Безумный мир «человейников»: хорошо ли жить в Приморском районе Петербурга

Район активного строительства

Приморский район – один из самых больших районов Петербурга. Его площадь – почти 110 кв. км. Больше него в черте города лишь три района: Курортный, Пушкинский и Выборгский. А вот по количеству жителей именно Приморский район на первом месте: здесь живёт без малого 700 тысяч человек.

Сердце «человейников»

Количество живущих здесь людей постоянно растёт. Основная причина проста: новостройки растут как грибы после дождя. Многие жилые комплексы потрясают размерами и количеством квартир. Их по праву называют «человейниками». Например, в ЖК «Приморский квартал» 7000 квартир, а в масштабном комплексе «Чистое небо» – 21 858 квартир.

Многие счастливые обладатели новых квартир жалуются на тонкие стены и сильную слышимость. Далеко не все новостройки в хорошем состоянии. Да и застройщики выполняют не все обещания: есть проблемы с благоустройством, обещанными парками, парковкой и т.п.

Место роковой дуэли

Конечно, в Приморском районе есть не только новостройки, но и кварталы советского периода: дома-корабли и многочисленные «панельки». Присутствует и историческая часть. Последняя в прошлые века была частично отдана под дачи (а точнее – сельхозугодья) комендантам Петропавловской крепости. Именно в этой части Приморского района, недалеко от Чёрной речки состоялась дуэль Пушкина с Дантесом. Сейчас на этом месте разбит сквер и установлен обелиск в честь поэта.

Стоимость жилья в новостройках Приморского района

Жильё в новой части района активно покупают молодые семьи, а также приезжие из других городов России. В новостройках много студий, которые сейчас можно купить за приемлемые 5 млн рублей. Так, ведущий передачи «Гид78. Квартиры Петербурга» Радик Миргалиев вместе с риелтором Евгением Кузиным нашли следующие варианты:

• студия 24 кв. м. без ремонта в 10 минутах ходьбы от метро – 6,9 млн руб.
• студия 24 кв. м. с ремонтом, но без балкона, в отдалении от метро – 4,8 млн руб.
• студия 24 кв. м. с ремонтом и хорошим видом на залив и Лахта Центр, но далеко от метро и остановок общественного транспорта – 4,995 млн. руб.

Стоимость квадратного метра жилья в Приморским районе

• Средняя стоимость недвижимости здесь на декабрь 2024 г. – 224,5 тыс. руб. за кв. метр.
• Самая низкая стоимость кв. метра – 159,2 тыс. руб. По такой стоимости можно приобрести однокомнатную квартиру в новостройке в Коломягах. Недорого стоят метры и в Юнтолово – от 174,5 тыс. руб.

Квартиры в Юнтолово имеют свои весомые плюсы: близость Юнтоловского заказника, в зависимости от стороны – вид на парк, в том числе на башню Лахта Центра. Но есть и существенный минус: отдалённость от метро, часто – от остановок общественного транспорта. Добираться до центральных районов Петербурга отсюда долго и сложно.

• Наиболее дорогое жильё – в ЖК бизнес-класса ближе к исторической части района и недалеко от метро.
• Самая высокая цена кв. метра – 636,7 тыс. руб. Столько стоит «квадрат» в ЖК бизнес-класса с хорошим ремонтом и в пешей доступности от станции метро Чёрная речка.

Социальная инфраструктура: давние проблемы

Новые жилые комплексы растут в Приморском районе как на дрожжах, а вот развитие социальной инфраструктуры плетётся далеко позади.

Школы и детсады: капли в океане новостроек

Здесь очень не хватает школ и детских садов. При этом, по сравнению с другими районами Петербурга, их немало:

• 61 общеобразовательная школа, включая лицеи и гимназии, школы с углубленным изучением английского, китайского и даже финского языков, информационных технологий, физики и математики и т.п. Кроме того, есть также 6 коррекционных школ.
• 85 бюджетных детских садов. Есть и частные сады.

Всего из 700 тысяч жителей района примерно 70 тысяч составляют школьники. На такое количество детей 61 школы, конечно, не хватает. Если в старых районах, построенных ещё в советские времена, дела обстоят неплохо, то в районах новостроек всё довольно плачевно. Ведь в одном доме здесь могут проживать десятки тысяч человек.

Некоторые школы обеспечивают образование рекордному количеству учеников: например, школа № 573 в Юнтолово рассчитана более чем на 1100 человек. Кроме того, здесь есть два бассейна и два спортзала.

Правда, появляются и дополнительные корпуса: 1 сентября 2024 г. открылись пять новых корпусов у школ № 55 (825 мест, в ЖК «Каменка»), № 165, № 428 (825 мест), № 573 (1350 мест) и Морского лицея (975 мест). У школы № 165 появился корпус школы-детсада на 290 мест. Проблема как будто решается, хоть и медленно. Но, в то же время, с ещё большей скоростью растёт количество новых ЖК. И за темпами строительства социальная инфраструктура никак не успевает.

