Вопрос управления: жители дома на Октябрьской набережной не могут договориться о выборе УК
Битва управляющих компаний не даёт покоя жильцам одного из домов на Октябрьской набережной. Право на его обслуживание пытаются получить две организации. И собственники не пришли к согласию: одни поддерживают действующую коммунальную власть, другие — требуют её срочной смены. Новая управляющая компания, говорят те, кто против, неоднократно была замечена в рейдерских захватах жилых комплексов для своего управления. Корреспондент 78.ru выясняла, кто выиграет в этом противостоянии.
Жители, которые собрались возле одного из корпусов ЖК на Октябрьской набережной, настроены серьёзно. Речь о смене управляющей компании. Новая УК уже полгода пытается убедить собственников, что под их руководством будет жить комфортнее. Но большинство выступают против. Кроме того, люди уверены — эта встреча организована незаконно. И половина собственников — не в курсе происходящего.
— Соцопрос проводился в течение полугода. Мы разбирали, мы искали. — Покажите собранные данные! Вы должны показать их на собрании. — Мы не обязаны. — Почему не обязаны? У нас вообще огромное количество собственников, у нас 700 собственников!
Представители новой управляющей компании, напротив, считают, что притесняют их.
— Уведомляли путём размещения в почтовых ящиках два раза. — Есть видеосъёмка, что охрана вытаскивает из почтовых ящиков все уведомления и бюллетени.
Игорь Кузнецов — сотрудник сайта совета дома. Он один из первых узнал о планах новой управляющей компании. Мужчина нашёл и опубликовал на ресурсе комментарии жителей других ЖК, которые находятся под руководством этой организации.
— Люди жаловались на то, как эта управляющая компания и аффилированные с ней организации, по их словам, ведут не совсем чистоплотную деятельность в отношении проведения голосований, сбора подписей и так далее. В целом, после этого последовали какие-то небольшие угрозы или запугивания со стороны представителей компании, — объясняет мужчина.
Мнения жителей разделились. Кого-то устраивает управляющая компания, предоставленная застройщиком. Конечно, недочёты в работе есть, но это не повод всё менять, а вот кто-то категорически недоволен действиями УК.
— Как таковых проблем с управляющей компанией нет. Я являюсь собственником нескольких квартир. И вижу, где работают действительно плохие управляющие компании, где всё развалено, газон сухой. Ужас, короче, происходит. И по стоимости. Тарифы — те же самые. Плачу за те квартиры столько же, сколько и за эту. Но уровень — совершенно другой, — отмечает собственник квартиры Станислав Иванов.
— Работа уборщиц, работа дворников. Зимой не чистились дорожки. У нас были прецеденты, что двое собственников сломали ноги. Мусорные камеры не убираются, стоит вонь в холлах, — убеждена владелица квартиры в ЖК «Пульс на набережной» Юлия Макеева.
Управляющая компания, которая сейчас руководит ЖК, повлиять на ситуацию не может — по закону всё в руках собственников. В компании опасаются, что одним домом новая обслуживающая структура не ограничится и попытается перетянуть на свою сторону все корпуса жилого комплекса.
— Мы можем поучаствовать, можем общаться с жителями, давать разъяснения. Весь этот шум сейчас просто потому, что очень большое количество обеспокоенных жителей именно в плане смены управляющей компании. И причём во всех корпусах, потому что все понимают, что если дом у нас единый, все три корпуса мы не разделяем ни в какой мере. Но, по какой-то причине организация пытается зайти к нам, — объясняет управляющая ЖК «Пульс на набережной» Тамара Андреева.
По словам генерального директора новой управляющей компании, они не претендуют на другие корпуса жилого комплекса. Кроме того, обещают, что тарифы на обслуживание станут значительно ниже.
— Мы работаем в рамках тех тарифов, которые предложили жителям. Они ниже, на порядок ниже тех, которые сейчас установлены. Почему мы предлагаем именно такой вариант дешевле? Потому что каждый тариф, который мы предлагаем жителям, имеет полное развёрнутое экономическое обоснование, в котором заложены и заработная плата, и расходные материалы, и налоги, которые мы платим, — говорит исполнительный директор группы управляющих компаний Игорь Данилов.
По словам юристов, если жители не могут принять решение о смене управляющей компании самостоятельно, то они в праве обратиться за помощью к независимой стороне.
— В случае, если имеется конфликтная ситуация и споры о том, проводилось ли собрание или нет, рекомендуется воспользоваться сайтом «ГИС ЖКХ», и обратиться в Жилищную инспекцию. Именно она будет принимать решение, передавать ли дом в новую управляющую организацию, или нет, — комментирует ситуацию юрист Николай Тямшанский.
Специалисты также советуют указать в письме, что собственники не принимали решений о смене управляющей компании — в таком случае жилищная инспекция должна проверить протоколы собрания. В этом конкретном случае, несмотря на большинство несогласных жителей, новая управляющая компания дома на Октябрьской набережной всё-таки попробует попытать счастье с помощью электронного голосования.
Видео: 78.ru
