С молотка в мае: Смольный определился с будущим исторических домов на Тележной
О том, что исторические, хоть и не имеющие статуса памятников, дома на Тележной улице чиновники намерены пустить с молотка, 78.ru рассказывал ещё в январе. Теперь комитет имущественных отношений (КИО) Смольного издал соответствующее распоряжение. Эксперты уверены, что на месте комплекса по соседству с самым центром Петербурга появится в итоге жильё комфорт-класса.
За 290 млн рублей
Документ КИО датирован 21 февраля этого года. В распоряжении речь идёт, в частности, о домах № 21, 23, 25-27, 29 литера А и Г. Продавать в них предполагается квартиры и нежилые помещения без земли. При этом все дома, кроме строения на Тележной, 29 литера Г, признаны аварийными, и, теоретически, их вполне можно в дальнейшем снести. Объект-исключение, впрочем, необходимо будет реконструировать. При этом все наружно-строительные работы по всем домам предстоит согласовать с КГИОП. Всего с молотка пустят около 6000 кв. м недвижимости. Примечательно, что после регистрации прав на неё инвесторы получат по Жилищному кодексу и землю под строениями в общедолевую собственность.
По предварительным данным, аукцион назначен на май этого года. Начальная цена лота составит 290 598 000 рублей.
В самом КИО 78.ru факт издания распоряжения подтвердили.
Отметим, что оценку по объектам в своё время проводил ГУП «ГУИОН» по заказу «ГКУ Имущество» (структура комитета имущественных отношений Смольного). Тогда решение о возможной приватизации домов поясняли следующим образом: они давно никем не используются, заявок на строения ни от госорганов, ни организаций не поступало.
Между тем, в центре скандалов из-за возможного сноса зданий комплекс на Тележной оказывается c завидным постоянством уже несколько десятилетий. Здесь хотели в разное время создать многоуровневые паркинги, маневренный фонд для городских программ, креативное пространство, молодёжный центра и хостелы.
В последний раз градозащитники выходили к чиновникам с протестами против демонтажа домов весной прошлого года. До этого зимой 2019 года в одном из строений произошёл крупный пожар. А вице-губернатор Николай Линченко обещал, что решение по судьбе комплекса будет принято до лета 2019 года. Но этого так и не случилось. Тогда теоретически возможность продажи обсуждалась, но стартовая цена была назначена в 160 млн рублей.
В итоге — жильё?
В петербургском отделении ВООПИиК считают, что выросшая до 290 млн рублей цена за комплекс является завышенной. Она делает восстановление и ремонт зданий нерентабельным.
— Потенциальные интересанты покупки зданий не раскрываются. Однако, по словам участников рынка, объявленная начальная цена продажи делает цену квадратного метра в случае вложений в ремонт и укрепление зданий «золотым». Это неминуемо приведёт будущего собственника к необходимости полностью снести здания под предлогом тотальной аварийности. Желающих построить на освободившемся участке новые объекты даже с условием восстановления внешнего облика фасадов может оказаться немало, в то время как предприниматели, готовые сохранить здания, оказываются отсечены от торгов подобной ценой, — считают в организации.
Как отмечает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина, заявленная чиновниками стоимость выглядит вполне адекватной.
— В случае сноса жилых домов, инвестор может планировать строительство жилья комфорт-класса, — уверена эксперт.
