Жильё в Петербурге подорожало, несмотря на резкое падения спроса
На петербургском рынке новостроек возник парадокс: после окончания льготной ипотеки спрос упал вдвое, а цены продолжают расти.
Как пишет «Деловой Петербург», с момента окончания действия госпрограммы льготной ипотеки «для всех» продажи нового жилья в городе упали вдвое — с 5,1 тыс. сделок в июне до 2,5 тыс. в августе. По Ленобласти падение ещё сильнее — с 2,4 тыс. сделок до 1 тыс. При этом средняя цена квадратного метра в Петербургской агломерации, согласно данным Dataflat.ru, за этот же период выросла на 6,8%. Всего же за прошедший год — с августа по август — в Петербурге квартиры подорожали на 17%, в Ленобласти — на 10%.
Опрошенные участники рынка говорят, что до конца года квартиры могут вырасти в цене ещё на 3—5%.
— Причина не в жадности застройщиков, а в высоких кредитных ставках и продолжающей расти себестоимости строительства. Мы же находимся не в сферическом вакууме и не можем снижать цены, когда на всё остальное они только растут, — отметил гендиректор «Максимум лайф девелопмент» Игорь Карцев.
Одна из ключевых проблем — условия банковского финансирования проектов.
— Любой объект находится на проектном банковском финансировании, а значит, в цену заложен процент за пользование деньгами. Любой такой кредит напрямую зависит от ставки рефинансирования. Чем выше ставка, тем больше расходы, тем меньше доходность, — пояснила директор по продажам жилой недвижимости строительной компании Kronung Group Елена Алещенко.
Ещё одна причина продолжающегося роста цен — дорожающие стройматериалы.
— Если брать период за последние четыре года, то в среднем цены на основные категории строительных материалов выросли на 65—75%. Среди основных причин роста стоимости — логистика и дефицит качественных материалов, — говорит операционный директор группы «Аквилон» в Петербурге и Ленобласти Николай Дорофеев.
Кроме того, почти в два раза выросла стоимость газоблоков, в 2,5 раза подорожала теплоизоляция, на 50% — арматура и гидроизоляция, на 44% — бетон. А стоимость доставки в ряде случаев удвоилась только за первое полугодие. Всего же с начала года общий рост себестоимости строительства в Петербурге и Ленобласти составил примерно 9—10% и 3–5% соответственно.
Ранее 78.ru писал о том, что продажи новостроек в Петербурге упали почти на 40%.