Страшные коммуналки и космические цены: радости и ужасы жизни на Сенной в Петербурге
Стоимость жилья в районе
Станция метро Сенная располагается в Адмиралтейском районе Петербурга. Если очерчивать границы точнее, то Сенной округ – это пространство между ул. Гороховая, Вознесенским проспектом, реками Фонтанка и Мойка, а также небольшой «кармашек» между ул. Садовой и набережной Крюкова канала. Но мы немного выйдем за эти рамки, продлив их до Мариинского театра.
Цена квадратного метра
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Адмиралтейском районе в апреле 2024 г. составила 236,5 р. В однокомнатной квартире цена колеблется вокруг 315 тыс. р. за кв. м. В обшарпанной коммуналке можно найти метр дешевле. Пример – коммунальная квартира под расселение:
- Адрес: Садовая, 67
- Площадь: 106,6 кв. м.
- Цена квартиры: 15 850 000 р.
- Стоимость кв. метра: 150 тыс. р.
Это немало. Особенно если учесть очень плохое состояние жилья. Новому хозяину придётся делать капитальный ремонт, вскрывать полы, переделывать санузлы, кухню и т.п. Дом исторический: он был построен в 1907 г. Но отсутствие капремонта делает это, скорее, минусом.
Есть вариант лучше:
- Адрес: Римского-Корсакова, 65
- Площадь: 145 кв. м.
- Цена квартиры: 14 800 000 р.
- Стоимость кв. метра: 102 тыс. р.
Это весьма невысокая цена за кв. метр в центре Петербурга. Плюс – данная коммуналка уже расселена и принадлежит одному человеку.
Самую недорогую комнату в коммуналке, согласно информации сайтов по продаже недвижимости, у метро Сенная можно купить за 2 млн. р. (183,5 тыс. р./кв. м.). Всего 10,9 кв. м., зато до метро идти лишь 12 минут. Есть и переделанные из комнат «студии» по цене от 2 900 000 р. (207 тыс. р./кв. м.).
Резюме
Сенной округ – место с богатой и довольно тёмной историей. Противоречивые выводы можно сделать о нём и сегодня. С одной стороны, это центр, все главные достопримечательности в двух шагах. Хорошо развит транспорт. Большое количество школ и детсадов, нет недостатка в медучреждениях. Много ТЦ, театров, ресторанов.
С другой стороны, район наполнен коммуналками, дома старые, коммуникации в них плохие. Капитальный ремонт есть далеко не везде, многие жилые здания в ужасном состоянии, как и сами квартиры. Новостроек нет. Но цены на жильё не самые низкие. Благоустройство дворов сильно хромает. Очевидно, жильё здесь подойдёт только большим любителям глубинного «духа Петербурга».