Уютный островок недалеко от Петербурга: плюсы и минусы посёлка Новоселье

Стоимость жилья в Новоселье

• Средняя стоимость кв. метра жилья в посёлке — 180 тысяч рублей.
• Минимальная — 100 тысяч рублей.
• Максимальная — 235,5 тысяч рублей.

Конечно, стоимость кв. метра зависит не только от качества самого жилья и его расположения, но и от общего метража и количества комнат. Как правило, цена кв. метра в однокомнатной квартире выше, чем в 2- или 3-комнатной квартире того же уровня.

Стоимость квартир в посёлке Новоселье

Ведущий передачи «Гид78. Квартиры Петербурга» Радик Миргалиев посетил две однокомнатные квартиры в Новоселье с полной отделкой и мебелью. Первая квартира площадью 32,2 кв. м в доме 2023 года постройки изначально стоила 4,5 млн рублей без отделки. Перекупщик вложил в дизайнерский ремонт и благоустройство 1,7 млн, а продал новым владельцам по стоимости 6,9 млн.

— Для однушки уже с ремонтом это отличная цена, — уверена хозяйка квартиры.

Действительно, найти на данный момент хорошую квартиру с отделкой и мебелью в Петербурге по такой стоимости практически нереально.

Вторая квартира площадью 34,2 кв. м в доме 2022 года продаётся на данный момент за 6, млн рублей. Также с отделкой и мебелью. По словам дизайнера, изначально «коробка» без какой-либо отделки стоила 4,3 млн. Дизайнерский ремонт со множеством зеркал обошёлся в 2,8 млн, и теперь квартира ждёт своего покупателя за 6,8 млн.

Квартиры в Новоселье стоят от 3 до 10,8 млн рублей. Хотя есть и более дорогие варианты: например, 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и мебелью за 18 млн.

Благоустройство и типы жилья

В Новоселье жильё, в основном, двух типов:

• коттеджи
• современные новостройки

Построек советских времён и эпохи 1990х не так много. Активное строительство началось здесь не очень давно, но благодаря этому резко возросла численность населения: если в 2010 году в Новоселье проживало всего 2810 человек, то к 2024 — уже больше 10200.

Застройка почти вся малоэтажная. Максимальная высота домов — 12 этажей. Строительство в посёлке ведёт сразу несколько компаний. Жилые комплексы, по мнению ведущего Радика Миргалиева и риелтора Натальи Плехановой, очень удобные и хорошо благоустроенные.

Вход в ЖК «Уютный», например, безбарьерный, что удобно для мам с колясками и инвалидов. Лестница имеет прорезиненное покрытие, есть просторные лифты, отдельная комната для колясок и велосипедов. А из парадного входа можно пройти насквозь и выйти прямиком во внутренний дворик.

Дворы и детские площадки в новых ЖК посёлка очень красивы и удобны. На детских площадках есть горки, навесные мосты, батуты и другие развлечения.

Другая дворовая территория оборудована подвесными скамейками, качелями со светодиодной подсветкой, фонарями и т.п., Кроме того, высажены ели и другие красивые растения.

Правда, есть и минусы: например, некоторые жители жалуются, что редко вывозят мусор, и приходится ругаться с управляющей компанией.

Социальная инфраструктура

Развитая социальная инфраструктура — большой и важный плюс посёлка Новоселье. Здесь очень много магазинов, различных салонов, пекарен и ресторанов. Есть свой фитнес-центр и даже ледовый дворец.

Удобно жить в посёлке и родителям: построено 4 школы и несколько детских садов. Как отметила молодая жительница Новоселья, для детей работает много бесплатных кружков, можно отправить ребёнка хоть на танцы, хоть на занятия по хоккею.

А вот с поликлиникой проблемы. На данный момент она уже построена — большая и хорошая поликлиника, способная обслуживать по 600 пациентов в день. Открыть учреждение должны были к Новому году, но пока жители посёлка всё ещё в ожидании. Как говорят, не хватает персонала.

Люди пользуются услугами поликлиники в городе Ломоносове. От посёлка добираться до неё придётся 1-1,5 часа.

Транспортная доступность

Посёлок отличается от других новых спальных районов тем, что здесь сначала строят дороги, а потом дома. Если у вас есть автомобиль, проблем с транспортной доступностью не будет. От посёлка до КАД всего несколько минут, до ст. м. Проспект Ветеранов на своём автомобиле можно добраться за 30-40 минут, до аэропорта Пулково — за 25 минут.

А вот с общественным транспортом довольно большие трудности. Как сообщили местные жители, до станции метро Проспект Ветеранов добираться приходится около 1,5 часов.

— По сути дела, до метро ходят две маршрутки: 181 и 635. Маршрутка 635 старая, к ней постоянные очереди, — пожаловался пожилой мужчина.

— Автобус 129, который ходит до Сергиево, — полное нарушение всякого графика движения! Из-за ремонта дорог, из-за отсутствия водителей, — дополнила местная жительница.

К 2030 году в Новоселье обещают построить новую станцию метро. Хотя рассчитывать на неё, как обычно, особенно не стоит…

Экология и природа

Совсем недалеко от посёлка расположился Шунгеровский заказник. Это большой лесной массив площадью 330,5 гектар. Здесь же раскинулась долина реки Кикенки, от которой вода идёт в фонтаны парка Константиновского дворца. На реке можно увидеть остатки плотины, построенной до Великой отечественной войны. А первые плотины построил здесь ещё Пётр I.

Шунгеровский заказник разделён на две части: «Лесной» и «Кикенка». Половину Лесного участка занимают сосновые леса, а в них — очень много черники. Есть берёзовые рощи, осиновые леса и рощи ольхи и черёмухи. Одним словом, место удивительное и прекрасное.

История посёлка Новоселье

Изначально это было исключительно финское поселение. В середине XIX века оно носило название Стрелинская подстава. В 1862 году здесь насчитывалось всего 4 двора и 22 жителя: 7 мужчин и 15 женщин.

В конце XIX века деревня приобрела название Новоселье и «разрослась» до 8 дворов, в которых жили только финны (финское название деревни — Somerokangas). Очень медленно, но уверенно деревня росла, и к 1940 году её население увеличилось до 321 человека. Ещё через 57 лет, в 1997 году здесь проживало 1827 человек.

Всё стало меняться в начале 2000х, особенно после 2020 года. В теперь уже посёлок, состоящий из частных домов и нескольких многоэтажек, пришли современные застройщики, превратив небольшой населённый пункт в уютный маленький и благоустроенный городок.

Жить в Новоселье удобно, если у вас есть личный автомобиль. В противном случае добраться до Петербурга будет непросто. Посёлок подойдёт тем, кто устал от шума большого города и мечтает купить хорошую квартиру в благоустроенном доме по вполне доступной цене.