Дачи взлетели в цене: за год стоимость аренды загородных домов в Ленобласти выросла на 50%
Цены на аренду загородных домов выросли до 50% — сказались, естественно, пандемия и увеличение спроса. Жара и новые ограничения вынуждают петербуржцев переезжать загород. Эксперты подмечают, что спрос на дачи с посуточной или месячной арендой в этом сезоне снова вырос, в свою очередь собственники захотели продать или сдать свои дома подороже. Корреспондент 78.ru узнала, сколько стоит снять дом в Ленобласти, и рассказывает, как в условиях закрытых границ провести лето так, чтобы было что вспомнить.
Для того чтобы детям в период ограничений и закрытых границ было что написать в сочинении «Как я провёл лето?», их родителям пришлось снять дом. Весь период самоизоляции в прошлом году семья Копцевых провела загородом. Вспоминают, как стремительно тогда росли цены на дачную недвижимость.
— Нас неприятно удивило, что цены подросли раза в два, а то и в три. Более-менее нормальные условия для жизни, городские коммуникации, небольшой двухэтажный гостевой дом стоил уже не 35-40, а 60, 70, 80 тысяч, в зависимости от того, что находится внутри, — сетует Ольга Копцева.
Снова лето и снова без заграничных поездок. Отдых в Краснодарском крае или в Крыму многим не по карману, альтернатива — Ленинградская область. Люди поверили в загородную недвижимость, считают эксперты на рынке. Прошлогодний коронавирусный ажиотаж в этом сезоне подстегнула ещё и небывалая жара. Однако все более-менее приличные дома были проданы или арендованы ещё в мае.
Рынок загородной недвижимости переживает очередной бум. 2021-й по спросу и ценам на дачи уже затмил рекордный 2020-й.
— В этом году повторение истории, поэтому люди, начали интересоваться арендой, начиная с марта, и уже к концу мая почти всё достойное было сдано. Стоимость дома с хорошей отделкой, достаточно современного, построенного 10-15 лет назад, со всеми коммуникациями начинается от 100 тыс. рублей в месяц, — делится управляющий партнёр группы компаний Яков Волков.
Дача в условиях пандемии становится территорией безграничных возможностей. Ставь хоть батут, хоть бассейн, хоть палатку с костром и наслаждайся летом, шашлыками и песнями под гитару. Уже сейчас, по оценкам экспертов, на рынке сформировался дефицит — горожане готовы арендовать любой клочок земли с домом.
— За первые четыре месяца текущего года спрос на аренду вырос на 40%, и нарастающая динамика растёт. Люди, которые могут себе позволить бассейны и сауны, они себе это и позволяют. Многим же достаточно домика, пары комнат и какой-то придомовой территории, — объясняет эксперт рынка недвижимости Роман Асланов.
Требования к нанимателям выросли. Некоторые собственники не хотят пускать на свою территорию животных и устраивают смотрины для клиентов.
— Когда мы выбирали загородный дом, то столкнулись с таким явлением, как кастинг для арендаторов. Арендодатели назначают нескольким семьям встречу одновременно. И по сути уже не люди выбирают себе дом, а арендодатели — семью, — удивляется Ольга Копцева.
Несмотря на дефицит и жару, для того, чтобы не омрачить долгожданный отдых, эксперты советуют принимать решения с «холодной головой» и перед заключением договора оценить окружение, выяснить, в каких отношениях собственник находится с председателем товарищества и соседями — конфликты арендодателя могут аукнуться арендатору.
— Если сосед предъявляет претензии, правление товарищества ограничивает въезд или ограничивает электроэнергию, то, скорее всего, такой арендатор воздействовать на этих людей не сможет, поэтому нужно внимательно смотреть ещё и на договор, — советует юрист Олег Самсонов.
Есть и ещё один момент, на который стоит обратить внимание нанимателям, — тарифы. Специалисты предупреждают, что стоимость коммунальных услуг загородом может быть выше и, как правило, не входить в стоимость аренды, поэтому, чтобы не получить в довесок к внушительной стоимости ренты ещё и шокирующую квитанцию за свет, нужно внимательно читать договор.
Ранее 78.ru писал о том, что участки под Петербургом подорожали за год на треть, а средняя стоимость готовых коттеджей и загородных домов в Ленобласти превысила 10 млн рублей.
