«Не обвал, но устойчивая тенденция»: в России продолжает снижаться трафик в ТЦ

За год трафик в российских торговых центрах сократился на 2%, рынок демонстрирует умеренно отрицательную динамику, сообщает РИА Новости со ссылкой на руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева. По его словам, ключевой особенностью периода становится не столько сам факт снижения, сколько усиление различий между регионами, форматами объектов и категориями арендаторов.

В частности, торговые центры Москвы показали снижение на 2%, а Петербурга — на 5%. Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин пояснил, что это не обвал, но уже устойчивая тенденция: в 2025 году падение составляло около 3%, то есть темп снижения немного смягчился, однако старая модель трафика не вернулась. Покупатель стал рациональнее, особенно в Москве с учётом насыщенности рынка, отмечает эксперт.

Изменения в региональном разрезе наглядно видны на примере фешен-ритейла: если в Москве трафик снизился на 3%, то в регионах — от 2 до 9%. При этом, как отметил руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев, во втором квартале 2026 года категория «фешен» вернула себе первое место по открытиям арендаторов в ТЦ Москвы — 35,3% по количеству и 42,4% по площади. Общепит сохранил второе место с долей 22,4%, а категория «услуги и сервисы» усилилась до 10,6%.

Во II полугодии аналитики ожидают скорее стабилизации, нежели заметного восстановления трафика. Вторая половина года традиционно включает более сильные сезонные периоды: подготовку к учебному году, ноябрьские распродажи и предновогодний пик. Однако они вряд ли полностью компенсируют структурные изменения в потребительском поведении, полагают участники рынка.

В целом же трафик в ТЦ сегодня поддерживают заведения общепита, сервисы, операторы развлечений, фитнеса и объекты детской инфраструктуры.

Прежде 78 писал, что свободные площади в районных ТЦ Петербурга могут захватить маркетплейсы и дарксторы.