Рынок новостроек в Петербурге может обвалиться на 90%

Ипотечный жилищный портфель петербуржцев на начало октября составил 1,16 трлн рублей, подсчитали в Центробанке РФ.

Как пишет «Деловой Петербург», при этом за год он вырос всего на 10% только за счёт активного второго квартала, когда продажи новостроек били все рекорды. В докладе ЦБ РФ «Региональная экономика» говорится о том, что в сентябре в Северной столице был оформлен 3701 ипотечный жилищный кредит, что на 58,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, годовой прирост ипотечного портфеля снизился до 10% (в феврале 2024 года показатель был равен 23%). Охлаждение спроса связано с завершением программы безадресной льготной ипотеки и изменениями условий по другим госпрограммам, а также ростом рыночных ставок.

Директор по продажам компании Legenda Ксения Садкова полагает, что ставки на уровне 15—16% могут стать признаком возвращения к более устойчивому и предсказуемому рынку. С ней почти согласен президент Группы RBI Эдуард Тиктинский. По его оценке, оптимальные ставки для покупателей находятся в диапазоне 10–13%. Однако достижение снижения ключевой ставки до 8–11% возможно лишь ближе к 2026 году.

Участники рынка прогнозируют увеличение спроса на новостройки при снижении ключевой ставки до 13—16%, при расширении лимитов на семейную ипотеку и введении новых льготных программ. Реальное оживление рынка может наступить, если ключевая ставка (и ставка по ипотечным кредитам) опустится ниже 10%. По мнению операционного директора Hansa Group Олега Дмитриева, у рынка строительства Петербурга есть и другая проблема — большой дефицит земельных участков для строительства. Девелоперам просто негде их брать, а градостроительная политика и отношение к охране ОКН и памятников в сочетании с высокой ключевой ставкой делает невыгодным проекты редевелопмента и реконструкции.

Ранее 78.ru писал о том, что цены на новостройки подросли на фоне осеннего восстановления спроса.