Ставки аренды в Ленобласти превысили показатели многих районов Петербурга

Коммерческие ставки аренды в Мурино, Кудрово, Буграх, Янино, Новоселье и Горелово превысили показатели многих районов Петербурга. Об этом сообщает «ДП».

Как отмечают эксперты, рост населения в Мурино, Кудрово и Янино создал условия, при которых дефицит торговых площадей возникает уже на этапе проектирования. Ещё один фактор — изменение потребительских привычек, которое усилило спрос на объекты в шаговой доступности, а отсутствие крупных участков окончательно закрепило доминирование стрит-ретейла. В этих условиях первый этаж новостройки превращается в ограниченный — а потому и дорогой — ресурс.

Мурино — наиболее показательный пример развития ретейла за КАД: высокая плотность населения, малая обеспеченность коммерцией и узкие пешеходные коридоры создают эффект «розничного давления».

В лучших местах — на бульваре Менделеева, перекрёстках с максимальным трафиком — арендные ставки по небольшим помещениям (до 100 «квадратов») достигают 7–8 тыс. рублей за «квадрат». На хороших участках улиц, следующих по активности за бульваром Менделеева, — Шувалова, Петровском бульваре — ставки колеблются на уровне 2,3–3,5 тыс. рублей за «квадрат».

Столь высокие ставки эксперты объясняют в том числе планировочной спецификой Мурино, особенно его западной части. Пешеходные потоки выстроены практически безальтернативно, трафик «не размывается», что обеспечивает бизнесу высокую посещаемость.

Как подчёркивают эксперты, Мурино стало первым городом Ленобласти, где стрит-ретейл превзошёл по доходности часть магистралей Петербурга.

Ранее 78.ru писал, что в 2026 году ожидается повышение цен на долгосрочную аренду недвижимости.