Почему в Петербурге резко подешевело жилье

Стоимость квартир в новостройках Петербурга снизилась за прошлый год на 22%, заявили специалисты сайта объявлений «Авито недвижимость», проанализировав свою базу. Исследование проводилось во всех регионах страны и Северная столица показала самое большое снижение цены квадратного метра. В целом по стране аналитики зафиксировали рост цен на 2%.

«Петербургскую аномалию» в «Авито недвижимость» объяснили массовым выходом на рынок дешевых объектов, расположенных на окраинах города, в частности, в Колпинском и Красносельском районах. Действительно, компания «СПб Реновация» открыла в прошлом году продажи в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком» и во второй очереди ЖК «Новое Колпино». А в Красносельском районе активно строится «Балтийская жемчужина».

Несмотря на то, что аналитику «Авито» использовали в своих публикациях многие крупные федеральные СМИ, она удивила экспертов рынка недвижимости. В течение года в Петербурге цены на жилье только росли. Один из старейших петербургских отраслевых порталов «Бюллетень недвижимости» показал за прошлый год рост цен примерно на 8%. По его данным, средняя цена квадратного метра «первички» в декабре 2018 года составила 107,9 тыс. рублей. У «Авито» получилось 83 288 рублей. «Яндекс недвижимость» оценил рост цен в Петербурге на 9% до 108 тыс. рублей.

— Машинные методы расчета — это прекрасно, если человек понимает, что делает машина. В большой выборке данных всегда содержится какое-то количество ошибок. Сколько их не чисти, при большом массиве от всех ошибок не избавишься. И только специалист может разобраться, — прокомментировал данные «Авито» председатель совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш.

По его словам, эксперты оценивают рост цен на квартиры в новостройках за прошлый год в пределах 5 — 10%. Падения цен не могло быть хотя бы потому, что на рынке наблюдался рекордный спрос.

— Это был очень живой год, если не рекордный за все годы наблюдения, — рассказал Андрей Тетыш. — По данным ФРС, заключено больше 200 тыс. сделок. Из них около 90 тыс. — по «первичке». Я помню, в 2012 — 2013 годах 50 тыс. сделок казались каким-то непреодолимым рубежом.

В прошлом году в России стартовала реформа долевого строительства, которая вступит в решающую фазу в середине нынешнего года. Деньги дольщиков будут аккумулироваться на специальных банковских счетах, а не у застройщиков. Строительные компании в один голос сулили рост цен уже по одной этой причине, и покупатели торопились приобрести квартиры по старым ценам.

Петербургский рынок очень велик, и ни одна база не дает его 100-процентного охвата, отмечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Мой город» Леонид Сандалов. Учитывая, что размещение в них, как правило, платное для компаний, каждая из них сама решает, где именно разместить свои предложения. Так, на данный момент «Авито недвижимость» предлагает 19 тыс. объявлений в Петербурге, БН — 43,6 тыс., ЦИАН — 41,6 тыс.

— Очень трудно определить, какой сегмент рынка охвачен именно «Авито». Поэтому вполне возможно, что в «Авито» подали одни фирмы, а в другие источники — другие фирмы, — рассуждает Леонид Сандалов.

Еще один возможный фактор — переуступка прав на строящиеся квартиры.

— В «Авито» размещены в основном объявления от частных лиц, поэтому в разделе нового жилья много переуступок. А они выставляются всегда по цене ниже, чем у строителей. И этот фактор может сильно повлиять на статистику цен, — говорит Леонид Сандалов.