Сквозные трещины и гниль: жители дома на Марата боятся, что их балконы рухнут на прохожих
Наталья Мурыгина потратила десятки тысяч рублей на ремонт своего балкона. Толщину плиты жительница дома на Марата 68 увеличила почти вдвое, а все конструкции обработала антикоррозийными составами.
— Я надеялась и ждала, что от управляющей компании будут тоже какие-то работы по сохранению балконов, потому что я, как собственник, заинтересована в своём балконе, и я бы не хотела, чтобы его убирали. Именно поэтому я в него вкладывалась и хотела дальше пользоваться, — рассказала Наталья Мурыгина.
Но за шесть лет, с момента окончания ремонта, состояние конструкции проверили лишь однажды. После чего управляющая домом и опечатала балкон. Так без выхода на свежий воздух и без ремонта аварийных конструкций жильцы остаются седьмой месяц. А тем, у кого нет балконов, достались сквозные трещины. Ими фасад выявленного объекта культурного наследия покрыт со всех сторон.
О такой проблеме Дома Локотниковой власти не знали до недавнего времени — за 13 лет существования ТСЖ в администрацию района не поступало никаких документов о состоянии здания. Аварийные балконы и трещины чиновники обнаружили сами, во время объезда. С вопросами тут же обратились к товариществу собственников жилья — а те как будто и не слышали о понятии «текущий ремонт».
— Это ошибки в эксплуатации. Ошибки ТСЖ в эксплуатации своего фасада. Разорваны водосточные трубы, карниз свеса весь в отверстиях, в итоге атмосферные осадки попадают на фасад, попадают на консоли несущих конструкций балконов, это, видимо, продолжалось годами, в результате они пришли в аварийное состояние, — рассказал замглавы администрации Центрального района Михаил Долгополый.
Содержание, ремонт и при необходимости демонтаж балконов — забота управляющих общим имуществом объединений. Жители дома уверяют: на состояние здания неоднократно обращали внимание правления ТСЖ. Реакции не было. Более того: за шесть лет здесь не видели ни собраний, ни отчётов. А когда по предписанию жилищной инспекции товарищество провело техническую экспертизу состояния балконов, узнали: на процедуру потратили все накопленные деньги.
— Наш дом — пример того, как за шесть лет дом может прийти, как само выразилось правление, к катастрофической ситуации. То есть если дом не поддерживать, ни в текущем обслуживании, ни проводить никакую минимальную поддержку, то в итоге да, может быть катастрофа, — поделилась жительница дома Ирина Францискевич.
В ТСЖ не скрывают: на аварийные балконы внимания не обращали, ведь здание стоит в очереди на капитальный ремонт. А денег не так много, чтобы тратить их на то, что и так восстановят.
— Нас как включили в программу, мы и ждали, ничего не делали. Когда я стала заниматься этим домом, он уже был такой, а я занимаюсь домом уже лет восемь, наверное. И предыдущее правление, когда уходило, документы никакие по дому не передало, и что с ним было, вот в каком он виде был тогда, в таком он и сейчас, ничего не произошло, — пояснила управляющая ТСЖ Алла Батышева.
Вот только капитальный ремонт, по планам регионального оператора, только в 2027 году. А фасад и балконы гниют на глазах жителей уже сейчас. Опасность, по мнению экспертов, представляют все 24 балкона. То есть в любой момент один из них может обрушиться прямо на головы прохожих. Но предостерегают об этом лишь ленты и объявления, на которые обычно мало кто обращает внимание.
Регулярно пропадающая ограничительная лента — сомнительный гарант безопасности. По предписанию экспертов у здания необходимо установить защитную галерею, но у товарищества и на это денег нет.
Ситуация экстренная, поэтому дальше власти действовать будут сами. Расходы по демонтажу возьмёт на себя Жилищное агентство Центрального района. И пусть перспектива остаться без балконов собственников не радует, срезать конструкции рабочие могут и без их согласия: жилищный кодекс позволяет. Формально балконы считаются элементами фасада, и в основную площадь квартиры не входят. В одном только Центральном районе в этом году демонтировали уже 33 балкона, еще 26 срежут до конца ноября — слишком опасен камнепад с аварийных конструкций. Балконы, конечно же, восстановят, когда придет время капитального ремонта.
— Это должен быть уже специальный проект, тоже согласованный с КГИОП, соответствующие расчеты. По плану это 27 год, идея по ремонту балконов была на 23 год, не ближе, но и не дальше, — добавил Долгополый.
Но и для этого товариществу собственников жилья потребуются деньги. Статус объекта культурного наследия не означает, что город сделает всё за свой счет.
Тем временем жители всерьёз задумались о заключении договора с управляющей компанией. Возможно, специалисты смогут исправить ошибки, сделанные за десятилетие разорительной для здания власти ТСЖ.
