Рынок земельных участков оживает из-за снижения ключевой ставки

В Петербурге снижение ключевой ставки перезапускает рынок земельных участков, который с начала года был пассивен. Компании принялись активно искать площадки под застройку. Об этом сообщает «Деловой Петербург».

После периода затишья с начала года застройщики активизировались в поиске площадок для строительства. Несмотря на то, что текущие показатели сделок вдвое ниже прошлогодних (18 сделок на 43 млрд рублей с начала года), эксперты отмечают психологический эффект от снижения ставки. Девелоперы, ранее занимавшие выжидательную позицию, теперь проявляют повышенный интерес к участкам, особенно в локациях с понятными градостроительными параметрами.

Хотя банковское финансирование остаётся дорогим, ожидание дальнейшего снижения ставок стимулирует спрос. Однако наблюдается дефицит готовых к застройке проектов, а сделки с низкой степенью готовности чаще заключаются по бартеру или с долями в прибыли. Наиболее привлекательными остаются участки в черте КАД и развитых пригородах, а также земли под малоэтажное строительство и комфорт-класс.

— Востребованными категориями остаются земля под ИЖС и под проекты light industrial. Цены на эти сегменты демонстрируют стабильный рост. Однако высокие ставки по бридж-кредитам и в целом слабо привлекательные условия кредитования сдерживают активность, что отражается в сокращении доли сделок с использованием заёмных средств. Дальнейшее расширение рынка и возврат к покупке крупных лотов возможны только при существенном снижении ключевой ставки. Это удешевит кредиты для самих застройщиков и оживит ипотечный рынок, который должен перейти на рыночные программы, снизив зависимость от господдержки, — говорит директор по связям с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.

В целом рынок демонстрирует признаки оживления, но до массового бума ещё далеко — сделки носят избирательный характер. Для крупных игроков, имеющих доступ к финансированию, сейчас благоприятное время для поиска и подготовки земельных участков под будущие проекты, заключают эксперты «Делового Петербурга».

Ранее 78.ru сообщал, что в Петербурге доля панельных новостроек упала до 9 %.