Хорошо ли жить в Московском районе Петербурга: парки, «сталинки» и инфраструктура

Стоимость жилья в Московском районе

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Московском районе на июнь 2024 г. – 241,45 тыс. р. За последний год она выросла примерно на 20 тыс. р. Средняя цена однокомнатной квартиры – 9,4 млн р., двухкомнатной – 12 млн.

Но средние цены плохо отражают реальную картину. Так, на вторичном рынке, в старой панельной «хрущёвке» 1963 г. можно купить двухкомнатную квартиру 44,7 м. с «бабушкиным» ремонтом всего за 5 млн. А в элитной новостройке однушка 37,6 м. продаётся за 19,5 млн. Около 6-7 млн стоят новые однушки в отдалённый частях Московского района. Трёхкомнатные квартиры в «сталинках» здесь продают от 13,3 до 63,6 млн. рублей, в зависимости от состояния и ремонта.

ВИДЕО

Социальная инфраструктура

Московский район уже давно обжит и благоустроен. При этом, в отличие от исторического сердца Петербурга, здесь в течение XX-XXI века было достаточно места, чтобы строить новые школы, детсады и другие образовательные учреждения, поликлиники, больницы и магазины.

Образование

Всего 47 школ, среди которых три гимназии, лицей и даже Морская школа, где обучаются кадеты. Детских садов – более сотни, включая бюджетные и частные. Практически до каждого сада можно легко и быстро добраться из дома пешком, что очень важно для родителей и маленьких детей. Одной из доминант Московского проспекта недалеко от станции метро Электросила является Университет ГПС МЧС.

Медицина

В Московском районе 20 поликлиник, 4 больницы, 2 государственные стоматологии. Множество частных многопрофильных клиник, пунктов частных лабораторных служб, в которых можно сдать анализы.

Досуговые и внешкольные центры

Заняться здесь есть чем как взрослым, так и детям, а также пенсионерам. Вот что рассказал пенсионер Вячеслав ведущему передачи «Гид 78. Квартиры Петербурга» Радику Миргалиеву:

– Я лично хожу в СДО – социально-досуговое объединение. Там я занимаюсь в Театре песни, в литературной гостиной. Нормальные пенсионеры дома не лежат на диване, а ведут активный образ жизни. Если у кого есть желание, тот находит возможности. У кого желания нет, тот находит препятствия.

В Московском районе находится культурно-досуговый центр «Московский», где в танцевальных ансамблях, оркестре, различных творческих студиях и кружках занимаются школьники, молодёжь и пожилые люди. Для подростков есть 23 подростково-молодёжных клуба, спортивный комплекс, более сотни спортзалов. Здесь располагается несколько больших стадионов, включая недавно построенную «СКА Арену».

Магазины, супермаркеты, знаменитый модный Московский рынок, рестораны, кофейни, пекарни – всё это находится на каждом углу.

Транспортная доступность

Московский район привлекателен и своей прекрасной транспортной инфраструктурой. Здесь 6 станций метро: Московские ворота, Электросила, Парк Победы, Московская, Звёздная, Купчино. Очень много автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов – без проблем можно добраться в любой уголок района.

Прямой и широкий Московский проспект, протянувшийся через большую часть района, позволяет автомобилям передвигаться без пробок большую часть времени. Даже в часы пик не бывает «мёртвых заторов».

От станции метро Московская идут автобусы и экспрессы до аэропорта Пулково и обратно.

Разнообразие и состояние жилья в Московском районе

Московский район может похвастаться большим разнообразием типов жилья. Здесь можно найти:

• «сталинки»
• «хрущёвки»
• «брежневки»
• новостройки

Сталинки

Именно «сталинки» считаются визитной карточкой и главным типом жилых домов в этом районе. Дома сталинской эпохи стоят вдоль Московского проспекта, поражая своей монументальностью. Они часто украшены барельефами и колоннами, различными башенками и красивыми балконами.

Один из самых ярких представителей этой «архитектурной знати» – Дом со шпилем, он же Генеральский дом на углу Московского проспекта и улицы Бассейной. Это 6-этажное здание видно издалека благодаря роскошной башне-бельведеру со скульптурами и высоким шпилем, украшенным венком со звездой. В середине XX века это было самое высокое здание Ленинграда. Селились в нём генералы и другие высокие военные чины.

