И зимой не холодно: требования к установке кондиционеров на зданиях Петербурга в 2024 году

Какие бывают кондиционеры для дома

Все кондиционеры можно разделить на два основных типа: мобильные и сплит-системы. Расскажем о каждом из них подробнее.

Мобильные — это напольная модель, которая не требует специального монтажа. Ее можно поставить рядом с окном, выведя на улицу специальный гибкий шланг. Именно по нему и будет отводиться горячий воздух на улицу. При низкой цене и удобстве этот тип устройств издает много шума, поэтому о комфорте речи нет.

Сплит-система состоит из двух и более блоков. При этом внешний всегда один, именно он размещается на фасаде здания и шумит. Однако внутренняя часть кондиционера находится в помещении и работает практически беззвучно.

В зависимости от типа помещения внутренние блоки могут быть:

• Настенные
• Напольно-потолочные
• Кассетные
• Канальные

В квартирах и жилых домах чаще можно встретить именно первый вариант. При этом стоит отметить, что сплит-системы при этом делятся на инверторные и не инверторные. В первом случае кондиционер плавно регулируют свою мощность, работая регулярно.

Не инверторные устройства автоматически включаются, поддерживая установленную температуру. При этом они реагируют на разницу в 1-2 градуса, потребляя при этом больше электроэнергии. Стоят данные модели дешевле, однако и расход света будет бить по кошельку регулярно.

К слову, кондиционеры, хоть и изначально имели популярность только в жарких регионах, но в настоящее время распространены повсеместно. Дело в том, что современные устройства могут работать не только на охлаждение воздуха, но и на его нагрев.

Кондиционеры с генерацией тепла довольно удобны, особенно, когда в квартире постоянно прохладно. В Петербурге же жить с кондиционером для обогрева зимой и вовсе комфортно: летом при аномальной жаре будет не так знойно, а при морозах — вы забудете про шерстяные носки и толстые одеяла.

Плюсы и минусы кондиционера

Кондиционер не только быстро охлаждает воздух при жаре до нужной температуры, но и зимой хорошо прогревает помещение. При этом более дорогие модели работают бесшумно, а также можно выбрать мощность.

Устройство ионизирует воздух и распределяет его в помещении равномерно, устраняя при этом неприятные запахи. Отметим, что удобно и то, что управляется кондиционер дистанционно. Вам не нужно куда-то идти переключать режимы работы вручную, достаточно нажать кнопку на специальном пульте.

Однако стоит помнить и о минусах. Если в квартире установлен кондиционер, то человек не получает необходимых ему 60 кубометров свежего воздуха. Табачный дым, попав в устройство, перегоняется раз за разом, проникая во все уголки помещения. Добавим также, что владелец должен следить за состоянием фильтров, ведь при их изношенности устройство может разносить вирусы и бактерии от больного человека по комнате и далее.

Как выбрать кондиционер

Во-первых, многое зависит от бюджета, во-вторых, от личных предпочтений. Отметим, что сплит-система является наиболее популярной среди систем кондиционирования. Стоит обратить внимание и на страну-производителя. Все бренды можно разделить на японские и китайские.

Японские кондиционеры являются премиальными и надежными. Отсюда и более высокая цена на эти модели. Китайские же аналоги стоят дешевле, поэтому именно им отдают предпочтение покупатели.

Основная характеристика кондиционера — это мощность. Если вы живете на последнем этаже и на солнечной стороне, то для комнаты в 20 «квадратов» нужно будет купить устройство на 2,5 кВт, так как 2 кВт будет недостаточно.

Отметим, что если помещение площадью, например, 22 квадратных метра, то лучше округлить величину в большую сторону, соответственно, опять же подойдет мощность кондиционера на 2,5 кВт. Приобретать устройство нужно с умом, понимая, что слишком большое помещение менее мощный кондиционер просто не потянет.

Как подобрать кондиционер для своей квартиры или дачи? Как рассчитать мощность на нужную площадь? Подробнее об этом читайте в материале 78.ru.

Установка кондиционера на фасад

Мало только желания и денег для того, чтобы установить кондиционер, нужно еще быть готовым к ожиданию и заполнению документов. Нюансы размещения устройств на фасадах зданий в программе «Полезное утро» телеканала 78 объяснил юрист Юрий Смирнов.

«Есть процедура, которую нужно пройти для того, чтобы законно повесить кондиционер. Если это многоквартирный дом, то необходимо получить согласие большинства собственников», — отметил эксперт.

Сложнее дело обстоит, если устройство хочется разместить на фасаде дома, который входит в так называемый гостевой маршрут. Здесь речь идет об историческом центре, где часто передвигаются туристы и наблюдается большое скопление граждан. По словам юриста, некоторые собственники даже могут и не знать, что на их дом нельзя повесить кондиционер.

«На лицевой фасад вообще ничего нельзя ставить. Это запрещено документами Санкт-Петербурга», — добавил специалист.

Лицевым называют фасад здания, просматривающийся с площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов. Если мы видим, что кондиционер стоит на лицевой стороне дома, то это незаконно. Можно разместить устройство там, где начинается дворовая территория или в скрытых для визуального восприятия местах.