Поликлиники: лечимся за свой счёт?

В Приморском районе 6 взрослых поликлиник. Здесь расположены ПНД № 4 и Кожвендиспансер № 4. У поликлиник по несколько отделений: например, у поликлиники № 114 всего 3 взрослых отделения, 4 детских, 6 офисов врачей общей практики, 4 отделения скорой помощи, стоматология и травматология. Но на 700 тысяч жителей это, конечно, крайне мало. Особенно обделены новые районы. Зато коммерческих медцентров хватает.

Транспортная доступность

Проблемы с транспортной доступностью были в Приморском районе всегда. И, по мере решения одних, появляются другие. Огромные пробки на дорогах – едва ли не визитная карточка этой части города. Ситуацию в своё время облегчила постройка кольцевой автодороги в 2011 году (она огибает район на севере), западного скоростного диаметра в центре района и Яхтенного моста.

Но каждое утро сотни тысяч жителей района выезжают на дороги, по-прежнему создавая пробки. Растёт количество новостроек – растут и заторы.

Парковка на тротуаре

Есть и другая проблема: бесконечные ряды машин во дворах. Парковок всегда не хватает, и автомобили стоят на тротуарах, едва ли не на газонах. Пройти по двору порой невозможно. Хотя один из застройщиков, например, предусмотрел паркинг на 4000 машиномест. Но такое встречается нечасто.

Общественный транспорт

В Приморском районе 5 станций метро 3 разных веток:

• Пионерская
• Чёрная речка
• Комендантский проспект
• Старая Деревня
• Беговая

Попасть в метро в час пик практически невозможно: огромные толпы людей создают пробки ещё хуже, чем автомобили на дорогах. Но квест «прокатиться в метро с утра» для многих жителей района – ещё не самая сложная часть утренней дороги на работу.

Из отдалённых районов до метро приходится ехать на автобусах и маршрутках. Где-то остановки общественного транспорта прямо под окнами, но, если вы живёте в Юнтолово или другом отдалённом районе, придётся ещё прогуляться.

Одна из местных жительниц, пожилая женщина пожаловалась Радику Миргалиеву на «транспортную недоступность»: от дома ей нужно 20 минут идти до остановки, затем долго ехать, и только после этого она окажется у метро.

Экология и природа

Обширные парки, огромный Юнтоловский заказник, скверы и озёра – всем этим славится Приморский район.

Удельный парк расположен на северо-востоке района и занимает 150 гектар. Когда-то, при Петре I, здесь выращивали корабельные сосны. Встретить их можно и сейчас. Это обширное зелёное пространство, где в тёплое время года отдыхают люди со всего Петербурга. Здесь проводят занятия по йоге, отмечают праздники, отдыхают на пикниках, а зимой катаются на «ватрушках» с горок.

Парк Озеро Долгое радует жителей Комендантского проспекта. Здесь есть спортплощадки и площадки для детей, проводятся мероприятия, а на озере можно заняться сапсёрфингом под руководством тренера совершенно бесплатно.

Как выяснил ведущий передачи «Гид78. Квартиры Петербурга», Центр спорта Приморского района проводит большое количество спортивных мероприятий на бюджетной основе. Бесплатно можно заняться футболом, волейболом, регби, йогой и уже упомянутым сапсёрфингом.

Парк 300-летия Санкт-Петербурга горожане любят за покрытый песком пляж и выход к заливу. Искупаться здесь не получится, но позагорать летом или просто полюбоваться на воду желающих всегда много. В парке проходит множество мероприятий, включая «ВК Фест».

Юнтоловский заказник и Юнтоловский лесопарк раскинулись на западе района. В огромном заказнике обитает множество краснокнижных птиц, растёт немало редких цветов. Здесь можно встретить лис, зайцев, ондатр, бобров и даже косуль.

В Приморском районе много зелёных скверов и садов поменьше: Стародеревенский и Строгановский парки, Пионерский сад, Мигуновский сад, Луспекаевский сквер и другие.

Зелёные зоны занимают четверть всего района, но в новых жилых комплексах с зеленью, газонами и скверами дела обстоят туго.

Делаем выводы

Хорошо ли жить в Приморском районе? Если говорить о стоимости жилья – это как минимум реально и приемлемо (учитывая невероятные ставки по ипотеке). Если у вас есть 5-7 млн рублей наличными, в Приморском районе, в отличие от многих других районов Петербурга, вы можете купить себе жильё.

Но жизнь в новостройках совсем не сахар:

• плохая транспортная доступность, пробки, сложности с общественным транспортом
• мало школ, детсадов и поликлиник; школы переполнены
• неблагоустроенность многих ЖК
• перенаселённость новых районов

В районах советской постройки проблем меньше: как минимум здесь устоялась инфраструктура, есть палисадники во дворах и не так тяжело добраться до метро.

Что касается парков – самые крупные из них не в шаговой доступности. Может быть, жить в Приморском районе и хорошо, но совершенно точно – трудно.