Офисный рынок Петербурга возвращается к дефициту площадей

Избыток площадей офисных площадей в Петербурге сменяется дефицитом помещений и ростом спроса со стороны арендодателей. Об этом сообщил РБК.

Эксперты прогнозируют, что к концу текущего года вакансии в бизнес-центрах снизятся до 4-5%, возвращаясь к уровню до пандемии 2019 года. Так, к марту 2024 года доля свободных офисных площадей сократилась в полтора раза по сравнению с 2022 годом. В классе A вакансия составляет 6,4%, в классе B — 6,9%. К концу года вакансия в бизнес-центрах сократится до 5%, возвращаясь к уровню 2021 года.

Ожидается, что в 2024 году в Петербурге будет введено в эксплуатацию 180 тыс. кв. м новых офисных площадей, из которых 60 тыс. кв. м будут класса A, а 120 тыс. кв. м — класса B. Однако только около 80 тыс. кв. м из этого объёма будут доступны для аренды, так как новые бизнес-центры «Невская Ратуша» и «К-37» уже сданы.

Средние арендные ставки в БЦ класса A достигли 2250 руб. за кв. м в месяц, а в классе B — 1500. Собственники проявляют меньшую готовность к переговорам по предоставлению скидок, и ставки аренды начинают расти. Смена тренда также сказывается на скорости заключения сделок, сокращая цикл сделки до нескольких недель.

Текущий уровень вакансий в офисах составляет 7,7%, что в численном эквиваленте качественных площадей равно примерно 230 тыс. кв. м. Прогнозируется, что к концу 2024 года уровень вакансии может опуститься до 4% из-за сохраняющегося высокого спроса и давления на ставки аренды, которые могут вырасти более чем на 10%.

Ранее 78.ru писал, что петербургские девелоперы отложили строительство новых офисных центров в городе до лучших времён.