Дали «пятилетку»: освободят ли новостройки Петербурга от платы за капремонт на пять лет?
Подготовить инициативу, о которой молятся уже долгие годы все покупатели «квадратов», взялись депутаты и сенаторы от ЛДПР. Уже на следующей неделе законопроект, замораживающий платежи за капремонт на пять лет для новосёлов, должен быть внесен в Госдуму. Опрошенные 78.ru эксперты инициативу называют справедливой и разумной, но предлагают идти дальше и вернуть населению уже заплаченные раньше деньги, чтобы те не делись «неизвестно куда».
В разных условиях
Как пояснил «Известиям» член комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов, взносы начинают собирать после того, как дом включают в региональную программу капремонта. В разных субъектах РФ данный период может составлять от года до пяти лет. Это ставит жителей различных субъектов РФ в неравные условия.
Предложение успел поддержать глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев. По его словам, в первые годы эксплуатации ответственность за устранение погрешностей всё равно должен нести застройщик.
— Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — подчеркнул депутат.
В Минстрое отметили, что законопроект может привести к проблемам с финансированием в субъектах РФ. Не исключено, что дополнительные деньги придётся искать за счёт увеличения размера взносов в регионах, что всегда болезненно сказывается на населении.
Между тем, стоит отметить, что среди петербургских новосёлов при переходе на систему работы с Фондом капремонта было сильно протестное движение и среди именно этой группы встречалось серьёзное «диссидентское движение».
«Рискую не дожить»
Опрошенные 78.ru эксперты инициативу о заморозке платежей готовы только поприветствовать, но отмечают: работать дальше есть ещё над чем.
По словам эксперта по ЖКХ (экс-руководитель управляющих компаний дочек ЮИТа и ЭталонЛенСпецСМУ) Аллы Винник, безусловно, это положительная новость, которую многие встретят с радостью.
— Я сама живу в новой квартире, в доме, сданном всего три года назад. Плачу около 800 рублей за капремонт в месяц при размере всей квартплаты чуть более 6000 рублей. Я вообще никогда не понимала логики введения таких затрат для новосёлов. При этом мы платим сейчас, а капремонт будет ждать дом только через 30 лет. Я рискую не дожить до этого момента, как и многие, — настаивает аналитик.
Алла Винник подчёркивает: расходы на капремонт очень важны для старых домов.
— Но здесь тоже надо вспомнить тот момент, что, когда квартиры приватизировались, государство должно было их отремонтировать за свой счёт, но всех в итоге обманули. Важен другой аспект, если документ будет принят, то следующим логичным шагом было бы вернуть деньги новосёлам, которые уже платят. Иначе выйдет так, что эти средства, очень не малые, вообще достанутся непонятно кому. Я не говорю, что не надо думать о том, как собрать деньги на перспективу на будущее. Но логично, что этим стоит заниматься не в первые годы, когда дом ещё даже не обжит, — отмечает она.
Как рассказывает эксперт, количество неплательщиков в новостройках варьируется в зависимости от того, довольны ли жильцы качеством строительства, работой УК и т. д. Если всё в порядке, то таких совсем немного. Это 3-5%. Если претензии есть, и они серьёзные, то речь идёт уже о 10%.
— Сейчас в пандемию с учётом, что всем сказали об отсрочках по платежам, показатель кое-где вырос до 20%, — констатирует Алла Винник.
Первый шаг
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов напоминает о том, всегда были и есть люди, которые любят часто менять жильё или это происходит в силу различных жизненных обстоятельств.
— Не выйдет ли так, что кто-то вообще за всю жизнь ни разу не заплатит? Этот момент тоже должен быть как-то оговорен в документе, — задаётся он вопросом.
Председатель совета «Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Евгений Пургин называет законопроект первым шагом к развалу системы работы Фонда капремонта, который и так на пути к исчезновению.
— Эту систему надо в корне менять, потому что сейчас она организована по формату китайской экономики, где никто ни за что не отвечает. Уже давно пора искать что-то новое, так как очевидно, что Фонд не является работоспособным, — уверен аналитик.
Руководитель проекта Lifedeluxe.ru Сергей Бобашев считает, что инициатива является хорошим плюсом для покупателей новостроек и увеличит продажи новых квадратов.
— Вообще вся история с тем, как делают капремонт сейчас, выглядит странно. Все знают, что его качество оставляет желать лучшего. И действительно надо что-то менять, — констатирует он.
Добавим также, что в Петербурге в следующем году размер взносов может опять вырасти. Почему так происходит, а качество работ оставляет желать лучшего, можно узнать из нашего материала.
