Взять ипотеку проще, а кредит — сложнее: какие законы вступают в силу с 1 марта 2025

Пенсии и пособия вырастут

В марте 2025 года не планируется общая индексация пенсий, однако некоторые пенсионеры всё-таки смогут получить повышенные выплаты.

Прежде всего это военные пенсионеры — бывшие военнослужащие и сотрудники силовых структур, в том числе пожарной охраны, полиции, Росгвардии, ФСИН. Для них выплаты с 1 марта проиндексируют на реальный размер инфляции, то есть на 9,5%. В последний раз индексация для них проходила в октябре 2024 года, теперь же вместе с мартовской пенсией они получат доплаты за январь и февраль. Сообщается, что средний размер военной пенсии после этого достигнет 43 тыс. рублей.

Также на повышение пенсии могут рассчитывать те пенсионеры, кому в прошлом месяце исполнилось 80 лет. Для них вдвое увеличится фиксированная выплата, то есть в марте они получат дополнительно 8907 рублей. Такая же доплата коснётся тех пенсионеров, которые в прошлом месяце получили первую группу инвалидности, однако если им также исполнилось 80 лет в этом месяце, получить увеличенную выплату они смогут только по одному из оснований.

Помимо этого, с 1 марта увеличится размер пособия по беременности и родам для тех женщин, которые уволены из-за ликвидации предприятия или прекращения деятельности ИП, а также нотариусов и адвокатов. Для них выплату повысят до регионального прожиточного минимума, хотя раньше она составляла всего 920 рублей. Например, в Санкт-Петербурге прожиточный минимум для трудоспособного населения составляет 21 069 рублей в 2025 году.

Кредиты можно запретить самому себе

С 1 марта вступает в силу самозапрет на кредиты — теперь можно будет запретить самому себе брать кредиты сразу во всех банках и микрофинансовых организациях по всей стране. Ограничить можно как дистанционные заявки, так и очные. Вводится запрет для того, чтобы оградить человека от мошенников, а также от его личной кредитной несдержанности.

Подать заявку можно на портале «Госуслуги», а с 1 сентября это можно будет сделать в МФЦ. Введение самозапрета бесплатно. При этом самозапрет не распространяется на залоговые кредиты, то есть ипотеки и автокредиты, а также образовательные кредиты и поручительство.

Заёмщиков будут предупреждать о рисках в рекламе

С 1 марта в рекламу потребительских кредитов, займов, а также ипотеки обязательно потребуется добавлять предупреждение для заёмщиков с призывом оценить свои финансовые возможности.

Формулировок таких предупреждений будет две: стандартная — «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» и специальная для рекламы кредита с условием, которое влияет на его полную стоимость, — «Изучите все условия кредита (займа)».

Предупреждения появятся не только в рекламе на телевидении или в Интернете, но и на рекламных щитах. Занимать они должны минимум 5% рекламной площади.

Взять ипотеку станет проще

Центральный банк решил немного смягчить требования к банкам по выдаче ипотеки. С 1 марта снижаются надбавки к коэффициентам риска по некоторым ипотечным кредитам — это означает, что при выдаче такой ипотеки банк будет использовать меньше своего капитала.

Ипотека со сниженными коэффициентами риска должна соответствовать нескольким условиям:

• первоначальный взнос 20–30%,
• показатель долговой нагрузки (ПДН) заёмщика — меньше 70%.

ПДН рассчитывается как соотношение платежей по кредитам и займам к среднемесячным доходам клиента.

Платить за отопление придётся без вариантов

С 1 марта вступает в силу постановление правительства, согласно которому регионы больше не смогут вернуться к равномерной плате за отопление в течение года, если уже сейчас платят по фактическим показателям счётчиков.

Если жители платят по фактическим показателям счётчиков, суммы зимой получаются больше, чем летом. Однако такой способ позволяет исключить корректировки по итогам года и необходимость доплат.

С 1 марта регионы, где жители уже платят за отопление по факту, не смогут перейти на равномерную оплату в течение года. При этом в тех регионах, где введена равномерная плата, смогут или продлить такой способ, или перейти на оплату по факту. Принуждать их ни к тому, ни к другому варианту никто не будет, и в платёжках с марта ничего не изменится.

Стандарт отделки квартиры установит застройщик

С марта застройщик сможет устанавливать собственный стандарт по отделке квартир, которые готовит к сдаче заказчику. Раньше она должна была соответствовать техническому регламенту, теперь это требование убрали, однако собственный стандарт, который разработает застройщик, должен соответствовать минимальным требованиям Минстроя.

Пока официально эти требования не опубликованы, однако Минстрой представил ранее проект приказа о них. Среди «поблажек» — отклонение стен по вертикали до 8 мм при высоте потолков до 3 м, полосы, пятна и подтеки при малярных работах, если их не видно с расстояния 2 м, воздушные пузыри на обоях, если их также не заметно с 2 м. Помимо этого, требования коснутся облицовки стен, покрытия пола, потолков.

Землю нужно отмежевать до продажи

С 1 марта вступает в силу целый пакет законов и постановлений, связанных с земельными участками и индивидуальным жилищным строительством.

Первое среди изменений — теперь земельный участок нельзя будет продать, если в Едином государственном реестре недвижимости нет данных о границах участка. Помимо этого, такой участок не получится поставить на кадастровый учёт, а также оформить право на объекты, которые на нём построены.

Поэтому перед продажей и любыми другими действиями с участком, чьи границы не внесены в ЕГРН, нужно будет заказать межевой план у кадастрового инженера и внести сведения о его границах в ЕГРН. Сделать это можно, подав заявление в МФЦ.

