Доля риска: в Петербурге участились сделки по переуступке прав на квартиры в новостройках

Цены на жильё в Петербурге стали снижаться. Правда, пока это заметно не у застройщиков, а в переуступках от физических лиц. Стоимость таких квартир может быть ниже на 15, а то и 20%. Но и риски для покупателей такого жилья возрастают, о чём предупреждают специалисты в сфере недвижимости. Ещё один важный нюанс для тех, кто планирует в ближайшее время покупать квартиру, — продавцы из-за упавшего спроса на квартиры готовы торговаться.

Свою однушку в этом доме Василий купил два года назад, а теперь продает: в два раза дороже, но всё равно дешевле, чем у застройщика. Мол, квартира не нужна, да и упускать шанс не хочется.

— Продаю, потому что сейчас рынок падает, вот, решил выйти сейчас, пока ещё есть возможность подороже продать, потому что думаю, что уже будет дешеветь, и плюс у меня квартира вот эта, в переуступку, в доме, который уже скоро сдаётся, она просто станет уже как вторичкой, — рассказывает дольщик Василий Примаков.

Приобретая квадратные метры, новый хозяин берёт на себя те обязательства дольщика, что были у первого владельца.

— Прежний дольщик переуступает свои права нынешнему дольщику. Соответственно, он является полноправным требователем по договору долевого участия. В случае, если застройщик обанкротится, он вступает в реестр дольщиков, — пояснил заместитель руководителя отдела продаж агентства недвижимости, риэтор Евгений Мизунин.

Когда рынок жилья падает в цене, для частных инвесторов появляется шанс продать квадратные метры дешевле, чем у застройщика — до 20%. Однако в такой сделке могут быть свои подводные камни.

— Клиенту, который покупает уступку, очень важно проверить все документы на платёжеспособность продавца, проверить наличие долгов, не является ли он банкротом, не ведётся ли процедура банкротства, — предупреждает управляющий партнёр компании по продаже жилой недвижимости Игорь Куликов.

А если после сделки продавец объявит себя банкротом, сделку могут аннулировать.

— Человек таким образом теряет своё жилье, ему должны будут вернуть деньги. Деньги ему должны будут вернуть в процессе судебных тяжб, это произойдёт не сразу, потому что, как правило, у банкротов денег на счету не бывает. Составляется очерёдность выплат, и уже потом человек забирает эти деньги обратно, — рассказывает юрист, кандидат юридических наук Елена Нестерович.

В придачу покупатель может нарваться на жилье с непогашенным обременением.

— Возможно, квартира могла быть взята в рассрочку у застройщика, какие платежи предстоит выплатить, на каких условиях, какой банк, если это опять ипотечная сделка, надо погасить ипотеку. Здесь я советую привлекать всё-таки специалиста, — говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Нет и гарантий, что недостроенный объект всё-таки закончат, а покупатель получит квартиру мечты. Николай Сироткин один из 300 дольщиков, который на накопленные 2 миллиона купил студию по переуступке, в строящемся ЖК во Всеволожске. Агентство проверило физлицо на банкротство, у мужчины не было и мысли, что банкротом станет сам застройщик. На объекте успели только фундамент залить, достраивать корпус не будут.

— Мне ответили, что планируются сроки достройки всех корпусов, кроме четвёртого. Я говорю, а почему четвёртый? Что якобы идёт дело о банкротстве «Петростроя», и они не планируют достраивать этот четвёртый корпус. А почему, они сказали там проще выплатить компенсации, чем это достраивать, — заявил пострадавший от покупки квартиры по переуступке Николай Сироткин.

Больше всего предложений купить переуступку прав требований в пригородах Петербурга. В то время, когда в Петербурге строят огромные жилые комплексы, в интернете масса предложений о срочной продаже нового жилья по переуступке на 10, 15, а то и все 20% дешевле, чем у застройщика. Но многие даже не подозревают, говорят эксперты, что идут на большие риски при совершении сделки.