Трещины, дыры, нет зелени: как продавцы обманывают покупателей квартир показывает Гид78
Вот новоиспеченные владельцы недвижимости и въезжают в новый дом. Когда квартира только строилась, на картинках и макетах будущие жильцы видели райские кущи и современный детский городок, но рядом с домом, в лучшем случае, оказываются лишь куст да скромная детская площадка.
Какие разочарования ждут покупателей еще непостроенной недвижимости? Что скрывают за идеальной картинкой на сайте застройщики? Ответы на эти вопросы весь прошлый год искали ведущие программы «Гид78. Квартиры Петербурга». Реальность какого ЖК и рядом не стояла с действительностью, а кто приятно удивил выполнением обещаний — читайте в материале 78.ru.
Главный грех: некачественный ремонт
Продавцы квартир всегда говорят потенциальным покупателям, что их дома — из наипрочных материалов, которые выдержат непогоду и долгие годы эксплуатации. В большинстве случаев — это лишь пустые обещания, но обиднее всего владельцам квартир в жилищных комплексах бизнес-класса, ведь стоимость «квадратов» в элитной недвижимости гораздо выше.
Но это не гарантия, что дом после сдачи будет выглядеть как с идеальной обложки. Порой заходить в парадные и лифты новеньких корпусов страшно: сыплется штукатурка, по стенам ползут трещины, а в потолках — зияют дыры. И это только верхушка айсберга, того, что скрыто за дверями внешне привлекательных зданий.
ЖК «Волна»
Знаменитым шушарский долгострой ЖК «Волна», который начали возводить еще в 2008 году, а сдали только в 2015, уже выглядит «уставшим». В парадной дыры в стенах, а также опасно свисающая лампочка.
ЖК «Браун Хаус»
Что ожидает жильцов дома комфорт-класса «Браун Хаус», который находится во Всеволожском районе Ленобласти? На сайте застройщика сказано, что при строительстве использовали специальные износостойкие материалы, однако журналисты при проверке увидели совсем другую картину: стены в парадной были с неровностями и облупленной краской.
ЖК Terra
Такая же ситуация и в другом петербургском ЖК, который сдали в 2023 году. Комплекс Terra хоть и заявлен как уровня бизнес-лайт, явно до него не дотягивает. В этом можно убедиться, зайдя вовнутрь. Ржавые трубы, потолок с дырами, подтеки — все это в доме, который находится в эксплуатации менее года. Помимо этого, в удручающем состоянии и лифт.
ЖК «Светлый мир "Жизнь"»
Проблемы с отделкой обнаружились и в ЖК «Светлый мир "Жизнь"»: на потолке в парадной отсутствовали плиты, а на стенах виднелись пятна. На сайте застройщика написано о высокотехнологичных материалах и долговечности строения, однако подвела и дверь.
ЖК «Лиственный»
Жилищный комплекс «Лиственный» находится в Выборгском районе города и выполнен по кирпичной технологии строительства. Застройщик обещал качество уровня комфорт-класса, однако в реальности общие места пользования в доме находятся в ужасном состоянии.
Напольный плинтус отваливается кусками, плитка тоже крошится и разбросана по полу. Все в трещинах, пыльное и грязное. Ощущение, что потолок вот-вот рухнет: плиты аж прогнулись.
Находиться в подъезде неприятно: в закутке расположилась небольшая свалка из коробок, отсутствует лампочка, есть подтеки и трещины на штукатурке. На балконах сломанная напольная плитка, табличка с номером этажа замазана краской. Видно здесь и след на стене — видимо, что-то неплохо подтекло.
ЖК «Лондон Парк»
Не менее ужасная картина ожидает и в ЖК «Лондон Парк». Проблемный долгострой должны были сдать еще в 2008 году, но в итоге сроки переносились снова и снова, а дольщики получили свои ключи спустя десять лет.
Внутри отсутствовал напольный плинтус, а наверх и вовсе было страшно смотреть. На потолке нет плит, а также можно заметить множество пятен. Лифт не только выглядел небезопасно, но и трясся, издавая странные звуки.
По стенам уже пошли трещины, будто здесь было землетрясение. Причем неприглядно выглядело строение и с улицы: на фасаде уже облупилась краска.
