В Петербурге обсудили возможное будущее выставленных на продажу «Крестов»

В феврале 2025 года «ДОМ.РФ» проведет торги по продаже имущественного комплекса бывшей тюрьмы «Кресты» на Арсенальной набережной. Инвесторам предложены исторические здания со специфическим прошлым общей площадью более 40 тыс. кв.м и внутренняя территория площадью почти 4 га.

Город, безусловно, заинтересован в преобразовании закрытой территории с видом на Неву, однако существует много вопросов по будущему уникального объекта. Эксперты рынка обсудят варианты приспособления «Крестов» на площадке бизнес-издания «Деловой Петербург». В ходе воркшопа будет дана оценка текущего состояния комплекса, имеющимся ограничения, их влиянию на реализацию проекта, существующим сложностям и путям их преодоления.

— По мировому опыту — это гостиницы, как это сделано, например, в Финляндии, — рассказывает архитектор Всеволод Яковлев. — Это может быть музеификация этого места, как получилось с Алькатрасом, куда ездит паром. Туда люди приходят просто посмотреть, потому что там сидел Аль-Капоне.

На аукцион выставлено почти 4 га земли: два корпуса изолятора (те самые «Кресты»), вместе с ними хозпостройки, баня, кухня, больница, ледник. Общая площадь более 41 тыс. кв. м.

— Самые очевидные варианты, которые напрашиваются сами по себе — это офисы, это гостиница, некое культурное пространство. Также включение частично торговой функции и арт-пространство. Жилье, учитывая охранный статус, будет очень сложно реализовать, — объяснил руководитель проектов консалтинговой компании Дмитрий Садовников.

Для гостиницы вот и номера уже готовы — 999 отдельных помещений почти со всеми удобствами. Чего только будет стоить после путешествия в Петербург рассказать друзьям: «Да я в „Крестах“ сидел… Ну, точнее спал». Впрочем, от тюремного прошлого и блатной романтики может и откреститься стоит?

— С той аурой, которая сейчас есть, историческим флером, который присутствует, а это действительно тюрьма, там психологически очень сложно находиться переночевать одну ночь, получить какую-то эмоцию сильную, не более того, — уточнил девелопер Иван Смирнов.

Тюремный флер конечно изюминка этого места. История Крестов в том числе и в фамилиях: Троцкий и Калинин, Рокоссовский, Бродский, Жженов, Гумилёвы отец, потом и сын. Ахматова, в конце концов.

Видео: 78.ru

На первых порах ходили разговоры, а может крест на этом объекте поставить? То есть снести и построить что-то заново. Что-то другое, без неоднозначных исторических отсылок.

— Я серьезно считаю, что там место современному саду. Церковь, которая стоит, и будет воспоминанием о том, что было на этом месте. А сами «Кресты» необходимо сносить, — считает Яковлев.

Но кто же их снесет? Они же памятник. Бывшее СИЗО на Арсенальной набережной с 2001 года само под охраной — это краснокирпичная история казематного зодчества конца 19 века. И это основная сложность объекта. Очереди из инвесторов, желающих взвалить на себя такой крест — и даже два — пока не выстраивается.

— Площадка не подготовлена. Имеет около пяти серьезных ограничений: от непонятного статуса до охраняемых элементов. Пока не проведена историко-культурная экспертиза и не утвержден список охраняемых элементов — это купить не просто кота в мешке, а настоящая русская рулетка — уверяет Смирнов.

Надо еще определить, а что именно здесь нужно охранять. Стены — которые сами когда-то охраняли — это понятно. Может и решетки на окнах тоже? Готовы будут постояльцы к совсем уж арестантскому быту? В этом еще должны будут разобраться историки и архитекторы. Торги Крестов назначены на 21 февраля.