Гавань инвесторов: к парку 300-летия Петербурга снова подбираются с гостиницей

Какое решение вынесут члены Градсовета в отношении доработанного проекта Plaza Lotus Group по возведению гостиницы на 60 тыс. «квадратов» в Пьяной Гавани на Приморском проспекте, станет известно в скором времени. Главным противником нового отеля, в рамках которого появятся также апартаменты, выступил глава КГА Владимир Григорьев. Его поддержали коллеги, призвавшие не провоцировать в городе новый конфликт бизнеса с населением и назвавшие ошибкой строительство всех объектов у парка 300-летия Петербурга, за исключением «Питерлэнда». Но нашлись и те архитекторы, кто посчитал, что гостиница поможет создать дополнительную нагрузку на станцию метро «Беговая», которая работает в настоящее время не на полную проектную мощность. А отели, в которых сами горожане покупают номера и живут там долгие годы, как в квартирах, скоро станут повседневной реальностью.

Пошли на встречу или?

Проект гостиницы в Пьяной гавани подготовило архитектурное бюро «А. Ален». Как рассказал его глава Сергей Орешкин, на площади участка в 2,95 га планируется построить 117 770 кв. м недвижимости, из которых на номерной фонд придётся 60 тыс. «квадратов». В гостинице будет 1005 номеров, рассчитанных на 1200 постояльцев. Площадь озеленения составит 4600 кв. м.

Сама гостиница будет состоять из четырёх перпендикулярных к гавани корпусов, соединённых ещё тремя, параллельным Приморскому проспекту. Основные четыре корпуса будут иметь высотность 15 этажей на севере (ближе к ЖК «Золотая Гавань) и 11 этажей на юге (ближе к гавани). Для объектов, параллельных Приморскому проспекту, высота составит семь этажей. Также ближе к Приморскому проспекту предусмотрен стилобат на два этажа. Кроме непосредственно номеров и апартаментов, в составе проекта появятся физкультурно-оздоровительный комплекс на 4286 «квадратов», культурно-досуговый центр на 365 «квадратов», рестораны, магазины, паркинги, химчистки, мини-кинотеатр, будет благоустроена и набережная, появится прогулочная территория вдоль берега. Этими объектами смогут пользоваться все горожане.

— Спорткомплексом, где предусмотрены даже несколько бассейнов, смогут пользоваться все. Первые два этажа вестибюлей в корпусах ближе к Приморскому будут общественными, — заверил Сергей Орешкин.

Он сообщил также, что по сравнению с первым вариантом проекта, который Градсовет рассматривал в конце 2019 года, высота перпендикулярных гавани корпусов снижена на один этаж. А тех, которые параллельны Приморскому проспекту, с 15-ти до семи этажей. Это сделано после протестов жильцов ЖК «Золотая Гавань», которым гостиница испортит вид на Финский залив, Яхтенный мост, стадион на Крестовском. Также по южному фасаду убрано террасирование.

Как особо подчеркнул Сергей Орешкин, сейчас на предполагаемом месте строительства комплекса предусмотрена деловая зона, на которой, по решению городских властей, должен быть реализован инвестпроект. У территории нет статуса парка или «зелёной зоны». И хотя здесь есть марина и яхт-клуб «в печальном виде», однако береговая линия находится в настоящее время «в диком состоянии и никак не облагорожена».

— Мы понимаем обеспокоенность местных жителей. Людям хотелось бы сохранить вид. Мы сделали всё, чтобы учесть эти пожелания, — заявил архитектор и напомнил, что поблизости уже реализован проект ЖК «Три ветра» и есть бизнес-центр JetBrains.

Новая общественная улица

Как добавил рецензент проекта Никита Явейн, для комплекса соблюдены все требования городских правил землепользования и застройки по парковкам. Здесь появится новый общественный центр, точка привлечения горожан.

— В прошлый раз мы много говорили о спорной высотности проекта, в этой версии все высоты очень аккуратные, проект ушёл от сплошного фронта застройки и получил глубину и необходимую «воздушность». Важным моментом был выход объекта на набережную и Приморский проспект — здесь мы видим очень удачный проект двухэтажной общественной улицы с рестораном, магазинами, крупнейшим фитнес-центром и удачным общественным пространством на набережной, — пояснил Никита Явейн.

По словам архитектора, самый сложный вопрос — можно ли считать проект гостиницей с учётом наличия трёхкомнатных юнитов в номерном фонде.