ЖК «Две столицы»
ЖК уровня комфорт-класса «Две столицы» стал финалистом в федеральной премии в области недвижимости. Звучит весьма и весьма привлекательно, не так ли? Однако встретил он нас отломанной ручкой и неработающим механизмом закрытия двери. Плинтусы и плитка на месте, но стены были не в лучшем состоянии: виднелась облупленная штукатурка и трещины.
Большой вопрос возник и к звукоизоляции, так как на этажах постоянно слышно шум от ремонта, который разносится повсюду из нескольких квартир. В потолке дыра — это частая проблема в новых жилищных комплексах. Но так ли должно быть в доме комфорт-класса? На стенах также виднелись подтеки.
Проблемы с ремонтом оказались и во дворе: тротуарная плитка во многих местах провалилась, поэтому во время дождей здесь явно появляются лужи, а на дорогах — скапливается вода.
ЖК «Veren next Шуваловский»
Следующий ЖК — «Veren next Шуваловский» — не просто не соответствует обещаниям застройщика, он находится в таком состоянии, в котором просто не может быть дом, сданный несколько месяцев назад. На стекле двери в колясочную, которая почему-то закрыта на замок, скол. Отделка парадной сделана неаккуратно: отваливается плитка на лестницах, на стенах полосы и потертости, а также следы от краски.
Но самое неаппетитное — впереди: стены парадной оказались покрыты плесенью. В подъезде из-за этого стоит неприятный запах. И это — новый дом! Сложно представить, что будет после зимы.
Отметим, что лифты в момент съемок в доме практически не работали. А при этом во многих квартирах лишь черновая отделка. По словам жильцов, ремонт пока делать очень сложно, ведь поднять строительные материалы на подъемнике возможности нет.
Недочеты в планировке обнаружились и в ЖК «Питер». Люди жалуются, что соседние двери открываются так, что можно получить травму, прищемив пальцы. Однако в этом комплексе были найдены и куда большие проблемы, о которых мы расскажем далее.
Вопросы к безопасности
Часто застройщики обещают жильцам безопасность и закрытую территорию. Некоторые даже говорили о собственной охране, но на деле — это лишь пустые слова. В вышеупомянутом ЖК «Питер», когда там была съемочная команда 78 телеканала, не встретился ни один охранник и отсутствовал консьерж. Помимо этого, на территории не было даже забора. Парадная этого дома бизнес-класса — проходной двор, куда может зайти любой человек.
Небезопасно и на детской площадке, рядом с которой постоянно ездят грузовики. Еще одна распространенная проблема ЖК — открытые электрощиты.
Обещанной охраны не было и в ЖК «Браун Хаус», электрические щиты тоже оказались открыты – доступ к ним есть у всех. Похожая картина и в комплексе «Живи в Рыбацком».
По всем правилам безопасности они должны быть закрыты на замки. Открыт тут оказался и шкаф для огнетушителя, а вот самого прибора — не обнаружилось.
Любой прохожий может зайти в ЖК «Лиственный». Застройщик обещал закрытую охраняемую территорию двора, на которой жители смогут безопасно гулять со своими детьми. По факту — нет даже калитки.
Парковка? Есть, но не для всех
Незаменимым помощником любого жителя большого мегаполиса является собственный автомобиль, особенно, если квартира находится вдали от метрополитена. Конечно, машину нужно где-то оставлять. Что же предлагают застройщики в плане парковочных мест в новых ЖК Петербурга?
Например, в комплексе Terra они есть, даже предусмотрены места для инвалидов. Однако прямо там, где стоит знак — расположился большой контейнер с мусором. Похожая картина предстала перед глазами съемочной группы телеканала и в ЖК «Живи в Рыбацком».
Слабое же место ЖК бизнес-класса Ligovsky City — это подземный паркинг, а точнее водоотводы. На момент нашего визита они совершенно не справлялись со своей работой. Каждый раз, когда шел дождь, жители боялись, что придется спускаться и снова спасать от потопа свои автомобили. По словам одной жительницы, нередко владельцы машиномест сами брали в руки швабры с ведрами и бежали убирать воду.
Застройщик комплекса «Две столицы» обещал освободить двор от авто, но на деле — ни одного свободного места там не обнаружилось, а это, на секундочку, была середина буднего дня.
