Гостиницы и магазины в домах спросят согласие соседей

Новые правила перевода жилых помещений в нежилые подготовило Министерство строительства и ЖКХ. В ближайшее время разработанный законопроект будет вынесен на заседание Правительства РФ.

Сейчас фактически единственное условие такого перевода — это наличие отдельного входа в помещение с улицы. Если такой вход или проект его создания есть и все документы в порядке, то местные власти не вправе ответить на заявление собственника отказом. Этим пользуются предприниматели, желающие открыть на первом этаже дома то или иное коммерческое заведение: парикмахерскую, магазин, кафе, мини-отель и т.д.

Очевидно, что коммерческая деятельность может вызвать недовольство соседей. Поэтому Минстрой предлагает утверждать смену статуса помещений общим собранием собственников жилья многоквартирного дома. Более того, предполагается, что письменное согласие на перевод должны дать непосредственные соседи. Наконец, жители подъезда, в котором расположено помещение, должны также утвердить решение о переводе большинством голосов.

Это надо было делать ещё много лет назад, считает генеральный директор СРО «Межрегионразвитие» Владислав Воронков. По его мнению, проблема превратилась в настоящий бич Петербурга.

— Если создается в квартире на первом этаже, где раньше жила бабушка, магазин по продаже спиртного, и группы людей топчутся у этого магазина, то этот вопрос очень серьёзно должен быть поднят и как следует отрегулирован, — говорит он.

В феврале эту тему обсуждали в Законодательном собрании Петербурга. Депутат Денис Четырбок инициировал запрос губернатору Георгию Полтавченко, в котором говорилось, что в городе наблюдается небывалый рост жалоб жильцов многоквартирных домов на незаконные перепланировки на первых этажах. Кроме того, создается дополнительная нагрузка на общедомовые сети.

Депутат, в частности, напомнил историю частичного обрушения конструкций на Каменноостровском проспекте, 57, из-за перепланировки квартир на первом и втором этажах. А также рассказал о жалобах жителей домов, расположенных рядом со станциями метро «Проспект ветеранов» и «Ленинский проспект», где все первые этажи отданы под торговлю, ведущуюся с нарушениями.

Однако губернатор в ответ заявил, что не видит проблемы. По его данным, массового перевода квартир в нежилые помещения около станций метро не наблюдается.

— Неправильно, когда люди, которые должны проживать в спокойствии и тишине, становятся вынужденными заложниками стихийной торговли, круглосуточной продажи алкоголя и прочих «радостей жизни», — заявляет Денис Четырбок.

Депутат рассказал 78.ru, что приветствует инициативу правительства, но считает, что её реализацию необходимо будет тщательно проконтролировать.

— Зачастую люди обращаются с такой проблемой, что по документам вроде как собрание проведено и согласие дано на что-то, но по факту жильцы уверяют, что таких собраний не проводилось, — говорит депутат.