Беспрецедентный случай в истории юриспруденции произошел во Всеволожском районе Ленобласти. Там арестовали дорогу — единственный подъездной путь к новому гипермаркету. Глава местной администрации уверен, что собственник приобрел землю незаконно и непременно должен передать ее государству. Владелец же участка считает иначе. Предлагает встретиться в суде и там расставить точки над «i». Конфликт бизнеса и власти может привести к закрытию гипермаркета, необходимого местным жителям, передает корреспондент 78.ru.
Владеет земельным участком в 46 соток близ деревни Кальтино, где и находится единственная дорога, по которой машины привозят товары в новый гипермаркет, бизнесмен Михаил Арабов. Он не первый владелец земли. Однако местные власти уверены, что сделка по приобретению участка была незаконная, и считают, что его нужно изъять в пользу государства.
— Мы поднимали наши архивы и было установлено, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании подложного постановления, которого мы не издавали. Мы ничего не предоставляли. Земля является неразграниченной государственной собственностью, полномочиями по распоряжению ею владеет администрация района, — поясняет заместитель главы администрации Всеволожского района по экономике и градостроительству Маринэ Тоноян.
А пока на время спора юристы администрации попросили арбитражный суд принять обеспечительные меры. Недавно фемида наложила арест — владелец теперь может использовать свой участок, но ни продать, ни поменять его характеристики в Росреестре нельзя.
— Участок находится в собственности. Мы проверили все документы. Был договор купли-продажи на 3 млн рублей. И в дальнейшем участок был зарегистрирован. Обычный участок был, зона въездов-выездов. Наложили общественный сервитут, — сетует генеральный директор ООО «Омега» Михаил Арабов.
Кстати, новой подсыпанной щебнем дорогой пользуются жильцы как минимум десяти частных домов, крупное автотранспортное предприятие и машины свиноводческого хозяйства.
В отношении бывших владельцев, которых, кстати, так и не удалось установить, прокуратурой проводилась проверка и даже возбуждалось уголовное дело по статье «Мошенничество». Вот только никого к ответственности так и не привлекли. А вот последнего приобретателя в администрации знают в лицо, с него и хотят истребовать возмещение ущерба по рыночной стоимости участка — около 2,5 млн рублей.
— Стоимость кадастровую — это возможно. Около 2 млн. Опять же буду платить во второй раз. Я бы не хотел, чтобы обстановка нагнеталась. Закончить полуторагодовалый проект и все, — говорит Арабов.
Строительство торгового комплекса вела также фирма Арабова. И к земельному участку под магазином у администрации района были такие же претензии. Бизнесмену предлагалось заключить мировое соглашение. Сначала администрация просила заплатить 57 млн рублей, затем снизила требования до 25 млн. Прошло уже несколько судов, где победителем вышел бизнесмен. Очередной суд относительно спора вокруг дороги состоится в апреле.
Эта арестованная дорога — единственный подъездной путь, по которому грузовики доставляют продукты и товары в гипермаркет. И если администрация Всеволожского района выиграет суд с формулировкой «изъятие из чужого, незаконного владения земельного участка», а равно земли, то сможет выставить лот на торги. И после этого новый покупатель сможет использовать свою собственностью как угодно. Например, закрыть дорогу. В таком случае, гипермаркет, скорее всего, прекратит свою работу во Всеволожске — торговать-то будет нечем.
Владельцы гипермаркета, которым сейчас Михаил Арабов передает все документы на здание и землю, — пожалуй, самые заинтересованные покупатели участка с арестованной дорогой. Вопрос остается один — кто станет продавцом? Нынешний владелец, заплатив за землю еще раз, или администрация района, отсудившая участок в свою пользу?
Ранее 78.ru рассказывал о том, как десятки жителей Всеволожского района Ленобласти стали бездомными, имея крышу над головой — кадастр по разным поводам отказывает новоселам в регистрации жилья.