Детские площадки: и тут не все гладко
Новые квартиры зачастую приобретают молодые семьи, у которых есть дети, либо же семья думает о скором пополнении. Детские площадки — именно на это смотрят будущие владельцы недвижимости.
Милая детская площадка с замком была найдена во дворе ЖК «Волна». Однако внутри крепость уже выглядела не так приятно — его облюбовали художники-вандалы. Стены были изрисованы с верху до низу, причем надписи встречались и весьма неприличные. По периметру площадка оказалась не огорожена от дороги, а это риск, что ребенок может случайно выбежать на проезжую часть и попасть под машину.
Застройщик ЖК «Браун Хаус» своевременно не установил на детской площадке обещанные качели, а также не было при проверке озеленения вокруг. Да и в целом все выглядело совсем не так, как было в плане. Электрическая подстанция на картинке смотрится оригинально, в реальности — стал очередным холстом для не самых талантливых уличных художников.
Добавим также, что рядом с зоной отдыха и детской площадкой находится алкогольный магазин — магнит для нетрезвых компаний, собирающихся там вечерами.
Детская площадка ЖК «Живи в Рыбацком» соседствует с зарослями, что, по мнению побывавшей на месте событий ведущей, выглядело весьма странно.
Инфраструктура и метро: обещанного придется ждать
Комплекс бизнес-класса Golden City находится у Финского залива на Васильевском острове. ЖК расположен на первой береговой линии и выглядит так, как на картинке. Внешне архитектура впечатляет: она, действительно, оригинальная. Таких комплексов в Северной столице на сегодняшний день — нет. Однако здесь совсем не оказалось социальной инфраструктуры, школ, детских садов, фитнес-клубов. Поэтому, если купить здесь квартиру, придется ждать лет 10-15 лет, чтобы жить в этом ЖК в полноценном комфорте.
От комплекса можно доехать на автомобиле до метро за 15 минут, пешком же путь займет — 36 минут. К слову, пеший доступ здесь с препятствиями. В планах у города есть строительство станции метро у порта, но, когда будет реализован проект — не ясно.
Инфраструктура еще не совсем развита и у ЖК «Волна». Добавим, что район застраивается. Здесь уже построили школу и обещают новые образовательные учреждения.
Немного омрачает достоинства ЖК «Панорама парк Сосновка» в Выборгском районе огромная стройка на территории комплекса. Согласно планам застройщика: здесь должны быть три детских сада и одна школа. Судя по всему, ждать обещанного тут тоже придется еще несколько лет.
Стройка в жилищном комплексе, когда приезжала съемочная группа, шла полным ходом, а шум не утихал даже в те часы, когда это положено по закону.
Ожидания и реальность: на картинке все было не так
Вернемся к ЖК Golden City. Дворовая территория здесь точно не соответствует тому, что было заявлено: нет ландшафтного дизайна, который был на картинках и на сайте.
Не соответствовал ожиданиям и жилищный комплект «Питер». На сайте застройщика сказано, что двор – это их главная гордость. По планам, там должно было быть очень много зелени, огромный фонтан посередине и инновационная детская площадка. В реальности же — перед ведущим программы предстали ребята, играющие на фоне линии электропередач.
Добавим, что какая-то часть жильцов мечтала сменить УК, о чем красноречиво говорили листовки, размещенные повсюду.
На картинках застройщика ЖК «Живи в Рыбацком» двор жилого комплекса выглядит просто сказочно. В реальности же — он оказался гораздо меньше и скромнее. В зоне отдыха обнаружилась лишь небольшая беседка, а также детская площадка.
Однако у этого этого ЖК есть преимущество, которое перекрывает все недостатки — панорамные окна. Из квартир высотки открывается прекрасный вид на Неву.
Вернемся к комплексу «Две столицы», где застройщик обещал не только детские и спортивные площадки, но и зоны отдыха. На деле же — это оказалась территория с тремя скамейками.
В целом, многие застройщики грешат с привлекательными картинками на сайте, но почему-то получается совсем не так.
А где цветущие сады?
ЖК «Новоорловский» — это новый комплекс в Приморском районе Петербурга. Территорию двора, как мы видим, на самом деле пытались сделать облагороженной и зеленой, но не все получилось. Зачастую встречались и уже высохшие деревья. Есть в ЖК и отдельная зона для пешеходов и велосипедов.
