Интерес к строительству энергоэффективных домов появился в РФ более десяти лет назад. Но ГОСТ, определяющий, что входит в это понятие, утвердили лишь осенью 2022-го.
Теперь на очереди принятие аналогичного документа для ИЖС.
Для застройщиков долгое время возведение «умных» домов было больше делом престижа, и такие технологии применялись для жилья бизнес- и премиум-сегментов. В масс-маркете за последние годы тоже был сделан шаг вперёд, и уже давно, например, никто не сдает жильё без внутриквартирных счётчиков.
Между тем, разница в цене за «квадрат» в энергоэффективных новостройках на 10—15% выше, чем в стандартных.
Потому некоторые покупатели, стремящиеся сэкономить, выбирают то, что дешевле, а потом переплачивают за «коммуналку».
Между тем, в Китае с 2025 года в принципе запретят строительство домов без передовых и инновационных технологий.
Что происходит сейчас на рынке «умного» домостроения в РФ и как стимулировать на него спрос, разбирались участники панельной дискуссии на ПМЭФ-2023.
Впитали весь опыт по новостройкам
Как рассказал глава Росстандарта Антон Шалаев, сейчас для всплеска развития энергоэффективного строительства сошлись несколько «трэков».
Во-первых, интерес к объектам рос планомерно с олимпиады в Сочи и Чемпионата мира по футболу, который Петербург принимал в 2018-м.
Кроме того, задача внедрять инновации поставлена в стратегии развития отрасли ЖКХ до 2030 года.
И, наконец, в сентябре 2022-го был утверждён общероссийский ГОСТ, объясняющий по каким единым критериям новостройку можно признать энергоэффективной.
Дело в том, что до известных февральских событий 2022-го застройщики пользовались услугами западных оценщиков при признании строения «умным» и перечня стандартов не существовала. Каждый действовал по своей методике и выдавал в итоге сертификаты.
— В 2022-м зарубежных оценщиков смыло с рынка. Они побежали одними из первых. И встал вопрос, что делать дальше? — пояснил Антон Шалаев.
В итоге благодаря усилиям Минстроя и ДОМ. РФ удалось взять лучшее из всего западного и отечественного опыта и подготовить ГОСТ на едином национальном уровне.
Для ИЖС такой документ планируется утвердить до конца 2023.
Выгодно государству
Директор по устойчивому развитию банк ДОМ.РФ Марина Слуцкая отметила, что в США спрос на энергоэффективное строительство возник впервые в кризис 1973 года, когда стремительно подорожали стройматериалы. В РФ они тоже пока не дешевеют.
Очевидно, что для девелоперов возводить энергоэффективные дома дороже, чем стандартные. Понятно также, что издержки перекладываются на плечи покупателей.
— Но если начинать задумываться о том, что при проектировании уже надо учесть затраты, то издержки будут меньше. Это стоит дешевле, чем на ходу перепроектировать, — отметила она.
По словам Марины Слуцкой, как ни странно, выгоду от строительства энергоэффективного жилья получает и государство.
На одну и ту же инфраструктуру можно подключить больше домов, население становится здоровее за счёт сокращения выбросов углекислого газа, для жильцов сокращаются платежи за ЖКУ.
По подсчётам первого заместителя председателя комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимира Кошелева, расходы на коммуналку уменьшаются на 50—60%.
Такой менталитет
Вместе с тем, как признали большинство участников дискуссии, «квадраты» в энергоэффективном жилье стоят дороже, чем в обычных новостройках. И переплачивать многие не хотят или элементарно не могут.
Как отметил в беседе с 78.ru, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарёв, в Петербурге цена выше где-то на 10—15%.
— Сейчас покупатели, как правило, не готовы переплачивать за технологии, даже если это сулит экономию на коммуналке.
Для большинства покупателей ключевым фактором является цена, размер платежа по ипотеке и уверенность в том, что этот платёж им будет по карману. Фактор энергоэффективности даже не во втором ряду по важности, — констатировал он.
Марина Слуцкая с таким мнением полностью согласна:
— Вряд ли кто-то осознанно пойдёт на то, что платить ипотеку на 5000 — 10 000 больше, чем при обычной ипотеке, — признаёт она.
Управляющий директор-руководитель дирекции по устойчивому развитию ПАО «Сбербанк» Анастасия Федотова готова выделить две парадигмы: покупатели не хотят платить больше, чтобы потом платить меньше.
Но есть и тренд на то, что всё больше людей заинтересованы в решении экологических проблем и хотят оставить детям лучший мир, чем сейчас.
Между тем, как рассказал вице-президент Китайской академии исследования вопросов строительства Цин Цинь Ван, в Поднебесной 25—30% зданий в целом соответствуют энергоэффективности. Но с 2025 года возводить новые объекты без инноваций будет запрещено по закону. По расчётом его компании, они прибавляют около 20 долларов в стоимости «квадрата».
После бурной дискуссии участники сессии на ПМЭФ пришли к выводу, что вводить такие запреты в России никто в здравом уме не будет. Потому что основной спрос, и так просевший в последнее время, приходится на масс-маркет.
Где же выход и нужен ли он?
Как отметила представитель банка ДОМ. РФ, выходом из ситуации могла бы стать так называемая «зелёная ипотека» для покупателей «умных домов». Она должна быть по ставкам в несколько раз ниже, чем обычная. Поскольку платить в итоге всё равно придётся больше.
Также, по её мнению, необходимо поддержать застройщиков субсидиями, поскольку они помогают государству в решении части домов.
С необходимостью финансовой помощи девелоперам согласилась и Анастасия Федотова.
Руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев настроен пессимистично.
— В 90% случаев покупателей, особенно в сегменте масс-маркет, экология не волнует вообще. Все смотрят на цену вопроса.
В очень высоком сегменте петербургских покупателей будет интересовать качество остекления, так мы северный город, и работа систем очистки воды, так как она у нас не лучшая.
Но все эти вопросы точно не будут интересовать тех, кто приобретает «квадраты» в Мурино, — подчеркнул он.
Примечательно, что по РФ новые здания полностью энергоэффективны на 30%, в Петербурге этот показатель чуть выше — 35%, но в целом «умными» можно назвать только 3% жилого фонда.