Кадастровая стоимость объектов недвижимости не должна превышать их рыночную стоимость, следует из поручения, которое президент России Владимир Путин дал правительству в конце прошлой недели. Поставленная задача подразумевает «совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», говорится в поручении.
Ранее эту проблему Владимир Путин озвучил в послании Федеральному собранию.
— Оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали, — сказал он.
Дело в том, что с 2015 года (в Петербурге — с 2017), граждане России начали платить налог на имущество исходя из его кадастровой стоимости. Ранее при расчете налога использовалась так называемая инвентаризационная стоимость, имеющая мало общего с реальностью. Теперь же год от года налог растет. И хотя до 2020 года действует переходный период, уже сейчас многие петербуржцы получили квитанции с крупными суммами.
Для того, чтобы осуществить реформу, регионы провели тотальную кадастровую оценку всей имеющейся на их территории недвижимости. В Петербурге это произошло в 2015 году. Результаты этой работы вызвали большое количество критики. Дело в том, использовалась методика так называемой массовой оценки. То есть все дома, имеющие похожие параметры, оценивались одинаково, а индивидуальные особенности тех или иных квартир не учитывались.
Факты говорят сами за себя. За прошлый год в комиссию при Росреестре Петербурга по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки год поступило 292 заявления и более половины из них были удовлетворены. Кроме того, оценка 24 823 объектов недвижимости по всей стране была оспорена в судах. Суды также удовлетворили более половины исков.
Так, например, квартиру на проспекте Королева площадью 60 кв. м оценили в 5,2 млн рублей. Собственник обратился в комиссию Росреестра и стоимость снизили почти на миллион — до 4,3 млн.
Еще большую «скидку» получил хозяин 102-метровой квартиры на улицу Марата. Росреестр снизил ему оценку с 19,3 млн до 15,5 млн. У соседней квартиры площадью 112 кв. м кадастровая стоимость уменьшилась с 20,2 млн рублей до 16,6 млн. И таких примеров множество.
— Я думаю, что это очень актуальная проблема как для частных, так и для юридических лиц, потому что можно ожидать существенного роста как налоговой базы, так и самих налогов, — говорит генеральный директор консалтинговой компании «Интекон» Игорь Лучков.
Впрочем, по его словам, в Петербурге недвижимость оценили еще более-менее адекватно. В некоторых регионах умудрились завысить стоимость отдельных объектов в 100 раз!
В этом году ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» проведет новую оценку по Петербургу. Ожидается, что при ее проведении будет учитываться больше факторов, чем в прошлый раз.
— Цель такая стоит, — комментирует Игорь Лучков. — Как она будет исполнена — это другой вопрос. Но я думаю, что в целом результаты кадастровой оценки будут улучшены, уточнены. Но насколько удастся достичь цели, чтобы не было перекосов — это только жизнь покажет.