Попытка номер четыре: как затащить инвестора в Дом Челищева на Вознесенском
Планов громадье
Комитет имущественных отношений (КИО) объявил о запуске проекта «памятник за рубль». Для первых торгов выбран объект культурного наследия регионального значения Дом Челищева по адресу: Вознесенский проспект, 36А. Его площадь составляет 7352 квадратных метра.
- По результатам аукциона победитель получит здание в долгосрочную аренду на 49 лет для размещения трехзвездочной гостиницы. В первые семь лет аренды инвестор должен будет осуществить мероприятия по восстановлению памятника, в течение которых арендная плата будет уплачиваться в размере, определенном по результатам аукциона, - сообщает пресс-служба КИО.
Стартовую цену еще только предстоит рассчитать. Она будет формироваться на основе рыночной стоимости аренды объекта. Ее в настоящий момент определяют сотрудники комитета. Торги назначены на первый квартал 2019 года.
Если все пройдет гладко, то победитель аукциона должен будет провести работы по восстановлению здания по заданию комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. КГИОП же будет и принимать работы. Если и здесь все пройдет благополучно, вступит в силу нашумевший пункт о льготной арендной плате в размере 1 рубля за 1 квадратный метр. Она будет действовать весь оставшийся срок. При этом КГИОП подготовит охранные обязательства, в которых будут оговорены ограничения в использовании объекта и требования к его содержанию.
В случае нарушения сроков, отведенных на проектирование и реставрацию, договор может быть расторгнут.
Определились в КИО и с последующими планами. В «первую очередь» попали Оранжерея в Петергофе, павильон «Царский вокзал» в Пушкине и «Александровские ворота Охтинских пороховых заводов» на улице Химиков. Эти лоты могут выставить следом за Домом Челищева.
Четыре способа «продать» памятник
Примечательно, что КИО обнародовал свои планы 25 декабря, хотя распоряжение вышло раньше, а уже 26 декабря стало известно об отставке главы комитета, вице-губернатора Михаила Мокрецова. Все это заставляет смотреть на перспективы проекта с некоторым скепсисом. Тем более что ранее идею раскритиковали как депутаты с градозащитниками, которые опасаются за сохранность памятников, так и представители бизнес-сообщества, видящие в данном начинании слишком много рисков.
Более того, это далеко не первая попытка КИО заманить инвестора в Дом Челищева. В 2002 году его передали «Приморскому газовому терминалу». Компания должна была расселить дом и открыть гостиницу с офисами, но в итоге ничего из этого не вышло. После этого здание включили в перечень объектов, которые планировалось отдать в концессию. Потом комитет имущественных отношений попытался продать дом с участком на аукционе. Его оценили в 270 млн рублей. Тогда также предполагалось, что в первые пять лет инвестор самостоятельно проведет реконструкцию, а потом откроет гостиницу. Но заявился всего один участник – ГК «Стриминвест», так что торги в 2017 году пришлось признать несостоявшимися.
Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко уверен, что шансов на успех немного и теперь.
- Если речь идет о благотворительной организации, то она может вкладывать средства в восстановление памятников в целях благотворительности. Если это бизнесмен, а мы должны ориентировать на массовый сегмент бизнеса, то он будет оценивать риски. Прежде всего риски, связанные со сроками реализации проекта. И риски, связанные с работой с памятниками в нашем городе, где тут же появится большое количество интересантов, которые будут говорить: это нельзя, это можно, - заявил Семененко.
По его мнению, на данный момент в проект способен вписаться только сумасшедший. Или тот, кто получит «бумажку, которая будет всем бумажкам бумажка» и обеспечит защиту прав инвестора.