Стрит-ритейл в спальных районах Петербурга на пороге дефицита

В 2025 году ввод коммерческих помещений в новостройках Петербурга сократился на 20 %, при этом спрос и цены растут. Эксперты связывают это с трендом на «15-минутную доступность» и активным строительством в пригородах. Об этом сообщает «Коммерсант».

Спрос на встроенные коммерческие помещения в новостройках Петербурга увеличился на 8 % за 9 месяцев 2025 года. Наиболее популярны помещения площадью 50–100 кв. м для магазинов, услуг и пунктов выдачи заказов. Покупка коммерческой недвижимости в новостройках рассматривается инвесторами как менее рискованная, чем покупка жилья, с возможностью получения дохода от аренды сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Прогнозируется рост арендных ставок на 7–8 % в 2025 году, до 2200 руб./кв. м в месяц. Большинство застройщиков предпочитают продавать помещения на стадии строительства, чтобы ускорить получение прибыли. Некоторые оставляют их в собственном управлении для контроля над арендаторами и поддержания концепции проекта.

В элитных проектах коммерческие помещения рассматриваются как часть жилой концепции, а не как самостоятельный инвестиционный продукт. Они могут передаваться в состав общедомового имущества или продаваться с жёсткими функциональными ограничениями для сохранения приватности и статуса дома.

Снижение ввода новых коммерческих площадей приведёт к дальнейшему росту цен на продажу и аренду, а также к усилению конкуренции за эти помещения.

Ранее 78.ru сообщал, что количество ПВЗ маркетплейсов превысило 5,5 тыс. в Петербурге в 2025 году.