Жилищные проблемы: в Петербурге появились новые правила расселения коммуналок

Сергей родился и по сей день живет в коммунальной квартире. Многочисленные попытки получить новое жильё успехом не увенчались.

— Например, за это время как минимум умер мой отец, не дождавшись улучшений, с нами жил дедушка-ветеран, тоже на очереди он уже не стоит. Сейчас я живу с мамой — она 1950-го года рождения, и боюсь, тоже этой субсидии не дождётся, — рассказал житель коммунальной квартиры Сергей Кротов.

Тогда на семейном совете было решено при поддержке государства выкупить единственную комнату, не принадлежащую Кротовым. Но и здесь ничего не вышло.

— Но тоже эта субсидия не так быстро пришла, мне её пришлось ждать три года. За это время эта комната продалась, то есть я не успел воспользоваться этой субсидией. А сейчас мне нужно возвращаться на программу по покупке квартиры. Вот я не знаю, попаду ли я по новым правилам, — поделился Кротов.

Петербургские депутаты предложили изменить условия расселения коммуналок. С момент вступления закона в силу горожане больше не смогут одновременно участвовать в программе и стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Исключения сделают только для ветеранов, многодетных семей и инвалидов. Кроме того, собственник комнаты мечтающий переехать в квартиру, должен будет ещё и доказать своё бедствующее положение.

— У вас меньше 15 квадратных метров, вы больше 10 лет живете в Петербурге, у вас нет иной жилплощади, но доход у вас больше 23 тысяч рублей. Вас не поставят, а раньше поставили бы, — заявила депутат законодательного собрания Оксана Дмитриева.

Этим решением парламентарии надеются сократить число желающих расселиться и, главное, отфильтровать их. В петербургском Комитете по соцполитике надеются, что таким образом помощь от государства смогут получить те, кто в ней действительно нуждается. И исключит случаи, когда обеспеченный человек рассчитывает получить дополнительную прибыль.

— Есть человек, проживающий в коммуналке. Он там числится, он её сдаёт, он там прописан, стоит даже на очереди, но у него есть строение или серьёзное жильё в пригороде, на даче и так далее. Оно не оформлено, официально не зарегистрировано, но он этим пользуется. Такие лазейки существуют, и мы должны избежать этой ситуации, — отметил председатель Комитета по соцполитике Александр Ржаненков.

С какими трудностями столкнутся риелторы при расселении коммуналок по новым правилам — пока непонятно. Но уже видны и плюсы. Законопроект предусматривает выкуп жильцами последней комнаты всего за треть от её реальной стоимости. А значит, когда все квадратные метры будут принадлежать одному собственнику, квартира наконец-то выйдет из категории коммунальных.

— Получался заколдованный круг. Она всё равно оставалась коммуналкой. Ты продавал эту комнату, получал субсидию, переезжал в отдельное жильё, но коммуналка оставалась на месте. Сейчас идут немного по-другому. Можно выкупить последнюю комнату жителям коммунальной квартиры и это, конечно, улучшит ситуацию, — поделилась риелтор Ольга Изместьева.

Чтобы полностью искоренить коммунальное наследие Петербурга, нужно расселить порядка 65 тысяч квартир. Полторы тысячи — это планы на 2021 год. Для уверенного продвижения процесса нынешней инициативы депутатов, по их признанию, будет всё-таки недостаточно.

— Если не будут в дополнение к этому закону другие акты, которые увеличивают субсидирование со стороны государства, то я не предвижу ускорения в расселении коммунальных квартир. Из бюджета в год должно быть выделено минимум 10 млрд, а в последние годы хотят потратить всего 600 млн, — сообщила Оксана Дмитриева.

Справится ли с проблемой новый законодательный механизм, пока никто не знает. Эксперты настаивают на привлечении к решению задачи частного капитала и инвестиционных компаний, которые не всегда видят положительные перспективы в расселении коммуналок. Этот путь для них зачастую оказывается слишком длинным и бюрократически сложным.