«Бюджетное жильё»: почему цены на покупку комнат в Петербурге выросли на 30%

В эту комнату коммунальной квартиры на Большой Зелениной улице Наталья Потапова заходит в последний раз. Женщина давно думала улучшить свои жилищные условия, нашла опытного риелтора.

— Обращаются люди, обращаются люди помочь купить, помочь продать, и покупая комнату в коммунальной квартире, находится сосед, который хочет улучшить условия, и мы начинаем работу со всеми соседями, — пояснила специалист по недвижимости Анна Безрукова.

Продавать коммунальные квартиры, говорит риелтор, сложно. Найти недвижимость с хорошим ремонтом в жилой комнате и помещениях общего пользования — меньшая из проблем. Некоторые клиенты могут отказаться от приобретения жилплощади из-за соседей, которые не желают радушно встречать новых владельцев. Как, например, в случае Натальи Потаповой. Там, соседи, узнав, что комнату будут сдавать в аренду — пытались саботировать сделку.

Комнату площадью 13,5 квадратных метров Наталья купила в 2006 году за 460 тысяч рублей. В этом году чтобы получить её в собственность новому владельцу пришлось отдать 2, 8 млн рублей. Хотя в 2021, говорят эксперты, цена была бы в 2 раза меньше. Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке составляла 176 тысяч рублей. Резкий рост цен риелторы связывают с подорожанием жилья в целом и бюджетного сегмента в частности. Это могло произойти из-за подорожания строительных материалов, а также возросшего спроса из-за льготной ипотеки, которая сделана недвижимость более доступной.

— Студию дешевле 4,5-5 миллионов не приобрести, у них банально денег на студию не хватает, они приобретают более-менее ликвидные комнаты в 2-3 комнатных квартирах, рядом с метро, их ещё можно сдавать по цене студии, но они ещё попадают в 3 миллионный диапазон, — пояснил гендиректор агентства недвижимости Игорь Аболемов.

Самыми дорогими при этом риелторы считают Приморский, Центральный и Адмиралтейский районы — комната обойдётся в среднем в 4 млн рублей. Если нужна жилплощадь дешевле, то Красногвардейский или Красносельский районы. Там недвижимость стоит примерно 2 с половиной миллиона рублей.

Прообразы коммунальных квартир в Петербурге появились в начале 18 века. Владельцы разгораживали помещение на несколько так называемых «углов» и сдавали в наём.

В Советском союзе людей уплотняли — расселяли в расчете одна комната на одного взрослого человека с общей кухней, санузлом и коридором. До 50-х годов коммунальные квартиры оставались самым распространённым видом жилья.

Хотя даже после смены курса жилищной политики в СССР — строительства новых домов, и старта программы расселения «коммуналок» под конец «нулевых», в городе на Неве остается около 70 тысяч таких квартир. Та недвижимость, которая побывала в руках флипперов — тех, кто приобретает и потом перепродает жилплощадь — уходит на рынке первой.

Ожидать, что комнаты будут стоить ещё дороже не стоит — успокаивают риелторы. В этом году эксперты, наоборот, прогнозируют стабилизацию на рынке жилплощади. Но в любом случае, отправляясь на поиски недвижимости с хорошим ремонтом и благонадежными соседями — советуют запасаться терпением.