— По всем формальным признакам — можно. Это общественное здание, здесь по две лестничные клетки на этаже, есть единый главный вход, это не секционный дом и здесь не заявлены номера с кухнями, — ответил архитектор сам себе.

То ли гостиница, то ли жильё

Владимир Григорьев задал вопрос проектировщикам первым. Он поинтересовался, кто будет жить и что делать в комплексе, где большинство номеров рассчитаны на нахождение четырёх-пяти человек одновременно и проживание в течение длительного времени. А заодно глава КГА сравнил комплекс с проектами жилой застройки в Мурино, Кудрово и Южном Бутово, призвав Градсовет не брать на себя ответственность за такие непродуманные решения в современных реалиях.

По словам Владимира Григорьева, если речь идёт о жилье, то оно должно быть обеспечено детскими площадками, машиноместами и т. д. А их в проекте в три раза меньше, чем по нормам для жилой застройки.

— Все эти люди должны куда-то из комплекса выходить. Куда они дальше будут деваться? Не получится ли, что всё будет заставлено машинами, там, в итоге, будут жить пожилые и семьи с детьми. Мы должны к этому относиться как жилью или как к гостинице? Что это за такое невероятное новообразование? — задался вопросами Владимир Григорьев.

В ответ на это председателю КГА сообщили: во всём мире набирает силу тенденция, когда люди покупают номера в гостиницах и живут там постоянно как в обычных квартирах, пользуясь услугами заведений общепита поблизости, прачечных и т. д.

Архитектор Феликс Буянов удивился тому, что побережье Финского залива можно сравнивать с Южным Бутово. По его словам, проект после доработки стал интересным, а сама гостиница поможет создать дополнительную нагрузку для станции метро «Беговая», которая в настоящее время так и не вышла на проектную мощность в дни, когда нет футбольных матчей. Также новых пассажиров получит трамвайная ветка из Лахты в сторону метро «Старая деревня» и «Чёрная речка».

Отметим, что в этих направлениях организовано автобусное сообщение и движение маршруток, часть из которых хотят закрыть.

«Пугает подход»

Архитектор Михаил Кондиайн согласился с тем, что новый тип проживания набирает популярность у населения. По его словам, для таких объектов надо прорабатывать нормативы с облегчёнными параметрами по социальным объектам, чтобы они вообще хоть как-то появлялись.

— Что мешает архитектуру сейчас сделать то, о чём вы говорите. Кто ему не даёт предусмотреть места для отдыха, парковки, озеленение? — снова возмутился Владимир Григорьев.

Архитектор Владимир Аврутин напомнил, что по всему городу можно встретить рекламу апартаментов в качестве жилья. А цены на такие «квадраты» на 15-20% ниже, чем в новостройках.

Член Градсовета Евгений Герасимов заявил, что «пугает подход, который продемонстирован».

— Это завуалированный жилой дом в зоне, где его строить нельзя. Детям там будет не куда ходить в детсады и школы. Сейчас у нас есть хороший зелёный уголок земли, который местные жители пытаются благоустроить. Зачем провоцировать конфликт с ними, мы же видим, что в социальных сетях уже всё кипит. Протесты наперёд ещё будут, и они обоснованны. Не проще ли подобрать заказчику другую площадку и не ссорить его с горожанами? — предложил Евгений Герасимов.

Архитектор Вячеслав Ухов заявил, что около границ парка 300-летия Петербурга вообще ничего, кроме «Питерлэнда» строить было не надо. Это стало главной ошибкой, но теперь её уже не исправишь.

Загадочные документы

Директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов неожиданно огорошил участников Градсовета. Эксперт заявил, что перед началом мероприятия от антимонопольщиков пришли некие бумаги, из которых следует, что город незаконно выделил инвестору участок. В связи с этим Александр Карпов предложил не высказывать мнение по проекту, чтоб не оказаться в глупой ситуации.

В ответ на это Владимир Григорьев заявил, что лично он никакого письма не видел, в комитет документы не поступали. Тем более нет никаких судебных решений, как это было, когда в городе зарубили строительство апарт-отеля на Васильевском острове на набережной Смоленки.

Участок на Приморском проспекте (а также нескольких других пятен) город передал Plaza Lotus Group в качестве компенсации за отказ инвестором от планов по реконструкции Конюшенного ведомства, которое продолжает ветшать, а вопрос о его дальнейшей судьбе не могут решить уже долгие годы.