Общая кухня и ценности: кто и почему выбирает в Петербурге вместо квартир коливинги
Что такое коливинг
Слово «коливинг» на рынке арендной недвижимости уже не ново, однако для многих этот формат жилья по-прежнему незнаком. Коливинг (от англ. coliving — совместное проживание) — это когда люди со схожими интересами и жизненными ценностями снимают в одной квартире комнаты (или койко-места) и пользуются общими зонами: кухней, гостиной, санузлом. Бывает, что в коливингах предусмотрены рабочие места, а иногда встречаются даже спортзалы и кинозалы.
В чём-то такой вариант жилья схож с коммуналками, хостелами и общагами. Но принципиальные отличия всё же есть.
Прежде всего, уникальность коливингов в тщательном отборе жильцов. У них должно быть что-то общее: профессия, ценности или интересы. Люди не просто живут в одном пространстве, а общаются и проводят время вместе. В общих зонах жильцы могут устраивать квартирники, играть в настольные игры, заниматься йогой и отмечать праздники. Нередко желающим поселиться в коливинге приходится даже проходить собеседование с владельцами квартир. На собеседовании потенциальных жильцов проверяют на общую адекватность и совместимость жизненных позиций.
По оценке аналитиков Colife, сейчас в России насчитывается до 5,5 тыс. спальных мест в коливингах разного формата — от специализированных объектов с сервисом до коммун и квартир, которые юрлица сдают покомнатно. Причём на Петербург приходится 18% коливингов. Но подавляющее большинство находится, конечно, в Москве — там сосредоточено 78% таких объектов.
Тесно, но экономно
Жить в коливингах предпочитают совершенно разные люди, не только творческая молодёжь. Зачастую это студенты, которые не могут позволить себе арендовать студию или квартиру, но при этом хотят жить в более комфортных условиях, чем предлагают среднестатистические «общаги», коммуналки или хостелы. Для сравнения: в августе аренда студии в Петербурге стоила в среднем 35,5 тыс. рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 41,9 тыс. рублей в месяц, свидетельствуют данные аналитиков недвижимости. В то же время стоимость проживания в коливинге начинается от 12 тыс. рублей в месяц. Это сопоставимо с арендой комнаты в коммуналке. Разница лишь в том, что в коммуналке каждый сам за себя, тогда как жильцов коливинга окружают единомышленники.
На онлайн-досках объявлений довольно много объявлений — 78.ru изучил некоторые из них. За 18,5 тыс. рублей в месяц предлагается комната 9 кв. м в шестикомнатном коливинге в исторической Коломне, рядом с Мариинским театром. На фото видно, что в комнате свежий современный ремонт в светлых тонах. Из мебели — одноместная кровать, стеллаж и трюмо с подсветкой. Общие зоны выполнены в таком же стиле.
— Квартирa чистая, тёплая и ухоженная, c нормальной кухней, стиральной машиной, парогенератором, холодильником, двумя санузлами и всем необходимым для жизни, — утверждается в объявлении.
За 11,5 тыс. рублей в месяц можно поселиться в комнате 41 кв. м. в пятикомнатной квартире на улице Некрасова. Этот вариант предполагает наличие в той же комнате и других жильцов, как в хостеле. При этом можно получить скидку, если взять на себя уборку в помещениях. На фото видно, что ремонт уже не самый свежий, кровати выставлены в ряд, как в больнице или детском лагере. В квартире 2 санузла, джакузи, душ, полноценная оборудованная кухня, общий холл, стиральная машина, WiFi, говорится в объявлении.
За 12,5 тыс. рублей в месяц можно арендовать койко-место в комнате площадью 20 кв. м в четырехкомнатной квартире на Гончарной улице — недалеко от станции метро «Площадь Восстания». В коливинге есть женские и мужские комнаты — в них селят по 4-8 человек. Также в объявлении обещают, что арендаторы получат полностью оборудованную кухню (в придачу к ней — чай, сахар, соль и масло), две душевые, два санузла, стиральные машины и гладильные принадлежности, Wi-Fi, два холодильника и микроволновку. В комнатах стоят удобные кровати с индивидуальными светильниками и розетками, есть рабочая зона для учёбы и удалённой работы, а для отдыха и досуга — библиотека, пианино, гитары, настольные игры, чайная и гамак.
— В нашем доме ценят чистоту, уважение к личным границам и уютную атмосферу. Жители помогают поддерживать порядок и часто проводят время вместе: общаются на кухне, играют в настольные игры, устраивают кинопросмотры, мастер-классы и творческие вечера, — пишут в объявлении.
Неподалеку, на Невском проспекте, 106 сдается комната площадью в 11 кв. м в восьмикомнатном коливинге. Аренда стоит 18,5 тыс. в месяц. Здесь уборка общих зон и санузлов уже входит в стоимость, а также интернет, чай и кофе на кухне. Доплачивать нужно будет только за коммунальные услуги — 2000 рублей. На фото — современный свежий ремонт с минималистичной белой мебелью в едином стиле.
Собрались на одной кухне курьер, художник и программист…
Один из самых знаменитых коливингов России — «Триглинки» — находится как раз в Северной столице. Изначально он располагался в здании на улице Глинки — от того и название. Позже он переехал и по сей день находится на Рузовской улице в особняке купца Петрова (построен в 1899—1900 годах). Коливинг занимает весь второй этаж, вместе с балконами его площадь составляет 500 кв. м. Пространство может вместить более 40 резидентов. При этом в коливинге есть как отдельные, так и общие комнаты. Количество соседей тоже может различаться.
