Как безопасно и законно сделать перепланировку в квартире: правила и запреты в Петербурге
Какие виды перепланировки в квартире делать запрещено
Главное правило любых действий по перепланировке своей квартиры в Петербурге – обязательное согласование с ответственными органами.
– Без разрешения перепланировку вообще нельзя делать, – Подчеркнула Светлана Милевская.
Разрешение должна выдать межведомственная комиссия при администрации вашего района. Если же дом является памятником истории, культуры или архитектуры, необходимо заключение комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) о допустимости такой перепланировки.
Проблемы незаконной перепланировки
После того, как вы сделали перепланировку, к вам обязательно пожалует проверка. Если обнаружится что-то, что было не согласовано – придётся переделывать, чтобы привести к виду первоначального проекта. То же произойдёт в случае, если вы и вовсе не согласовывали перепланировку: придётся делать ремонт заново, чтобы всё выглядело как ранее. В последнем случае нужно будет также заплатить штраф.
Незаконная перепланировка комнат в коммунальных квартирах – излюбленный способ «оптимизации» своей жилплощади многих петербургских собственников. Чтобы сдать жильё более выгодно, они превращают комнаты в студии со своим санузлом и даже небольшой кухней.
Но одно дело – снимать такое жильё, и совсем другое – покупать. Купив студию и попав под проверку, вы можете остаться с комнатой в коммуналке, штрафом и необходимостью делать ремонт на собственные деньги.
Покупая квартиру, обязательно разберитесь, является ли дом памятником истории, архитектуры или культуры. Если вы мечтаете сделать перепланировку, а в этом здании она запрещена, придётся смириться и отказаться от планов.
Если опасную перепланировку затеял сосед
А что делать, если перепланировку делают соседи, и вы не уверены в её законности? Стоит ли «доносить» управляющей компании? Без сомнения, стоит, уверена Светлана Милевская. И это вовсе не кляуза, а адекватная бдительность. Ведь такая перепланировка может нанести вред всему дому, вплоть до разрушения несущих стен или обвала пола либо потолка. И таких примеров в Петербурге немало.