Быстро – значит недорого: цены на жилье столкнутся с новой реальностью

С 1 июля строительным компаниям больше нельзя будет привлекать средства дольщиков так, как они делали это в течение последних 15 лет. Теперь деньги покупателей пойдут в банки на специальные эскроу-счета, а строители смогут получить их лишь после сдачи дома. Финансировать строительство придется с помощью банковских кредитов, а не «бесплатных» денег дольщиков.

Застройщикам придется приспосабливаться к новым условиям, считает руководитель проектов комплексного освоения территорий компании «Строительный трест» Анзор Берсиров.

— Мы прогнозируем, что подход девелоперов к новым проектам в связи с новым законодательством немного изменится. Изменится главным образом архитектура проектов. Масштабные проекты будут понемногу отходить в прошлое. Дело в том, что, привлекая банковские деньги, задача будет максимально быстро реализовать проект, максимально быстро получить разрешение на ввод в эксплуатацию для максимально быстрого открытия эскроу-счетов и дальнейшего вкладывания в новый проект. Таким образом мы предполагаем, что проекты станут немного меньше, либо большие проекты будут дробиться на очереди в среднем по 15 – 20 тыс. кв. м — то, что можно реализовать за полтора два года, — заявил он на конференции, посвященной Дню риэлтора.

Это же мысль фактически повторил глава Объединения строителей Санкт-Петербурга Игорь Белоусов.

— Каждый день, который мы тратим на то, чтобы строить объект за счет денег уважаемых банков, обходится нам очень дорого. Поэтому, чем быстрее мы откроем эскроу-счета, тем меньше нам придется платить банку, — сказал он.

— Скорость и эффективность продаж — это наша с вами общая и глобальная задача, — добавил Алексей Белоусов, обращаясь к риэлторам.

С того момента, как была запущена реформа по отмене «долевки», строители в один голос говорили, что это приведет к росту цен на жилье. Но необходимость продавать объекты быстро едва ли позволит застройщикам держать высокие цены.

— Они могут уменьшить маржу, они могут сделать красивый маркетинговый ход, который делала «Северная долина», продавая ниже себестоимости в самом начале. Фирма «Пионер» тоже ниже себестоимости продавала, чтобы привлечь клиентов. Когда клиенты пошли, она стала поднимать цены, — рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Мой город» Леонид Сандалов.

Кроме того, чем быстрее строится объект, тем ниже его себестоимость, указывает эксперт. То есть этот фактор тоже будет играть в пользу снижения цен. Наконец, есть еще один, о котором рассказал Алексей Белоусов. Он напомнил, что дома, по которым получены разрешения на строительства до 1 июля 2018 года, можно будет достраивать по-старому, на средства дольщиков.

— Еще года два наверное нам удастся поработать с этим инструментом. Потому что, по всей вероятности, около 3 млн кв. м строящегося жилья будет продолжать строиться за счет договоров долевого участия, — заявил Алексей Белоусов.

Это, в свою очередь, означает то, что новым объектам, строящимся за счет банковского финансирования, придется конкурировать со старыми. Это будет влиять на рыночные цены, отмечает Леонид Сандалов.