Выбираем квартиру в Озерках: лесопарки, озёра и пляжи против проблем новостроек

Стоимость жилья в районе Озерки

Озерки включают как старые районы, отстроенные ещё в советские времена по типовым проектам, так и обширные кварталы новостроек. Стоимость жилья в этих районах значительно отличается. Например, трёхкомнатная квартира в старом панельном доме на Северном проспекте стоит на 5 млн рублей дешевле, чем трёшка в новом районе на Орлово-Денисовском проспекте.

Стоимость квадратного метра

• Средняя стоимость квадратного метра жилья в районе Озерков – 199 844 руб.
• Минимальная стоимость – 73 000 руб./кв. м
• Максимальная стоимость – 505 275 руб./кв. м

Средняя стоимость квартиры

• Самая дешёвая студия в районе Шувалово-Озерки обойдётся в 3 900 000 руб. (19,8 кв. м).
• Самое дорогое предложение – 7-комнатная квартира площадь 466 кв. м в ЖК бизнес-класса «Город солнца».
• Средняя стоимость квартиры – 14 000 000 руб.

Видео: 78.ru

Социальная инфраструктура

По социальной инфраструктуре старые районы советских времён очень выгодно отличаются от новых. Здесь в достатке детски садов, школ, есть поликлиники. Выбор средних общеобразовательных школ достаточно велик:

• школа № 584 «Озерки»
• школа № 135
• школа № 468
• школа № 463 и множество других. Есть даже лицей.

В старой части района есть две государственные поликлиники. А вот жителям новостроек не повезло: своей поликлиники у них нет, есть только кабинет врача общей практики.

Дворовые и придомовые территории как в новых районах, так и в советской части оборудованы хорошо. Так, у одного из новых ЖК уютный современный двор, хорошая детская площадка с прорезиненным полом, небольшой верёвочный парк, современная спортивная площадка, где можно играть в футбол и баскетбол, огромное количество скамеек и даже теннисный стол.

У другого ЖК есть зелёный газон, подстриженные кусты и выложенные плиткой дорожки, но дворовой территории нет вовсе. В советских районах всё как обычно: зелёные дворы со стандартными площадками.

Транспортная доступность

Главный транспортный узел района – собственно станция метро Озерки. На юге также расположена станция Удельная, но в данный момент она закрыта на ремонт до мая 2025 г.

Недостатка в общественном транспорте, особенно в старой части района, тоже нет: курсируют 12 автобусных маршрутов и 4 трамвайных.

А вот в новых районах транспортная доступность местных жителей не устраивает. Например, в некоторых местах однополосное движение, и машины просто не могут разъехаться.

– Если разгружается мусоровоз или встал грузовик – все стоят, – пожаловалась ведущему «Гид78. Квартиры Петербурга» жительница одной из новостроек.

Количество парковок зависит от собственно дома. Так, у ЖК «Заповедный парк» большая полупустая парковка, где без проблем можно поставить авто. А вот у другого ЖК место можно найти с трудом. В новых домах бизнес-класса есть подземные парковки.

Природа района: парки, озёра и пляжи

Большое количество обширных лесопарков, море зелени и несколько больших озёр – самые яркие особенности района Озерки. Насладиться природой, погулять по сосновому лесу и позагорать на пляже сюда приезжают жители всех уголков Петербурга.

Место отдыха поэтов и композиторов

До XIX века вся территория Озерков была покрыта высокими соснами, что привлекало любителей нетронутой природы на пикники и прогулки. Затем здесь появились дачи, на одной из которых в начале XX века поэт Александр Блок написал одно из своих самых известных стихотворений. Здесь жили на дачах композитор Константин Ильич Глазунов и писатель Николай Лесков, отдыхать здесь также любил Шаляпин.

В советское время район начинает активно застраиваться панельками и уже тогда полноценно входит в состав Петербурга.

Суздальские озёра

Название Озерки район получил благодаря расположенным здесь трём большим Суздальским (или Парголовским) озёрам: Верхнему, Среднему и Нижнему. Верхнее Суздальское озеро расположено ближе всего к станции метро Озерки. Там же располагается самый популярный пляж.

Пляж хорошо благоустроен: здесь есть волейбольная площадка (правда, без сетки – видимо, её должны натягивать игроки), стационарные лежаки, скамейки, качели. Можно покататься на лодках, некоторые люди даже купаются (хотя делать это не рекомендуется). На пляже дежурят спасатели.

Правда, есть и минусы: из-за большой популярности пляжа иногда накапливается много мусора, который некоторых отдыхающие бросают где попало. А некоторые и вовсе ломают скамейки.

Парк Сосновка

Этот огромный сосновый лесопарк – одна из крупнейших зелёных зон Петербурга. Площадь парка более 300 гектар. Здесь можно часами гулять по протоптанным за многие годы дорожкам. Отдыхать в Сосновке любили Тургенев и Белинский, а Лермонтов в 1840 году устроил здесь дуэль (которая в тот раз закончилась хорошо).

В наши дни территория Сосновки хорошо благоустроена. В парке можно не только гулять и наслаждаться свежим воздухом, но и прокатиться на велосипеде, заняться спортом на оборудованных спортплощадках, поиграть в теннис на теннисном корте. Для детей есть хорошие детские площадки. А любители острых ощущений могут пострелять в местном тире.

Новоорловский заказник

Новоорловский заказник протянулся вдоль Нижнего и Среднего Суздальских озёр на некотором отдалении. Это настоящий лес с сетью дорожек, по северной границе которого протекает река Каменка. Правда, сейчас он практически не благоустроен.

Итоги

Озерки – идеальное место для тех, кто мечтает жить максимально близко к природе, гулять по парку и лесу, проводить время у воды, а летом загорать на пляже. В старой части района нет проблем с инфраструктурой и достаточно недорогое жильё.

Новостройки привлекают хорошей планировкой, но социальная инфраструктура хромает: нет даже поликлиники, проблемы и с транспортной доступностью. Но эти сложности, вероятно, решатся со временем. В целом же жить в Озерках хорошо!