Требования и документы для установки кондиционера

Отметим, что запрещено размещать кондиционер на фасаде над тротуаром и на архитектурных деталях и элементах декора, он должен находиться на ровной поверхности наружной стены.

«Размещение кондиционеров на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада. Конструкция крепления кондиционеров должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа», — говорится в памятке по размещению кондиционеров.

В любом случае необходимо проходить процедуру согласования. Юрист объяснил алгоритм, по которому нужно действовать, когда вы хотите установить кондиционер на фасаде здания. Об исторических речь пойдет позже.

– Получаем согласие 2/3 собственников

– Готовим проект, документацию

– Идем согласовывать в комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Это можно сделать на портале оказания государственных услуг

– КГА выдает разрешение

– Происходит монтаж кондиционера

– В течение 30 дней нужно уведомить комитет, что устройство повесили

Лист согласования — это проект благоустройства в упрощенном виде, состоящий из текстовых и графических материалов. Установлена и форма данного документа, с ней можно ознакомиться на сайте КГА. Отметим, если после получения разрешения и проведения монтажа кондиционера, вы не уведомили комитет, то считается, что он размещен самовольно.

Труднее будет проходить установка кондиционера, если здание историческое и является памятником архитектуры. В этом случае нужно обращаться не в КГА, а в комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Здесь мы имеем дело с другой процедурой — более сложной.

«Вполне возможно, что понадобится проведение экспертиз, поскольку установка кондиционера ухудшит облик здания», — отметил эксперт.

По словам юриста, нужно понимать, повредит ли зданию конструкция. В КГИОП необходимо обратиться и уточнить, является ваше здание памятником – это касается домов именно в историческом центре, а не панельных.

Юрий Смирнов добавил также, что все подобные манипуляции — экспертизы — делают за счет жильца. Оплачивает заказчик, поскольку именно ему потребовалось разместить кондиционер на здании.

Согласие граждан: как получить, в каком объеме

Многие пренебрегают тем, что нужно согласовывать установку кондиционера с соседями. Однако если вы сделали это без разрешения, то нарушили право жильцов на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Лучше заранее урегулировать возможные спорные вопросы, чем затем получать жалобы от граждан.

Разрешение можно получить на общем собрании жильцов, но инициировать собрание по такому вопросу, мягко говоря, будет непросто. Как ранее объяснял юрист, чтобы в дальнейшем у вас не было проблем, нужно чтобы на монтаж устройства согласились минимум 2/3 собственников.

Стоимость установки кондиционера

Все зависит от фирмы и сложности установки устройства, ведь могут понадобиться дополнительные крепления, провода и трубки. В среднем, монтаж кондиционера стоит от 10 000 до 30 000 рублей.

Не стоит забывать, что за само устройство придется заплатить отдельно. Цены также разные, а нижняя планка начинается от 16 500 рублей. Инверторные кондиционеры обойдутся в среднем в 30 000 рублей.

Штрафные санкции за самовольную установку кондиционера

Петербуржцы должны помнить, что установка кондиционера без соответствующего разрешения может закончиться штрафом. Для физических лиц его размер составляет — от 2 000 до 5 000 рублей, для юридических — от 50 000 до 200 000 рублей. По словам эксперта, процедура происходит следующим образом: либо кто-то пожаловался в комитет, либо уполномоченные проходили и увидели, что имеется кондиционер, а затем сделали запрос в управляющую компанию, есть ли разрешение или нет.

«Далее делается предписание управляющей компании, а она уже гражданину, который самовольно поставил данный кондиционер», — добавил юрист.

В итоге дается срок, чтобы предоставить документы, что установка согласована, либо же собственник демонтирует устройство.

Например, в 2022 году арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассмотрел иск КГИОП к АО «Группа «Илим». Компания самовольно установила кондиционеры на фасаде «Дома Тузова» на улице Марата, 17А. КГИОП требовал привести дом-памятник регионального значения в надлежащее состояние. На эти работы дали два года. Если компания не справится в срок — обязана будет заплатить 50 тыс. рублей единовременно, а далее перечислять по 100 тыс. за каждый месяц просрочки.

Сорвался и рухнул: кто несет ответственность за падение кондиционера

Может произойти и несчастный случай. Кто будет отвечать, если устройство упадет со стены и повредит автомобиль или другое имущество? Юрий Смирнов заявил, что все зависит от того, каким образом установлен кондиционер.

Если его разместили самовольно, то ответственность несет именно хозяин устройства. В случае, когда конструкция была согласована и монтаж проводила какая-то организация, то ответственность можно возложить на тех людей, кто монтировал.

Что еще нужно согласовывать для установки на фасад

Разрешение требуется при размещении инженерного и технического оборудования на фасадах зданий. Речь идет не только о кондиционерах, но и о громкоговорителях, вентиляционных решетках, маркизах, водосточных трубах, роллетах, воздуховодах, декоративных экранах, видеокамер, флагодержателях, антеннах, решетках и светильниках.