Затишье: с начала года в России резко сократился объём выдачи ипотеки
На ипотечном рынке наступает затишье. В прошлом году кредитов на жильё выдали почти на 14% меньше. Аналитики отмечают, что настроение у людей стало пессимистичным, и при этом настаивают: льготную ипотеку выгоднее как можно скорее отменить.
Петербуржец Вячеслав Ботвинко свою квартиру может рассматривать пока только на картинке. Высотка в Рыбацком, где он будет жить, построена до второго этажа. К 2024-му дом обещают сдать. На территории подземная парковка, детские площадки. До метро 20 минут прогулочным шагом. Трёхкомнатную квартиру за 11 млн рублей мужчина покупает в ипотеку. Говорит, решался долго. Просчитывал финансовые возможности — ведь платить придется каждый месяц по 45 тысяч рублей. И так 30 лет.
— Нашли предложение банка, где он гарантирует ставку за весь срок кредитования 3.99 — экономия в том же бюджете и в самой ипотеке порядка млн рублей, — объяснил петербуржец Вячеслав Ботвинко.
Сомнения сейчас мучают многих, кто планирует кредит на жильё. Нестабильная экономическая обстановка вынуждает потенциальных покупателей отложить сделки. Не самые радужные перспективы рисуют и риелторы.
— Если средняя и долгосрочная перспектива, то денег на рынке и у граждан будет гораздо меньше, соответственно покупки просто за деньги их будет на порядок меньше, рынок вернется к длинным цепочкам. Я с начала 90-х годов работаю, я помню, 20 объектов проводил я сделки — денег нет, значит, квартиры будут на машины меняться, — отметил руководитель риэлтерской компании Антон баранов.
Взять ипотеку в России стало дольше и труднее. К январю количество сделок уменьшилось на 60% по сравнению с декабрем. Аналитики объясняют эту динамику повышением ставок по субсидированным проектам. Сейчас действуют две основные федеральные программы — ипотека на покупку жилья в новостройках и семейная. В первом случае максимальная ставка не превышает 8%, в прошлом году было 7%. Для семей с детьми теперь максимально 6%, против пяти в 2022-м.
— Когда у людей появилась возможность в стройках с очень выгодным процентом, это спровоцировало достаточно обширный спрос. У нас цены очень на новостройку выросли, и не совсем обоснованно выросли только из-за спроса, — подчеркнула эксперт рынка недвижимости Ксения Горячкина.
Но если в новостройках квартиры ещё покупают, рынок вторичной недвижимости замер. Ставка по ипотеке на жильё в старом фонде не меньше 11%. Риелторы жалуются, при таких условиях покупатели часто просят скидку чуть ли не в 50%. С осторожностью эксперты рынка рекомендуют рассматривать и такие заманчивые предложения, как ипотека за рубль или ставка под ноль целых одну сотую процента. Это не обман, просто недвижимость изначально продается по завышенной цене. И заранее прописан срок погашения кредита: обычно довольно длительный.
— То есть, условно говоря, если он стоит на рынке 10, они предлагают гражданам за 13, но при этом делают мизерный платеж по ипотеке. Если они берут ипотеку на условные 30 лет, им это будет в 0 или даже выгоднее. Если равномерно платят, в какой-то момент переплата, заложенная в цену, они ее достигнут, а в последствии может даже получат какую-то выгоду, — добавил руководитель риэлтерской компании Антон Баранов.
В Совете Федерации уже придумали, как ипотечникам облегчить жизнь. Сейчас россияне с жилищным кредитом не могут претендовать на финансовую помощь от государства. Но если после ежемесячного платежа, на жизнь останется слишком мало — семье с детьми предоставят пособие. Есть даже схема расчёта. Из общего дохода отнимут сумму кредита, а потом, учитывая остаток, определят размер господдержки.
Видео: 78.ru
Ранее 78.ru писал, что Петербург вошёл в число регионов с самой «подешевевшей» ипотекой.
