Ход корпусами: сдвинется ли с мёртвой точки проект преобразований Апраксина двора?

О том, что летом этого года КЦ «Питер» планирует приступить к работе на корпусах № 37-38 Апраксина двора, рассказывал в интервью телеканалу 78 представитель компании Вадим Пономарёв в августе 2024-го. Впрочем, тогда он делал оговорку: конкретные результаты горожане смогут оценить лишь в 2026—2027 годах. По словам Вадима Пономарёва, эти корпуса призваны стать первой ласточкой масштабного проекта, в рамках которого многострадальный Апраксин двор через десятилетия должен превратиться в нечто, наподобие Новой Голландии или Севкабеля, но только доступнее по ценам для горожан и туристов.

Теперь в КЦ «Питер» заявляют, что действуют в строгом соответствии с соглашением компании с городскими властями о проведении работ по приспособлению под современное использование от 14 мая 2024-го. Однако начало этих работ теперь намечено на декабрь. Здесь стоит пояснить, что в самом соглашении тогда конкретных деталей не приводилось. Ясно лишь, что по этим объектам срок формально истекает в мае 2027-го.

Между тем, в конце сентября КГИОП на своём официальном портале разместил сообщение о продолжающемся судебном разбирательстве с собственниками корпуса № 1. Как истец ведомство настаивает на том, чтобы многочисленные владельцы «квадратов» там отреставрировали за свой счёт фасады и демонтировали незаконное оборудование.

Очередное заседание в Куйбышевском районном суде теперь должно состояться 20 октября. Между тем, есть в сообщении КГИОП и строчки о том, что «в Апраксином дворе ведутся научно-исследовательские и изыскательские работы в рамках разработки проектной документации по сохранению корпусов № 7, 22, 30, 37-38». Ведомством выдано и разрешение на приспособление под современное использование корпуса № 5.

Разбираемся, что происходит со знаковым для города объектом, который десятилетия не могут привести в порядок.

Так только розница или…?

Как напомнили 78.ru в КЦ «Питер», в соответствии с соглашением с городскими властями срок реализации проекта по корпусам № 37-38 ограничен периодом 2024—2027 годов. К этому времени здесь должен появиться объект розничной торговли.

В сообщении КГИОП информируется, что проектная документация предусматривает, в том числе, «восстановление светового фонаря для организации пассажа между корпусами».

Как рассказывал заместитель генерального директора ООО «Людмила» (входит в холдинг «Питер») Юрий Плешков, корпуса были возведены в 19 веке, поэтому для них предусмотрен «не большой, около 30%, но не более» разбор и углубление подвала под современное использование. Попасть туда можно будет по эскалатору, а в самом здании обязательно появятся современный лифт и балконы на уровне второго этажа, организуют между строениями и центральный вход.

— Каждый проём — это магазин, магазин, магазин. А из них тоже входы внутрь, — делился ранее Юрий Плешков.

Теперь конкретики по функционалу больше не приводится. Но в компании подчёркивают: к настоящему моменту получен акт государственной историко-культурной экспертизы. После находящейся сейчас на согласовании у КГИОП научно-проектной документации её планируется передать в случае положительного решения в Государственную строительную экспертизу.

Начало работ по приспособлению для современного использования намечено на декабрь 2025-го.

В ответчиках свои?

Как признаёт КГИОП, неудовлетворительное состояние корпуса № 1 Апраксина двора было установлено ещё в 2023-м. Тогда выяснилось, что на объекте наблюдались загрязнения, граффити, шелушение и утраты штукатурного слоя, деструкция цоколя, частичные утраты лепного декора, ступеней, фасады, окрашенные в колера, отличные от основного, заложенные оконные и дверные проемы, дополнительное оборудование.

После чего специалисты ведомства приступили к уточнению списка собственников. Было выявлено 73 таких правообладателя, в том числе, юридических и физических лиц.

В 2025-м КГИОП сверил информацию по собственникам конкретных помещений и собственные требования по иску, которые, по мнению чиновников, должны быть исполнены в течение 24 месяцев со дня вступления решения суда, если оно будет положительным. Это важный момент.

