных вопросов для проектов редевелопмента. Несмотря на растущую популярность стиля лофт и успешные примеры реализации таких проектов в Москве и за рубежом, в Петербурге до сих пор ни одно промышленное здание не превратилось в жилье. В силу консервативности петербургского рынка девелоперы предпочитают размещать в таких объектах культурного наследия офисы, торговые помещения, небольшие конференц-залы и креативные пространства, паркинги.
