Выбираем квартиру на «Проспекте Ветеранов»: маргинальные хрущёвки среди парков и озёр

Стоимость жилья в районе проспекта Ветеранов

Жильё здесь представлено двумя основными, неравными по количеству группами: хрущёвки и новостройки. К первой группе можно отнести также дома более поздних застроек: брежневки, дома-«корабли» и т. п.

Стоимость квадратного метра

• 108 000 — 120 000 рублей — минимальная стоимость квадратного метра в 3-х и 4-комнатных домах хрущёвского типа у проспекта Ветеранов.
• 128 000 — 140 000 рублей — такая стоимость квадратного метра в 3-х и 4-комнатных квартирах встречается чаще всего.
• 294 100 рублей — самая высокая стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире в новостройке комфорт-класса в 3 минутах ходьбы от станции метро проспект Ветеранов.

Стоимость квартиры

Минимальная стоимость квартиры у станции метро «Проспект Ветеранов» варьируется от 4 500 000 до 5 000 000 рублей. При этом за такие деньги можно купить как приличную студию или однушку в новостройке, так и 3-комнатную квартиру в хрущёвке. Правда, состояние последних за такую цену, как правило, очень плохое.

Самые дорогие квартиры в этом районе достигают стоимости 20 000 000 рублей. За эти деньги предлагают как 1- и 2-комнатные квартиры с дизайнерским ремонтом в новостройках, так и хорошие 3-комнатные квартиры в домах, построенных 15-25 лет назад.

В среднем же средняя цена хорошей однокомнатной квартире в этой локации составляет около 6 500 000 рублей.

Социальная инфраструктура: школы, детсады, поликлиники и магазины

Район начал застраиваться довольно давно, первые каменные дома появились здесь ещё в царские времена, а бум жилой застройки пришёлся на 1950—1970 годы. В советские времена строительство жилых домов всегда планировалось с учётом потребностей жильцов: школы, детские сады, поликлиники и больницы всегда возводились в достаточном количестве.

Образование и медицина

В этом большой плюс окрестностей проспекта Ветеранов: здесь много школ, садов и учреждений здравоохранения. Всего в Кировском районе 45 государственных школ, включая школы с углубленных изучением иностранных языков, информационных технологий, школу хореографического направления, лицеи, гимназии и т. п.

Также здесь есть Дворец детского и юношеского творчества, детский морской центр «Юный моряк», футбольная школа и другие государственные учреждения для внешкольной активности детей.

Нет недостатка в поликлиниках и больницах. Всего в Кировском районе три поликлиники со множеством отделений в разных микрорайонах, включая детские и взрослые стоматологии, КВД и женскую консультацию.

Торговля

У станции метро Проспект Ветеранов пассажиров встречает стихийный рынок, состоящий из лотков с фруктами и бабушек, продающих соленья и овощи. Здесь с давних пор ведётся торговля этого рода. Со временем на смену палаткам и лоткам с различными вещами пришли контейнеры и киоски, но это всё равно больше похоже на своеобразный рынок.

В окрестностях хрущёвок есть магазины шаговой доступности и сетевые супермаркеты. На проспекте Стачек расположен крупный ТРЦ «Континент». Есть ТРЦ поменьше: «Ульянка», «Французский бульвар». В целом больших торговых комплексов у Проспекта Ветеранов не так много. Хотя в целом с покупками проблем нет.

Транспортная доступность

Станция метро Проспект Ветеранов — одна из самых загруженных в Петербурге. В 2016 году она заняла первое место по суточному пассажиропотоку. Район активно застраивается новыми жилыми комплексами, количество проживающих увеличивается, и в день этой станцией пользуются более 100 000 человек. Из-за количества стремящихся в метро людей в часы пик утром и вечером возникают настоящие пробки из пассажиров.

Наземный общественный транспорт

Наземного транспорта здесь достаточно: 26 автобусных маршрутов, 5 троллейбусов. Есть также автобусы, которые возят пассажиров от станции метро Проспект Ветеранов в разные населённые пункты Ленобласти: Лаголово, Новогорелово, Гостилицы и др.

