Бесплатная земля под ИЖС может увеличить ввод домов на 7-10%

Предоставление бесплатной земли в России под индивидуальные дома может увеличить ввод ИЖС на 7-10% за полтора-два года, заявил «РИА Недвижимость» гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Фёдор Выломов. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что власти обсуждают возможность бесплатного предоставления земли при условии строительства дома за три года.

— По моим оценкам, данная мера потенциально может дать прирост объёмов ввода ИЖС примерно на 7-10% к текущим уровням за полтора-два года. С учётом требования о вводе дома в течение трёх лет можно предположить, что существенная часть будущих получателей бесплатных участков — люди, которые и без новой меры собирались строить дом. В данном случае это мера, которая сберегает семейные финансы, снижает первоначальные затраты на строительство, — прокомментировал Выломов.

При этом масштаб реализации будет зависеть от числа подключившихся к проекту регионов РФ и готовности участков по инфраструктуре, отметил, в свою очередь, президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. Первые результаты, по его словам, можно будет увидеть через полтора-два года после запуска механизма, более заметное влияние — в течение трёх лет.

Руководитель проекта «Мой гектар» Денис Бучельников считает правильным условие об освоении участка в течение трёх лет.

— Бесплатная земля не должна превращаться в инструмент спекуляции: получил, положил в стол и через несколько лет перепродал. Если государство предоставляет участок для строительства дома, человек должен действительно использовать его по назначению. Три года — понятный срок, который отделяет тех, кто хочет строить и жить на земле, от тех, кто просто хотел бы бесплатно получить ещё один актив, — заявил он.

Бучельников подсчитал, что при освоении 10 тыс. новых участков это около 1,36 млн кв. м жилья, при 50 тыс. — порядка 6,8 млн кв. м.

По мнению главы РАСК, ключевой нюанс — качество участков: если к ним нужно подводить дороги и коммуникации, экономия на стоимости земли будет нивелирована затратами на инфраструктуру.

В то же время главный аналитик «Циан» Алексей Попов назвал среди существенных ограничений для развития рынка ИЖС цены на стройматериалы, нехватку рабочей силы и свёртывание практики удалённой работы.

Ранее 78 рассказывал, как многодетный отец из Всеволожска несколько лет бьётся за участок земли. Территорию его семье выдали бесплатно.