Эксперты оценили шансы на появление в Петербурге «второй улицы Рубинштейна»
О том, что в Северной столице может появиться в 2022 году новый ресторанный анклав по примеру улицы Рубинштейна, сообщили аналитики группы компаний RENTA. По их словам, речь идёт о престижной части Петроградской стороны — улице Большой Зелениной.
Основа заложена?
Как напомнили в компании, последние несколько лет в этой локации уже открылись такие заведения как Paninaro, Киdo, Green 28, Mundshtuk, Pobo, «Тиммерманс», Panorama of my silence heart, а также небольшие кафе, кофейни и пекарни. Там добавили, что до вступления в силу карантинных ограничений на Большой Зелениной уже принимали посетителей 23 заведения различных форматов.
Президент RENTA Артём Гудченко уверен: улицу рассматривают как инвесторы в стрит-ретейл, так и конечные пользователи помещений.
— Большая Зеленина получила серьёзный импульс к развитию стрит-ретейла благодаря активной реконструкции исторических зданий под современные функции (бизнес-центры, апарт-отели) и строительству новых жилых комплексов. В большинстве коммерческих помещений этих объектов запроектированы огромные витринные окна, оборудована приточно-вытяжная вентиляция, созданы все условия для размещения ресторанов, кафе и баров, — считает он.
Всего здесь на продажу выставлено шесть коммерческих помещений формата стрит-ретейл с максимальной арендной планкой в 220 000 рублей за «квадрат». Ещё 15 объектов сдаётся в аренду. Речь идёт более чем о 3000 кв. м. При этом арендные ставки пока ниже, чем на Рубинштейна.
В компании напоминают и о большом объёме новой вторички поблизости. Это, например, «Дом на Зелейной», «Мендельсон», Lumiere, апарт-отель Grani. Естественно, приобрести здесь жильё могли только достаточно обеспеченные люди, которые и составят «костяк» посетителей будущего анклава.
Возврата к былому не будет?
Опрошенные 78.ru эксперты в сфере недвижимости оптимизм коллег вовсе не разделяют. По их словам, пандемия коронавируса надолго отобьёт желание у всех собираться большими толпами, значительно «подчистит» ряды заведений общепита, да и локация совсем не туристическая.
Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин напоминает, что Большая Зеленена соединяет Песочную набережную, Малый и Большой проспекты (через Рыбацкую) Петроградской стороны и проходит вдоль жилой застройки. Общепит развивается за счёт близости основной транспортной магистрали Большого проспекта Петроградской стороны, а также, потому что ставки на Большой Зеленина ниже, чем на Большом проспекте.
— При этом основная аудитория, это сотрудники близлежащих БЦ и жители района. Вряд ли туристы, да и жители города поедут на Большую Зеленина, чтобы устроить трип по барам, а потом прогуляться по ночному Петербургу. Для этих целей выбирают центр, в частности, улицу Рубинштейна. Кроме того, на пересечении Большой Зеленина и Чкаловского находится станция «Чкаловская». И в локациях станций метро традиционно развит стрит-ритейл, в частности, предприятия общепита, потому что метро формирует большие пешеходные трафики, — уверен эксперт.
Валерий Трушин подчёркивает, что и в стабильное время ротация арендаторов в общепите, том числе и на Рубинштейна, достаточно большая.
— А в условиях карантинных мер, вызванных пандемией, изменится покупательская модель — психологически люди будут избегать общественных мест даже после того, как пандемия останется в прошлом. Сейчас рестораны активно стремятся хоть как-то сохранить активность и переходят в онлайн на доставку заказов на дом. Но доходность от онлайн-обслуживания ниже. С другой стороны, не стоит забывать и про нефтяной кризис — покупательская способность будет снижаться, — отмечает аналитик и констатирует: количество заведений общепита скоро значительно сократится.
Руководитель департамента услуг для ритейлеров Colliers International в Петербурге Владимир Каличава указывает на то, что Рубинштейна и Большую Зеленина и вовсе нельзя сравнивать.
— Если Рубинштейна это маленькая, уютная, практически пешеходная улица, которую «питают» всегда оживлённые, с одной стороны, Невский проспект, а с другой — «пять углов» и театры с их светской аудиторией, то характер Большой Зелениной совсем другой. Она и шире, и длиннее на треть, чем улица Рубинштейна. К тому же её делит практически пополам Чкаловский проспект. С одной стороны Большая Зеленина упирается в набережную Адмирала Лазарева, с другой — в Малый проспект П.С., которые не могут сравниться по пешеходному потоку с Невским, а именно этот фактор является ключевым для общепита. И потом, вряд ли сама Рубинштейна вернёт себе прежнюю популярность — некоторые известные рестораны были вынуждены покинуть улицу из-за растущего числа претензий жильцов и проверок, а также завышенных ставок аренды, — говорит он.
О том, что улица Рубинштейна всё менее востребована у туристов и горожан, аналитики говорили неоднократно. Между тем, на фоне карантина не актуальной теперь стала и гремевшая ни один год борьба местных жителей с шумными ресторанами и барами.