Загородный рынок домов Петербурга переживает спад после пандемийного бума

После бурного роста интереса к загородной недвижимости в пандемийные годы рынок в Петербурге и Ленобласти столкнулся со снижением активности. В 2024 году количество сделок на первичном рынке упало на 18% по сравнению с предыдущим годом, составив 7,4 тыс. лотов, сообщил РБК. В отдельных сегментах снижение достигает 30—50%.

Главной причиной спада стало сворачивание льготных ипотечных программ, которые ранее стимулировали индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В 2024 году выдачи ипотек на ИЖС в России практически остановились на уровне прошлого года, тогда как годом ранее наблюдался четырехкратный рост.

Несмотря на это, объём продаж 2024 года всё ещё превышает допандемийные показатели, когда ежегодно заключалось около 5 тыс. сделок. Однако он значительно уступает рекордам пандемии, когда в 2020 году было реализовано 11,6 тыс. лотов.

На фоне снижения спроса наблюдается и сокращение предложения: за год объём доступной загородной недвижимости уменьшился на 12%, составив 13,9 тыс. лотов. Наибольшим спросом пользовались участки без подряда, которые заняли 86% сделок.

Средняя стоимость земли в Ленобласти к концу 2024 года составила 342,6 тыс. руб. за сотку, что эквивалентно 4,88 млн руб. за участок. В Петербурге и пригородных районах земля стоит значительно дороже — 1,15 млн руб. за сотку, или 16,4 млн руб. за участок. Лидерами по ценам остаются Курортный и Приморский районы, где стоимость участков с домовладениями достигает 86,4 млн руб.

Самые доступные варианты загородной недвижимости можно найти в Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Киришском, Лодейнопольском и Лужском районах Ленобласти. Здесь участки в садоводствах продаются по цене от 250 тыс. до 1 млн руб., что делает эти районы наиболее привлекательными для экономных покупателей.

Ранее 78.ru писал, что Финляндия продаёт коттеджи россиян у границы с Ленобластью.