Хуже Казахстана: как петербуржцев хотят защищать от квартирных мошенничеств

В ГСУ СК по Петербургу конкретную статистику по количеству преступлений по аферам с куплей-продажей квартир горожан не приводят, но бьют тревогу: имя нотариуса Нины Наумовой, приговорённой судом к пяти годам лишения свободы за махинации с жилой недвижимостью, всё чаще становится нарицательным. Признают правоохранители и то, что об освободившихся после смерти хозяина «квадратах» мошенники узнают в основном от некоторых нечистых на руку полицейских. Нотариусы в защиту своей профессии утверждают: случаев не стало больше. Просто они чаще теперь выявляются благодаря всеобщему вниманию к проблеме. А сами нотариусы и рады бы тщательно проверять документы, но получают отказы от УФМС и Росреестра по причине конфиденциальности данных.

Вменить в обязанность

С предложением вменить в обязанность по закону нотариусов проверять документы, предъявляемые клиентами перед заключением сделок с недвижимостью, к петербургским депутатам обратились представители ГСУ СК по Петербургу. На заседании комитета по законодательству ЗакСа руководитель ведомства Александр Клаус пояснил, что такая инициатива появилась на основании практики расследования уголовных дел, которых с каждым годом становится все больше. По его мнению, соответствующие корректировки в Гражданском кодексе РФ и федеральном законе «О нотариате» позволят значительно уменьшить количество афер.

Так, как рассказал представитель СК Антон Брейдо, в настоящее время подделывается практически всё. Прежде всего такие мошенничества осуществляются с так называемым вымороченным имуществом, то есть, жилплощадью, которая остаётся свободной после смерти хозяина. В этом случае идут в ход подделки свидетельств о рождении, в которых указывается «родство» с умершим. При этом иногда такие документы и вообще «выдают» органы ЗАГСов других государств.

Нередки случаи, когда мошенники имеют доступ в квартиру погибшего и к его паспорту. Тогда переклеенной может оказаться фотография. Имея на руках такой «обновлённый» паспорт аферисты проводят сделки задним числом от имени ещё не «умершего» собственника.

Как подчеркнул Антой Брейдо, в зоне риска оказываются, впрочем, не только одинокие престарелые горожане, но также и лица, склонные к алкоголизму, наркомании, имеющие психические отклонения и т. д.

— И зачастую о таких высвобождающихся квартирах первыми узнают не чиновники жилищных отделов администраций, а мошенники через, увы, коррумпированных полицейских, после чего сделки проводятся в считанные дни. Так же как и доступ в квартиры аферисты получают благодаря нечистым на руку сотрудникам правоохранительных органов, — признал он.

Ответить на вопрос парламентариев, сколько конкретно уголовных дел заводится в год, Антой Брейдо не смог, сославшись на то, что «это чужая подследственность», но подчеркнул: одиозных дел много, та же нотариус Нина Наумова у всех на слуху. Напомним, этим летом её и ещё четверо «коллег» приговорили к тюремному сроку за махинации с недвижимостью.

Также в СК предложили обязать Росреестр отправлять запросы для проверки подлинности нотариальных документов, направленных для регистрации недвижимости.

«Технически грамотные люди…»

Депутат Алексей Цивилёв поинтересовался у правоохранителей, начали ли уже мошенники при сделках с недвижимостью применять поддельные электронные подписи горожан.

Как сообщил Антой Брейдо, пока это явление ещё недостаточно широко распространено, но нет никаких сомнений, что «многие аферисты технически подкованные люди и скоро к этому придут».

Статистику за правоохранителей привёл депутат Сергей Соловьёв на примере организации «Ночлежка».

— Я общался там со многими. И 90% оказавшихся на улице попали туда именно после сделок с жильём. Таких людей тысячи. И это колоссальная проблема, также как и то, что о «чёрных риэлторах» мы слышим постоянно, — констатировал он.

Как косвенно признал Антой Брейдо, в поле зрения правоохранителей постоянно находится та или иная «банда из пяти-семи человек».

В свою очередь, парламентарий Сергей Трохманенко поинтересовался, не парализует ли такая инициатива работу нотариусов, насколько увеличиться срок по сделкам и не приведёт ли это к дополнительным расходам для клиентов.

Как заверила президент Нотариальной палаты Петербурга Мария Терехова, такие опасения почвы под собой не имеют, более того: документы ответственные нотариусы уже давно проверяют сами.

— У нас, например, на контроле за последние несколько месяцев 10 наследственных дел, в которых уже выявлено, что были представлены поддельные документы. В следственные органы мы сообщили, теперь ждём развития событий. Идёт поиск мошенников, — пояснила она, впрочем, отметив, что «обязать — это хорошо, но есть вопрос: как исполнять обязанность?».

Дело в том, что сейчас УФМС и Росреестр отказывает нотариусам в таких проверках по причине конфиденциальности данных.

В замкнутом кругу

По словам Марии Тереховой, в Казахстане, например, уже давно существует единая информационная система, которая представляет местным нотариусам доступ практически во все реестры: паспортов, ЗАГСов, регистрации по месту жительства.

— И когда вводится ФИО человека, обратившегося к нотариусу при совершении любого нотариального действия — получении доверенности, совершении сделки, про него тут же возникает на экране вся «история». Так, можно узнать, есть ли у него дети, женат (замужем) ли он (она), где проживает. И самое главное: живой ли вообще этот заявитель, — пояснила Мария Терехова.

По ее словам, Федеральная нотариальная палата РФ в этом направлении работу ведет, однако пока она не закончена. И именно в надежде на появление аналогичной системы в России нотариусы живут в надежде.

— Про то, что мошенники работают на связи с нотариусами — это вранье. Такое имеется далеко не в большинстве случае. Вся дрянь, извините за это выражение, происходит при оформлении сделок в допустимой законом так называемой простой письменной форме, — эмоционально высказалась эксперт, добавив, что «мошенники до нотариусов не доходят».

Так, в отличие от сделки в простой письменной форме оформленную нотариально можно оспорить в суде. Таких оспариваний, по словам Елены Тереховой, крайне мало.

Заместитель руководителя управления Росреестра по Петербургу Сергей Никитин подтверждает, что документы уже давно отправляются на проверку. Однако, естественно, если подделка качественная, то сотрудники Росреестра вряд ли ее выявят. На это нужны эксперты, которых у организации нет.

— По нашим ощущениям, из 500 тысяч документов сомнительным окажется один. Но и в день мы получаем по 3,5-4 тысячи «бумаг», — подчеркнул он.

По мнению Сергея Никитина, больше мошенничеств со сделками по недвижимости в городе не становится, другое дело, что аферистов начали больше выявлять и к ним приковано внимание правоохранителей, как к «козырной карте». Так, раньше не было единой базы в городе по районным загсам, и непонятно было даже, где искать умершего. Теперь такой сводный реестр появился. Кроме того, сами нотариусы стали передавать информацию в Росреестр об обратившихся за правом получения наследства.

Так, как сообщил Сергей Никитин, в Петербурге за последние полгода было выявлено 5 преступных группировок в сфере мошенничеств с недвижимостью.