Освоить земельный участок нужно за три года

С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому владельцы земельных участков должны освоить их за три года. Коснётся он как участков в городской черте, так и садовых и огородных участков. При этом отсчёт срока для тех, кто уже владеет участком, начнётся со вступления закона в силу, то есть с 1 марта у них есть дополнительные три года на освоение.

Закон не упрощает процедуру изъятия и не вводит новые штрафы, он только предоставляет собственникам участков дополнительное время, чтобы привести их в порядок. При этом, если участок приобретался для строительства, через три года освоения закон даёт дополнительно ещё пять лет для строительства здания.

Прежде всего закон направлен на борьбу с проблемными участками — заросшими сорняками и захламлёнными, поясняют эксперты. К добросовестным владельцам участков вопросов в связи с ним не возникнет.

Загородный дом — с эскроу-счетами

С 1 марта 2025 года появляется возможность использовать эскроу-счета при строительстве загородных домов по договору подряда. Раньше их можно было применять только для строительства целых посёлков, теперь же доступно их использование при частном строительстве.

Счёт эскроу позволяет защитить деньги клиентов, ведь получить средства с него подрядчик сможет только после завершения строительства дома. При этом использовать такие счета в общем случае не обязательно, их применяют по договорённости между подрядчиком и заказчиком.

Однако при строительстве дома по льготной ипотеке и с использованием материнского капитала применение эскроу-счетов становится обязательным.

Построил дом — зарегистрируй

Новый закон, который вступает в силу с марта, обязывает собственников новопостроенных загородных домов регистрировать их сразу после строительства — только при этом условии дома и другие сооружения можно будет эксплуатировать. Раньше такой обязанности не было.

Помимо этого, закон исключает случаи нецелевого использования участка. Так, если участок предназначен для строительства частного дома, на нём нельзя будет построить гостиницу.

Снять авто с учёта можно через «Госуслуги»

С 1 марта расширяется функционал «Госуслуг» для автомобилистов: теперь они смогут снимать свои машины с учёта при помощи портала. Помимо этого, подобная услуга станет доступна для владельцев угнанных автомобилей — они смогут снять его с учёта до момента, пока авто не нашли.

Кроме того, при регистрации или смене владельца автомобиля больше не потребуется полис ОСАГО.

На рынках — кассы, в ресторанах — чеки

С 1 марта вступают в силу новые правила применения контрольно-кассовой техники. Согласно им, на розничных рынках теперь смогут работать без касс только некоторые категории продавцов: ИП и организации с единым сельхозналогом и торговой площадью до 15 кв. м и ИП на патентной системе при торговле на малых ярмарках выходного дня.

Кроме того, в кафе и ресторанах теперь нельзя перед оплатой предоставлять клиенту «пречек», а основной чек выдавать уже после оплаты. Такие схемы позволяли добавлять в чек услуги, которые клиент не заказывал. С 1 марта чек в общепите должны выдавать до оплаты заказа.

Энергетики и зажигалки детям не продадут

С 1 марта контроль за продажей энергетиков и бытовых зажигалок несовершеннолетним начнёт осуществляться так же, как и контроль продажи алкоголя: продавать их детям будет нельзя. Продавец должен отказать в продаже покупателю, чей возраст вызывает сомнения, а также если тот не предоставил документ с его указанием.

Связано это с тем, что высокий уровень кофеина и стимуляторов в энергетиках негативно влияет на детский организм, а бытовые зажигалки в руках детей и подростков представляют опасность пожаров.

Выплаты иноагентам — только на спецсчета

Власти продолжают реализацию политики по запрету обогащения за счёт страны тех граждан, которые получили статус иноагента. С 1 марта все выплаты для них должны поступать только на специальные счета, открытые в российских банках. В число таких доходов теперь попадают средства от продажи или сдачи в аренду имущества, вознаграждение за результаты интеллектуальной деятельности, проценты по вкладам, дивиденды.

Открыть спецсчета иноагенты или те, кто перечисляет средства для них, обязаны в течение 15 рабочих дней после внесения их в соответствующий реестр. Получать выплаты любым другим способом запрещено, а воспользоваться деньгами иноагенты смогут только после того, как с них снимут этот статус.

Меньше бумаг для педагогов вузов и СПО

С 1 марта вступает в силу закон, призванный снизить нагрузку на педагогов. Согласно ему, преподаватели вузов и организаций среднего профессионального образования будут готовить документацию только по конкретному списку. Кроме того, возложить на них дополнительную работу, не предусмотренную законом об образовании, больше нельзя.

Аналогичные изменения раньше вступили в силу в отношении учителей школ.

Наставничество будет оплачиваться

Обучение стажёров с 1 марта станет официальной работой — за неё обязаны выплачивать зарплату. Однако оплачивать будут только обучение официально оформленных сотрудников компании, неоформленные практиканты под действие закона не подпадают.

Кураторство должно быть оформлено в виде трудового договора или дополнительного соглашения, а доплата за наставничество — определяться коллективным договором, законами и нормативными актами.

Священников пустят в реанимацию

Согласно приказу Минздрава, с 1 марта к пациентам в больницах можно будет пускать священнослужителей, принадлежащих к централизованным религиозным организациям. В том числе они смогут посещать отделения реанимации и интенсивной терапии по просьбе пациента или его родственников. Однако состояние больного также обязано учитываться.

В клиниках теперь должен быть ответственный за организацию подобных посещений и выделена комната для богослужений и молитв.