Балконный мораторий: петербургскую пенсионерку через суд обязали убрать остекление балкона

Почти два года понадобилось депутатам Законодательного собрания и городскому правительству, чтобы отработать ими же инициированный механизм по наведению порядка в балконном хозяйстве Петербурга. Впрочем, до конца эту проблему власти сразу решить оказались не в состоянии, и наложили так называемый мораторий. Согласно ему, до 2028 года собственников не должны беспокоить с требованиями убрать остекление балконов никакие организации и ведомства. Тем не менее, даже из этого правила появились исключения, когда людей демонтировать остекление требуют через суд.

Жительница одного из домов на улице Гладкова Светлана Дёмкина жалуется, что застеклённых балконов вокруг полно. Но почему-то судебные повестки по поводу незаконного остекления приходят только ей.

— У многих людей балкон давно застеклён, и никого это не волновало. Мы так же никуда не обращались, и даже не думали, что это нарушение порядка, — пояснила женщина.

Решение застеклить балкон пенсионерка приняла всего несколько лет назад. При этом не от хорошей жизни. Её квартиру обворовали, зашли через окно, а вот вышли в дверь. До прошлого года, пока не пришла пора ремонтировать балконные плиты в доме, остекление никому не мешало.

— На сегодняшний день, если посмотрим на низ балконной плиты, мы увидим, что она находится в предаварийном состоянии из-за того, что туда долгое время попадала влага, — заявил гендиректор ООО «ЖКС № 2 Кировского района» Дмитрий Захаров.

Директор объясняет, что в прошлом году коммунальщики приходили к собственникам и просили демонтировать остекление балконов, чтобы сделать ремонт. Конструкцию предлагали разобрать бесплатно. Но только если не получалось достучаться до жителей, обращались в суд.

— Если брать данный МКД, мы видим, что там было 30% остеклённых балконов. Примерно такая же ситуация по любому МКД, который имеет балкон. Т.е. 30% всех домов в Петербурге незаконно остеклены. И УК руководствуется только требованиями безопасности действующего законодательства, — заметил гендиректор ЖКС.

В итоге пенсионерка остекление демонтировала, а после ремонта балконной плиты вернула обратно. Она была уверена, что требование убрать его связано только с ремонтом. Но дело уже находилось в суде. А там руководствовались исключительно буквой закона.

— Исковые требования были к ней предъявлены по старому остеклению, а сейчас уже суд вынес решение демонтировать новое остекление своего балкона, — пояснил Дмитрий Захаров.

Теперь от пенсионерки требуют не только демонтировать остекление, но ещё и заплатить гос.пошлину — 6 тыс. рублей. К слову, эта сумма больше, чем штрафы, которые петербургские депутаты прописали в городском законе ещё в 2019 году. А потом сами же и отменили.

Изначально инициатива депутатов петербургского парламента была направлена против нерадивых бизнесменов, которые самовольно вешали на фасады кондиционеры, устанавливали веранды, делали из окон двери. Вместе с этим народные избранники хотели дать в руки районным администрациям центра города законный механизм, чтобы те могли заставить собственников демонтировать остекление на балконах, откровенно уродующих внешний облик исторических зданий. Ведь это своеобразная визитная карточка — лицо Петербурга. Тогда депутаты уверяли, что это никоим образом не коснётся жителей хрущёвок и спальных районов. Вот только вышло всё с точностью наоборот.

Коммунальщики стали массово подавать на жильцов иски в суды. Те, в свою очередь, принялись присуждать штрафы.

— Мы закрыли возможность для УК и контролирующих органов выставлять штрафы людям за остекление, которое было произведено гораздо раньше, когда все эти законы возникли. И потом снова стали люди получать, но уже не штрафы, а исковые заявления с тем, чтобы через суд побудить и заставить людей убрать остекление, — недоумевает депутат петербургского ЗакСа Денис Четырбок.

И только два месяца назад в правила благоустройства города внесли изменения, объявив так называемый балконный мораторий. До 2028 года никаких предписаний о демонтаже остекления быть не должно. Но у пенсионерки с улицы Гладкова на тот момент уже вовсю шли судебные тяжбы. Эксперты говорят, что все застеклённые балконы за исключением новостроек и раньше считались самовольными. Но до того, как депутаты не начали менять законодательство, никто на это внимания не обращал.

— Чтобы нам законно остеклить балкон, нужно в первую очередь обратиться в проектную организацию и составить проект. Причём проект фасада всего дома, — объяснил эксперт в области остекления Михаил Самсонов.

Потом необходимо согласовать проект с городскими чиновниками, предварительно заручившись поддержкой большинства жителей конкретного дома. Сделать это отдельно взятому собственнику практически невозможно. Выходит, процедурой должны заниматься управляющие компании и ТээСЖэ.

— Управляющая компания организует конкурс, тендер и выбирает подрядчика. По заданию УК мы подбираем остекление, по которому делаем проект, — рассказала управляющий партнёр проектной организации Валентина Карпова.

Депутаты же рассчитывают на программу капремонта фасадов многоквартирных домов. Ведь в ней изначально прописан единый стиль оформления. И за семь лет моратория вопрос с незаконно застеклёнными балконами в Петербурге якобы должен решиться сам собой.