У «сталинок» множество бесспорных плюсов:

• высокие потолки – до 3,2 м
• большая толщина стен
• просторные комнаты
• большие парадные с широкими лестницами

Среди «сталинок» практически нет 1- и 2-комнатных квартир: в основном, 3-, 4-, а то и 5-комнатные. Связано это с тем, что такие дома строили для руководителей различных ведомств, учёных и другой элиты. «Сталинки» и сегодня считаются элитным жильём. Благодаря домам этого типа жильё в Московском районе ценится высоко.

Минусы тоже есть. Дома в стиле Сталинского неоклассицизма, как определяется этот тип архитектуры, строились в период с 1927 по 1959 гг. С тех пор прошло много времени, но некоторые не видели капитального ремонта по полвека. Поэтому состояние их может быть крайне плачевным.

Покупая квартиру без ремонта в «сталинке», будьте готовы поменять проводку, трубы, вскрыть и сменить полы, сделать полный ремонт в санузлах. А вот квартиры с ремонтом стоят обычно на несколько миллионов дороже.

«Хрущёвки» и «брежневки»

«Сталинки» – это парадный фасад Московского района. В глубине можно найти дома более поздних эпох: т.н. «хрущёвки» и «брежневки». Это чаще всего панельные дома, иногда кирпичные. Строить их начали в 1960-х. Особенности «хрущёвок»:

• небольшой метраж
• маленькие комнаты
• очень маленькая кухня ( до 6 кв. м.)
• отсутствие лифта
• совмещённый санузел
• 4 или 5 этажей в доме

«Брежневки» – улучшенные хрущёвки. Часто в них раздельный санузел, кухни побольше, изолированные комнаты, большая этажность (9-12 этажей), мусоропровод и лифт в доме. Дома этого типа хорошо известны большинству россиян.

Новостройки

Новых ЖК в Московском районе хватает. Особенно много их ближе к южной части района, вдоль Пулковского шоссе и т.п. Но есть и ЖК в центре района, у самого метро, на удачно освоенных «серых островках».

Практически все новые жилые комплексы Московского района относятся к категории бизнес- или комфорт-класса. Большинство монолитные или кирпично-монолитные. Этажность – от 8 до 27 этажей, в зависимости от ЖК. Цены соответствующие: например, студию в одном из строящихся ЖК бизнес-класса можно купить за 15,5 млн. р., в другом «коллекционном доме» однушка 41 кв. м. обойдётся вам в 18 млн. р. минимум.

Видео: 78.ru

Экология и природа

Зелёное сердце Московского района – обширный парк Победы, расположенный рядом с одноимённой станцией метро. Здесь множество уютных аллей с высокими деревьями, несколько прудов, большой фонтан, парк развлечений. Зимой заливают каток, летом можно поплавать на лодках и катамаранах.

Чуть дальше располагается парк Авиаторов, в 2022 году благоустроенный и реконструированный. Теперь тут есть удобные скамейки, качели, дорожки среди аллей, большая детская площадка, набережная у пруда и т.п. В прудах этих парков многие ловят рыбу, включая пенсионера Вячеслава.

Южнее, за площадью Победы находится огромный Пулковский парк. На его территории расположен храмовый комплекс из 3 церквей.

Московский район: общая информация

Московский район находится на юге Петербурга. Ещё Пётр I определил его как одну из пяти частей города – Московская сторона, по направлению в сторону Москвы. В 1919 году был образован Московский район, а бурное развитие началось в 1936 году. Сюда планировалось перенести всю новую застройку города, а Московская площадь должна была стать центром всего Ленинграда. После войны были разбиты парки, по всему району стали появляться скверы и аллеи.

Итоги

Сегодня Московский район – один из самых благоустроенных и удобных для жизни районов Петербурга. Любые виды транспорта, школы, сады, поликлиники, парки, рестораны и кафе – всё в изобилии и очень доступно. Единственная сложность – довольно высокие цены на жильё. Но жить здесь, без сомнения, очень удобно и приятно.