Но пройдя чуть глубже, ведущие наткнулись на переполненные мусорные контейнеры, кружащих мух. Зловонный аромат, как признались авторы программы, разносился на несколько метров.
На сайте застройщика жилищного класса бизнес-класса Terra с гордостью написано о двух сторонах медали ЖК: одна — современные технологии строительства, другая — экология. Звучит многообещающе.
Что же на деле? Груда земли, грязь и непонятные подтеки на газонах.
Немного на проверку не соответствовал действительности и двор ЖК «Лондон парк», где обещали фруктовую аллею. Однако именно двор вызывает самые положительные эмоции в этом проблемном долгострое.
Он находится на уровне четвертого этажа, и попасть сюда могут только жильцы. Внутри множество зелени, а также две детские площадки.
Проверка пройдена: где застройщик ЖК не обманул
Среди тех, кто обманул со внешним видом, ремонтом и инфраструктурой, есть и добросовестные застройщики, которые держат слово, воплощают заявленное либо же их недочеты незначительны.
Собственная экотропа, развитая инфраструктура, несколько парков в пешей доступности — все это предлагает ЖК «Панорама парк Сосновка». Действительно, рядом два парка: Удельный и Сосновка. Два корпуса уже сданы, а своей очереди ждут еще два – они будут готовы к концу 2024 года.
В парадных для людей с ограниченными возможностями и мам с колясками есть лифт для спуска вниз, что очень предусмотрительно.
Во дворе все продумано до мелочей: небольшая беседка, спортивные тренажеры. На территории очень много зелени, а также есть большая детская площадка.
Однако все же можно найти небольшой недостаток — на первый взгляд, развлечения здесь для ребят постарше, а малышам на подобных конструкциях находиться опасно.
Придомовая территория очень круто обустроена в ЖК «Светлый мир "Жизнь"»: здесь есть широкая пешеходная зона и огромная детская площадка с разнообразными аттракционами: например, на территории находится канатная дорога и мини батуты. Вокруг площадки проходит велодорожка, которая проложена не по кругу, а огибает весь двор, поэтому кататься будет не скучно. Прямо во дворе оборудована спортивная площадка, где даже есть гантели. Можно провести полноценную тренировку.
Остались вопросы к качеству отделки и технологии строительства, но как застройщик и обещал — ландшафтный дизайн и двор сделаны великолепно. Много разных зон для отдыха и, действительного, достаточно зелени. К слову, дом очень яркий и выделяется на фоне однообразных застроек Московского района.
Другой ЖК — «ID Парк Победы» — был сдан недавно, а некоторые корпуса еще в процессе достройки. «В центре, в ритме, в тренде» — слоган нового комплекса, в котором сдан только один из шести корпусов бизнес-класса.
Внутри широкий и просторный коридор в парадной, очень мало квартир на этаже: всего четыре. Здесь высокие потолки и панорамные окна — значит, в квартире будет светло.
Пока сложно оценить, как будет выглядеть двор, но уже видно много зелени и зон для отдыха. На детской площадке территория разделена по возрасту: для малышей и ребят постарше.
Стоит отметить, что кроме проблем с подземной парковкой, в ЖК Ligovsky City все соответствует обещаниям застройщика. К парадной практически не придраться: все в порядке со стенами, плиткой на полу, выглядит все симпатично, ни одного скола. Единственное: было очень душно. Двор у комплекса закрыт, есть детские карусели и зелень.
Из 15 жилищных комплексов, находящихся как в Петербурге, так и области, которые посетила съемочная команда телеканала 78 — лишь единицы соответствуют заявленным изначально критериям. Многие ЖК бизнес-класса построены не на уровне жилья этого сегмента недвижимости. Основные проблемы — это некачественный ремонт и проблемы с безопасностью.
Мы же советуем перед тем, как решаться на покупку жилья, лично посетить территорию, внимательно изучить группу комплекса в социальных сетях, ведь зачастую именно там можно отыскать отзывы от жильцов.
Не забывайте и о транспортной доступности и инфраструктуре, так как новые станции метро в городе на Неве появляются не так часто, как этого хотели бы петербуржцы. В середине января 2024 года Смольный назвал сроки сдачи трех станций метрополитена — «Горный институт», «Юго-Западная» и «Путиловская».