Согласно порталу «Судебные решения», иск ведомства был принят к рассмотрению 3 февраля, затем заседания несколько раз переносились. Теперь очередное такое мероприятие намечено на 20 октября этого года.

В перечне обращает на себя внимание присутствие такого крупного игрока как ООО ГЛАВСТРОЙ и ООО «Главстрой СПб».

— Иск КГИОП адресован всем собственникам нежилых помещений в корпусе № 1 на территории Апраксина двора и касается необходимости провести дорогостоящие работы по ремонту фасадов здания за 24 месяца. Со своей стороны, компания «Главстрой Санкт-Петербург», как один из собственников нежилого помещения, не отказывается от проведения работ по ремонту фасадов здания в соответствии с утверждённым регламентом в отношении объектов культурного наследия. Однако до вступления в силу решения суда давать какие-либо комментарии преждевременно, — отмечают в пресс-службе компании.

Список собственников, действительно, интерес. Так, там например, есть КИО, администрация Центрального района, ГУП ГУИОН. В этом же перечне ООО «Газета Петербургский экспресс», ООО «Ленмолоко», ООО «ИнтерСпорт» и т. д.

В отношении КИО загадка решается просто: частью помещений владеет Петербург и по поручению городских властей КИО занимается оперативным управлением (принимает решение о сдаче в аренду, продаже и т. д.).

А куда они денутся?

Эксперты напоминают: обязанность собственников содержать своё недвижимое имущество в надлежащем состоянии прописана в нормах Жилищного и Гражданского кодексов. Но есть нюансы.

Как полагает глава агентства недвижимости Lapina (специализируется на street-ретейле) Екатерина Лапина, по корпусу № 1, если будет соответствующее судебное решение, то собственники, скорее всего, договорятся.

— Иначе им грозит очень серьёзные штрафы, причём каждому по отдельности в зависимости от квадратов во владении, их состояния и т. д. Повторюсь, здесь проще будет договориться. С другой, владельцы недвижимости именно в корпусе № 1— это в основном представители крупного и адекватного бизнеса, прекрасно отдающего себе отчёт в возможных последствиях таких судебных решений, — отмечает она.

Екатерина Лапина обращает внимание на то, что КГИОП не так уж и часто в принципе обращается в суд по вопросам приведения объектов в центре, тех же фасадов, в надлежащее состояние и демонтаж незаконного оборудования. Можно сказать, что в этом плане петербургские чиновники ведут себя «по-человечески».

Так, по словам Екатерины Лапиной, гораздо более жёсткая практика складывается в Москве. Так повелось ещё со времен экс-мэра Юрия Лужкова. В Москве могут потребовать не просто что-то отремонтировать, убрать мусор и т. д., а даже поддерживать регулярную чистоту на объектах: мыть окна и те же фасады с соблюдением необходимых технологий с определённой периодичностью и к праздникам.

— Между тем, в Петербурге собственники, если мы не говорим о корпусе № 1 Апраксина двора, в основном сильно разбалованы. Они привыкли сдавать в достаточно дорогую аренду четыре голые стены и не за что не отвечать, перекладывая или принуждая к таким своим обязанностям арендаторов. По моему личному мнению, это неправильная постановка вещей, так не должно быть. Но здесь надо читать конкретные договоры аренды. В таких документах, обязанность как раз и может перекладываться, — рассуждает эксперт.

Сооснователь Ассоциации предпринимателей розничной торговли Петербурга Ирина Валерианова насчёт возможности всем договориться настроена не столь оптимистично, «собственники там разношёрстные». Другое дело: все прекрасно понимают, что корпус № 1, располагающийся на пересечении Садовой и улицы Ломоносова, находится под пристальным вниманием городских властей, «здесь ходят толпы туристов и горожан, это не средовой объект где-то внутри комплекса».

Примечательно, что весной этого года в городских СМИ проходила информация о перспективах преобразований корпусов № 5. Его обещали превратить в многофункциональный центр: на первом этаже должны появятся торговые точки, а на втором — офисы. Работы намеревались провести за год.

Между тем, звучали весной и совсем радикальные предложения продать «Апраксин» двор по примеру «Крестов».