Спор по оплате: чем может обернуться освобождение ТСЖ от налогов

Активная жизненная позиция жильцов дома, «пассивные» застройщики, а также огромное желание собственников самостоятельно распоряжаться имуществом дома — наличие этих факторов благоприятствует образованию ТСЖ. Которое, стоит отметить, как и все юридические лица, регулируется налогообложением. И если у управляющих компаний есть запас, в рамках которого они могут маневрировать, то в случае с товариществом ситуация сложнее.

— Мы прекрасно понимаем, что ТСЖ не могут возлагать на граждан ещё и налоговую нагрузку. Те сборы, которые они ведут с граждан, — это, по сути, является прямыми перечислениями, целевыми взносами учредителей. И они все идут на управление домом — то есть прибыли у них как таковой нет. Всё-таки ТСЖ, ЖКС и ЖСК — это общественные объединения граждан, которые сорганизовались для того, чтобы эффективно управлять многоквартирным домом, — говорит Никита Чулочников, президент АКОН.

Зачастую образование ТСЖ сталкивается с проблемой отсутствия квалифицированных работников, которые занимаются финансовой и налоговой отчётностью. Проблемы возникают и из-за недобросовестных соседей, имеющих долги по коммунальным платежам. Также мастерам за труд и клининговым компаниям приходится платить из своего кармана. Ведь все «свободные» средства, отправляются на оплату ресурсоснабжающих организаций.

По данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в РФ более 948 тыс. многоквартирных домов, из которых 627 тыс. находятся под надзором профессиональных управляющих компаний, 234 тыс. — непосредственно под пристальным взором собственников жилья и всего 53 тыс. — под ведомством ТСЖ. При этом товарищества выплачивают налоги по общей схеме или в упрощённом варианте.

— По ряду характеристик ТСЖ может перейти на упрощённую систему налогообложения, где, как у нас это сделано, 6% мы платим от дохода. Если посмотреть на наш бюджет, округлим — 800 тыс. в год доходов. Значит, 6% от 800 тыс. — это 48 тыс. рублей в год. Ну, можно что-то покрасить — отремонтировать. За что руководитель ТСЖ или ЖСК наказывают своих собственников? — задаётся вопросом глава ТСЖ Сергей Левицкий.

Однако эксперты опасаются, что в случае изменения в законодательстве сфера управления жилыми домами станет благоприятной для проворачивания разного рода мошеннических схем, не говоря уже о создании неравных условий для граждан.

— В то же время мы понимаем, что создание юридического лица, как ТСЖ, открывают дополнительные возможности для застройщиков — в случае, если такие аффилированные ТСЖ начнут появляться как грибы. Что мешает поменять вывеску для большого, крупного инвестора? Поэтому, если и говорить о возможности такой отмены, то я бы говорила — отменить, и предлагала бы отменить для всех управляющих организаций в том числе, — подчёркивает руководитель департамента НП «ЖКХ-Контроль», член Общественного совета при Жилищном комитете Алла Бредец.

При этом предложение об отмене налогов для ТСЖ не ново. Такая мера действовала до 2017 года, когда НКО не облагались налогами. Минстрой и Минфин в связи с социальной значимостью темы обещали детально рассмотреть и обсудить отмену налоговых платежей в случае с ТСЖ после детальной проработки и обсуждения с экспертным сообществом.