Мегаполис в обмен на природу: недвижимость в пригородах Петербурга подорожала на 23%
Пандемия повлияла на многие аспекты нашей жизни, а особенно сильно ускорила одну любопытную тенденцию. Петербуржцы хотят как можно больше находиться за городом. В идеале — жить в пригороде. Сейчас решение насущного жилищного вопроса — это огромные многоэтажные комплексы на окраине. Безусловно, там квартиры самые доступные по цене. А вот следующий шаг — это переезд ещё дальше за город. Не в глухую деревню, а в посёлок с дорогой, связью, магазином и возможностью за полчаса-час доехать до работы на машине. Такое жильё тут же подорожало. Прежде всего, на тёплом юге России — на 27% по сравнению с прошлым летом. В престижном центрально-европейском регионе — на 24%. И на родном Северо-Западе. У нас жильё в ближайших пригородах прибавило в цене 23%. Почему горожане стремятся не в центр, а из него? И может ли возникнуть за многоэтажными человейниками кольцо престижных особняков?
К рождеству маленькая Ева готова. Готов и загородный дом, который её родители купили в 20-ти километрах от Петербурга. И хотя кошка иногда занимает её спальное место, квадратных метров здесь, кажется, хватает всем.
— Мы решили покупать жильё. Посмотрели цены на рынке на двухкомнатные-трёхкомнатные квартиры и поняли, что это то же самое, что купить дом. Только ты квартиру купишь там 50-70 метров, а мы купили дом 180 квадратов, — рассказала Самира Алиева.
Для покупки семья сначала рассматривала программу сельской ипотеки, но найти подходящий под её условия дом оказалось непросто. Тогда решили брать в банке ипотеку по программе загородной недвижимости. Такие в последние полтора года пользуются стабильным большим спросом.
— Самый большой спрос был год назад, когда было начало пандемии: там сметали полностью все свободные участки, все домовладения. Сейчас уже рынок перенасыщен, идёт большое количество предложений. Так как пандемия идёт на спад, ограничительные меры есть, но город не закрывают, то загородный сегмент с сезоном идёт на убыль, — поделился риелтор Андрей Мазур.
Но даже в зимний сезон интерес к жизни за городом остаётся повышенным, если сравнивать с докоронавирусной эпохой. Одной из причин эксперты называют подорожание бюджетных студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир в многоэтажных домах на окраине города.
Тихий спокойный двор, малоэтажная застройка, отдельный вход у каждой квартиры — этим дома строили сразу после войны, тогда — на окраине города. Сейчас Петербург окружен домами в 10, а то и в 15 раз выше, и за тихой спокойной жизнью, кажется, надо уезжать ещё дальше.
— Жителям не хватает зелени, не хватает общественных пространств не в формате нормативных, а качественных и комфортных, не хватает какой-то социальной активности внешней, когда можете получить её в своем микрорайоне, — подчеркнула градостроитель Евгения Арефьева.
И многие действительно готовы ехать за таким комфортом, променяв городскую инфраструктуру и транспортную доступность на собственную лужайку у дома и окно с видом на лес.
— Вообще загородный рынок последние 10 лет чувствовал себя не очень хорошо: спрос был вялый, предложений и новых проектов массовых больших на рынке малоэтажном не было. Только пандемия серьезно взбодрила рынок: спрос вырос в разы, а на аренду, например, в десятки раз. В результате на рынке, что называется, жизнь началась, рассказал эксперт рынка недвижимости Сергей Бобашёв.
Повышенный спрос привлёк девелоперов к покупке земель рядом с городской чертой.
— На сегодняшний момент 80% от всего объема продано в периферийных районах Петербурга. Сюда относятся Пушкинский и Петродворцовый районы, Новосаратовка, Кудрово, — поделилась директор департамента агентства недвижимости Елизавета Конвей.
В эти же районы эксперты советуют инвестировать, если есть такая возможность. Поскольку, по всей видимости, цены на квадратные метры здесь в ближайшее время продолжат расти.