Суд встал на сторону частной компании в вопросе спора со Смольным за цену участка
Суд снизил цену участка на Выборгской стороне, приобретённого у Смольного, до 15,8 млн рублей. Частная компания «Большой Сампсониевский, 30» добилась этого решения, несмотря на то, что рыночная стоимость участка площадью 12,5 тыс. м² оценивается в 600–700 млн. Об этом сообщает «Деловой Петербург».
Арбитраж руководствовался законом Петербурга, определяющим продажную цену как произведение кадастровой стоимости (63,4 млн рублей) и корректирующего коэффициента (0,25 для промышленных объектов). На участке расположено здание, принадлежащее компании, которое занимает 85,12 % площади и используется для промышленных целей.
КИО пытался оспорить применение льготного коэффициента из-за отсутствия актуальной ведомости инвентаризации. Однако суд счёл это формальностью, поскольку фактическое использование участка под промышленные нужды было доказано.
Ранее Смольный не хотел продавать участок, ссылаясь на несоответствие вида разрешённого использования градостроительному регламенту. Суд признал этот довод не имеющим юридического значения, и КИО был вынужден подписать договор за 22,9 млн рублей, что стало поводом для нового спора.
Шансы Комитета имущественных отношений (КИО) оспорить решение суда минимальны, считают эксперты.
Александр Арбузов, партнёр «Альтхаус», отмечает, что свобода сторон в таких договорах ограничена законом, и если условие противоречит императивным нормам, оно недействительно. Он не видит шансов для Смольного.
Евгений Богомолов, адвокат фирмы «Кутузовская», называет позицию КИО «гипертрофированно формальной». Он поясняет, что арбитраж руководствовался приоритетом духа закона над буквой, посчитав отсутствие актуальной ведомости инвентаризации недостаточным для отказа в законном определении цены. Богомолов не видит предпосылок для изменения решения в вышестоящих инстанциях.
КИО заявил, что обжалует решение. Генеральный директор ООО «Большой Сампсониевский, 30» Александр Первушин от комментариев отказался.
Ранее 78.ru сообщал, что владельца фирмы в Петербурге оштрафовали на 220 тыс. за вывод в Бишкек более 7 млн рублей.