Строящаяся многоэтажка в Ленобласти стала камнем преткновения для КАД-2

В деревне Хиттолово Ленобласти приостановлено строительство жилого комплекса «Point Токсово». Причина — участок попал в зону строительства КАД-2. Это первый случай заморозки проекта из-за будущей магистрали.

Застройщик — компания «Серебряный ручей 2». По данным Росреестра, участок был приобретен в 2023 году, а разрешение на строительство выдано в мае 2024-го. Планировался дом бизнес-класса на 62 квартиры, средняя цена — 253,5 тыс. рублей за квадратный метр. Сейчас продано семь квартир, но стройка встала, а кредитное финансирование заморожено, рассказал «Деловой Петербург».

Год назад Росреестр предупредил администрации районов о запрете на регистрацию прав в зоне будущей магистрали, чтобы избежать лишних затрат на выкуп. Однако застройщик получил все необходимые документы и даже успел частично построить дом. Теперь он судится с государственными органами, пытаясь оспорить отказ в регистрации договоров долевого участия.

Эксперты уверяют, что дольщики в безопасности — их деньги хранятся на эскроу-счетах. Если трассировка изменится, стройку возобновят. Если участок попадет под изъятие, вложенные средства вернут. Но юристы называют ситуацию спорной: застройщик мог рассчитывать на неофициальные гарантии чиновников или пересмотр маршрута дороги. Теперь ему грозят не только суды с госструктурами, но и возможные иски дольщиков, желающих расторгнуть договоры.

Проект КАД-2 обсуждается много лет, но точная трассировка северного участка до сих пор не утверждена. Строительство дороги планируется не раньше 2030 года, но уже сейчас она начала создавать проблемы местным застройщикам.

Ранее 78.ru писал, что вдоль КАД-2 могут возвести внешнюю агломерацию для Петербурга.