Разнообразие и состояние жилья

Львиную долю домов в районе станции метро Проспект Ветеранов составляют хрущёвки. Именно в 1960—1970 годы район стал застраиваться активно, продвигаясь в южную сторону. Состояние квартир в этих домах, в основном, плачевное: капитальный ремонт хозяева не делают, везде грязь и разруха. Местная жительница, бодрая пенсионерка, уверенно заявила ведущему «Гид78. Квартиры Петербурга»:

— Эти хрущёвки вообще надо снести. Там не пойми кто живёт, сплошной криминал. Хозяева сдают, туда приходят неимущие люди, гастарбайтеры. Сдают одному, а живут по 30 человек.

Есть в этой части Кировского района и новостройки, причём комфорт-класса. Многие их них расположены в пешей доступности от метро. Квартиры в большинстве из них уже распроданы, но есть и строящиеся дома, в которых можно приобрести квартиру в том числе по переуступке.

Например, ЖК «Морская миля» будет сдан уже в 2024 году. Здесь есть дворовая территория, внутри пешеходный променад. Правда, квартиры без балконов, а жильцов ждёт соседство с промзоной.

В окружении хрущёвок высится ЖК «Шуваловская усадьба». Этот ЖК, очевидно, задумывался как роскошный дом, но вышло слишком вычурно: скульптуры львов и псевдогреческих нимф выглядят не к месту.

Экология, природа и зелёные зоны

Неоспоримое достоинство района — несколько прекрасных парков и скверов, где можно с удовольствием прогуляться и насладиться пением птиц. Летом они утопают в зелени, и местные жители любят заниматься йогой на траве и бегать по дорожкам. Недалеко от станции Проспект Ветеранов находится три достойные зелёные зоны:

• парк Александрино
• Шереметевский сквер
• Воронцовский сквер

Парк Александрино

Этот лесопарк XIX века поистине огромен: его площадь 110 гектар. Изюминка парка — одноименная усадьба, которая сохранилась с царских времен. В советское время здесь сдавали участки под строительство жилых домов, сейчас эти дома снесли, но от них осталась удобная заасфальтированная центральная улица. В парке есть большой красивый сосновый лес, мостик, огромное количество водоёмов, и самое интересное — сохранившиеся до наших дней яблони, которые высаживались в царские времена.

Шереметевский сквер

В царские времена здесь находилась дача Шереметевых — одного из самых древних боярских родов России. Сквер расположен на берегах реки Дачная. Сквер небольшой, но здесь достаточно зелени и удобных скамеек.

Воронцовский сквер

Этот небольшой сквер (15,5 гектар) когда-то был частью трёх имений царских времён: дачи Шереметева, усадьбы основателя масонства в России Воронцова и дачи петербургского генерал-губернатора XVIII века Брюса. Здесь есть три старинных пруда, один из которых пересекает мостик, беседка и много скамеек. В сквере зелено и уютно, поют птицы и чувствуешь себя уединённо, несмотря на близость дороги.

В целом район у станции метро Проспект Ветеранов, как и весь Кировский район, весьма зелёный. Помимо парков и скверов, немало деревьев посажено ещё в советские времена у жилых домов. Некоторые хрущёвки и вовсе стоят на берегу водоёмов среди зелени. Это впечатление подтверждают и местные жители:

— Это лучший район в городе, — призналась пожилая пара. — Потому что здесь другой климат, прекрасная экология. Живём тут 27 лет и никуда не хотим переезжать.

Итоги: стоит ли жить на Проспекте Ветеранов

Район у станции метро Проспект Ветеранов имеет достаточно много плюсов:

• зелёные парки, множество деревьев, пруды, реки, хорошая экология
• сложившаяся социальная инфраструктура: много школ, детских садов, поликлиник, магазинов и небольших ТРЦ
• много наземного общественного транспорта
• относительно невысокая стоимость квадратного метра жилья

Есть и минусы:

• огромная загруженность станции метро Проспект Ветеранов
• старый жилой фонд (хрущёвки) находится в очень плачевном состоянии, по мнению местных жителей, населён маргиналами.

Жить в этом районе, по мнению местных, очень приятно и удобно. Главное — покупать квартиру в новостройке (хоть это и ощутимо дороже) и пореже пользоваться метро в часы пик.