В Петербурге почти на четверть увеличилось число предложений по аренде жилья

По данным сервиса Яндекс Аренда, в первой декаде сентября медианная ставка съемных студий в городах-миллионниках составила 32 000 рублей, однокомнатных лотов — 35 400 рублей, двухкомнатных — 45 400 рублей, трехкомнатных — 60 700 рублей. Во всех типах жилья стоимость аренды по сравнению с августом выросла. Увеличение медианных ставок съемных студий составило 4,7%, «однушек» — 7,7%, двухкомнатных лотов — 3,9%, трехкомнатных — 2,8%.

— Август стал рекордным месяцем по активности арендаторов в текущем году. По сравнению с июлем интерес к съемным квартирам вырос на 6,7%, с начала лета — на 27,6%, а по сравнению с августом 2023 г. — на 5,2%. Период наиболее ажиотажного спроса постепенно завершается, а стоимость хоть и продолжает увеличиваться, но темпы роста сокращаются. Однако пока интерес к аренде все еще достаточно высокий, что делает рынок долгосрочной аренды рынком арендодателя и позволяет сдавать жилье по более высоким ценам, — комментирует Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

Среди миллионников наиболее значительный рост стоимости съемных квартир в первой декаде сентября отмечается в Красноярске (+19,6% за месяц до 27 700 рублей), Москве (+14,8% до 118 300 рублей) и Самаре (+13,4% до 38 200 рублей). В каждом из городов увеличение ставок было обусловлено со значительным сокращением предложения, в частности вымыванием самых дешевых лотов. Так, в Красноярске, в начале сентября по сравнению с августом число сдаваемых квартир снизилось в среднем на 20,8%, в Москве — на 4,8%, в Самаре — на 14,6%.

При этом в Санкт-Петербурге предложение квартир для долгосрочной аренды в первой декаде сентября наоборот выросло — на 21,8%, что может быть связано с перетоком вторичных квартир в сегмент съемного жилья после роста ключевой и рыночных ипотечных ставок.

Вместе с предложением увеличилась и стоимость. Медианная стоимость долгосрочной аренды студий в Санкт-Петербурге первой декаде сентября составила 39 200 рублей (+1,8% по сравнению с августом), «однушек» — 46 400 рублей (+5,8%), двухкомнатных квартир — 72 200 рублей (+1%), трехкомнатных — 96 200 рублей (+1,7%).

В целом в городах-миллионниках в первой декаде сентября отмечается постепенная стабилизация предложения. Число сдаваемых в долгосрочную аренду студий увеличилось на 3,9% по сравнению с августом, «трешек» — на 4,4%. Снижение предложение отмечается в наиболее востребованных типах квартир: «однушек» — на 6%, «двушек» — всего 0,2%.

— В ближайшей перспективе число сдаваемых квартир может вырасти из-за вторичных лотов, которые ранее предполагались к продаже, но после повышения ключевой и увеличения рыночных ипотечных ставок, некоторые собственники переориентируются на долгосрочную аренду до изменения условий кредитования на приобретение жилья. Также предложение будет пополняться и за счет квартир, купленных на первичном рынке в период «ипотечного бума»: сейчас такие лоты продолжают выходить на рынок аренды и сдаваться в наем по достаточно высокой стоимости из-за свежего ремонта, а зачастую наличия новой мебели и техники, — отмечает Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.