— У нас живёт много творческих людей: актёры, музыканты, дизайнеры, художники — кто только с нами не живёт! У нас часто спрашивают: «Вы заселяете только творческих людей?» — Нет. Главное — чтобы совпадали ценности. На территории дома действуют правила: веганство, раздельный сбор мусора, а также запрет на алкоголь и наркотики. По возрасту к нам заезжали самые разные люди. На моей памяти самому старшему резиденту было 55 лет, — поделилась event-менеджер проекта Яна Борисова в одном из интервью.
Ещё один коливинг — «Розовые очки» — находится в доходном доме на улице Рубинштейна, 38. Это квартира площадью 250 квадратных метров с шестью комнатами.
— Среднестатистический портрет наших жильцов — это курьеры, люди, работающие в центре, иностранные студенты, которым нужна регистрация, а также просто энтузиасты, которым нравится проект и которые хотят участвовать в его развитии. Наш проект открылся недавно: мы его строим, достраиваем, благоустраиваем. И это уникальная возможность сделать квартиру своей мечты, — рассказывает 78.ru управляющий коливинга «Розовые очки» Азамат Гали.
Ещё один коливинг — «Fontanka» — располагается на набережной одноимённой реки. Как рассказала 78.ru его организатор Светлана, она не создавала его с нуля, а купила уже готовый.
— Раньше я много путешествовала, и мне всегда была интересна идея случайных встреч — то, как незнакомые люди становятся частью жизни друг друга. В обычной гостинице люди приезжают, ночуют и уезжают, а здесь человек на соседней кровати может научить чему-то новому, рассказать о городе, помочь найти работу или стать лучшим другом. В этом формате мне нравится непредсказуемость: никогда не знаешь, кто сегодня войдёт в дверь и какую историю с собой принесёт, — делится Светлана.
Главное правило в коливинге «Fontanka» — уважать личные границы и самого человека, каким бы он ни был. Среди резидентов этого коливинга тоже очень разные люди: музыканты, курьеры, бармены, программисты, актёры…
— У нас живут не туристы, а те, кто приезжает пожить в Питере. Иногда приезжают из других стран: из Алжира, Италии, Латвии, Кот-д’Ивуара… И не всегда это те, кто хочет сэкономить на жилье. У многих после приезда нет друзей, а коливинг позволяет не жить в полной изоляции. Кто-то живёт несколько месяцев, кто-то — несколько лет. И продолжительность проживания часто зависит не только от планов, но и от того, насколько человеку здесь комфортно и насколько он успел почувствовать себя своим, — рассказывает владелица проекта.
Что касается общих традиций или занятий, то они часто рождаются сами собой, признаётся Светлана. Это совместные ужины, языковые практики, настолки, спонтанные прогулки, экскурсии или просто вечера на кухне.
Сами жильцы коливингов подтверждают, что выбирают такой формат жилья именно из-за постоянной взаимоподдержки.
— Я жила в коливинге почти год. И если честно, когда только приехала, думала, что задержусь максимум на месяц-другой, а потом буду искать другой вариант жилья. Но всё получилось совсем иначе. Это стало моим первым домом после переезда из другого города. Именно здесь я почувствовала себя дома, нашла тепло и поддержку и встретила людей, которые протянули мне руку в трудную минуту. Это комьюнити стало для меня чем-то гораздо большим, чем просто место, где живут несколько человек. Это действительно дом — живой, добрый и очень тёплый, — отмечает бывшая жительница одного из петербургских коливингов Далила.
Насколько сложно организовать коливинг
Организация коливинга — очень трудоёмкий процесс. Одновременно приходится быть и управляющим, и уборщиком, и администратором, и человеком, умеющим решать конфликты и организовывать людей, отмечает Азамат Гали.
Нельзя просто взять большую квартиру, поставить дополнительные кровати и назвать её коливингом, подчёркивает заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES Антон Агапов. Нужно заранее определить юридическую модель эксплуатации объекта. В жилых помещениях многоквартирных домов запрещено предоставлять гостиничные услуги, поэтому формат и договорные отношения с проживающими необходимо правильно структурировать ещё до вложений в ремонт.
— Потенциальная доходность может быть выше, потому что собственник фактически монетизирует каждый отдельный номер или комнату, а не квартиру целиком. Но одновременно резко растут расходы на управление: уборка, коммунальные платежи, ремонт, поиск арендаторов, администрирование и простои отдельных комнат. Поэтому я бы не говорил, что коливинг автоматически выгоднее обычной аренды квартиры, доходность которой сегодня составляет около 4-5% годовых. На профессиональном рынке ориентир доходности коливингов сейчас находится примерно в диапазоне 7-10% годовых. Но повышенная доходность здесь является платой за более сложное управление и более высокий операционный риск, — рассуждает эксперт.
В России большинство коливингов — это пока не полноценный бизнес. За последние десять лет на рынке появилось всего несколько проектов, которые называли себя коливингами. Некоторые из них по ходу реализации отказались от изначальной идеи. Самый заметный пример — Coliving You & Co. Проект анонсировали в 2020 году в Московском районе Санкт-Петербурга. Девелопер во время стройки поменял концепцию: вместо коливинга решил сделать сервисный апарт-отель. Официально первый в России коливинг-дом Colife на 58 номеров открылся в Москве в 2021 году.