«Найти баланс»: как будут меняться цены на вторичное жильё в Петербурге

Цены на рынке недвижимости специалисты сравнивают с паровозом, печи которого покупательский спрос разогрел до слишком уж высоких температур.

— Если говорить о 2017—2018 годах, мы оперировали ценами в 75-80 тысяч за квадратный метр в среднем. Сейчас эта цена находится в районе 150 тысяч в среднем по городу. Параметры изменились практически вдвое, — сообщил председатель совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш.

Причём самый заметный рост — за последний год. Пожалуй, никогда ещё фраза «квартиры разлетаются, как горячие пирожки» не была такой актуальной. С началом пандемии продажи жилья ожидаемо упали. Вакцина в виде льготной ипотеки — это падение не просто остановила. Всего за несколько месяцев количество сделок превысило доковидные показатели.

— Серьёзный маховик, который был раскручен в том числе и отсроченным спросом: половину 2020 года мы не покупали недвижимость, мы сидели на дачах. Вдумайтесь: с конца февраля по июнь 2020 этот огромный отложенный спрос рванул на рынок. У нас продавалось всё, что не приколочено, — поделился президент российской Гильдии риелторов Игорь Горский.

За год петербуржцы потратили на улучшение жилищных условий 250 млрд рублей.

— В настоящее время вторичка пользуется повышенным спросом, потому что у нас проблемы с первичкой. Первички мало остается. По данным «Дома.РФ» объекты с вводом в этом году уже практически раскуплены. У нас есть дефицит, а дефицит всегда вызывает рост цены, — пояснил Горский.

Вслед за взрывным ростом стоимости новых квартир, вторичка прибавляла, в среднем, по 3% в месяц — говорят специалисты. Но паровоз цен рано или поздно должен затормозить.

— В июне цены на вторичном рынке недвижимости заметно притормозили свой рост. Продавцы начали выкладывать на продажу объекты недвижимости, прибавляя к цене не так, как они прибавляли в предыдущие месяцы, — поделился президент Санкт-петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельоский.

По данным статистики, только 20% сделок с недвижимостью в Петербурге заключают с целью инвестиций. Подавляющее большинство покупают квартиры для себя, чтобы жить. При этом 30% всех договоров купли-продажи — межрегиональные: популярность петербургских квадратных метров среди жителей других субъектов страны — растет.

— Самый большой рост, который был зафиксирован в Петербурге, произошёл в 2006 году, когда цены выросли на 100% в долларах США, в рублях еще выше получается. За 30-летнюю историю цены в Петербурге выросли в 150 раз: если в 1991 году было примерно 1000 рублей за метр, то сейчас 150-170 тысяч, — сообщил Щегельский.

Сегодня большинство экспертов рынка недвижимости сходятся во мнении, что предпосылок для дальнейшего роста цен на квадратные метры — нет. Перегретый спрос уже охладел, повлияли новые правила льготной ипотеки. Наплыва покупателей специалисты не ждут. Правило работает: недвижимость стоит ровно ту сумму, за которую ее можно продать.