В Петербурге обсудили последствия льготной ипотеки и её отмены

Кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС Дмитрий Десятниченко в Открытой студии 78-го телеканала объяснил, почему выросли ставки по ипотеке.

— Изменилась ситуация. Самая главная проблема — это инфляция и тот вклад в общую инфляцию, которую делает рынок ипотеки и недвижимости. Граждане очень активно пользовались этим инструментом. Перестимулировали спрос и превратили рынок недвижимости в спекулятивно-финансовой рынок. Разогнали цены к 2020-21 году, также произошло много других событий. Льготная ипотека как таковая, конечно, не умрёт. Сейчас более 10 млн человек в стране имеет ипотечный кредит, — сказал он.

Генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов считает, что-то, что сделало правительство, запустив социальные программы — это огромная помощь.

— Спасибо им за это. Было принято взвешенное, грамотное решение, программу продлили до середины 2024 года, и я бы поостерёгся говорить о конце льготной ипотеки, — отметил Белоусов.

Подробнее ситуацию проанализировал эксперт рынка недвижимости Дмитрий Синочкин.

— В 2018 году цены поползли резко и сразу. А что тогда случилось? Было введено проектное финансирование, преобразована долёвка… В Петербурге есть ещё манера вешать на застройщика всё, что можно, — строительство поликлиник, садиков, школ, — пояснил Синочкин. — Если говорить о психологических факторах — страшилки от ЦБ работают, люди будут покупать из страха. Но у нас произошла подмена понятий, доступное жильё поменялось на доступную ипотеку, хотя это не одно и то же. У нас все застройщики на ипотечной игле, но застройщик платит налоги, строит социалку, обеспечивают занятость. Поэтому не дадут уронить строительную отрасль.

Согласен с ним и Десятниченко.

— Стало нормой, стремясь запрыгнуть в последний-предпоследний вагон, пойти на первом этапе в банк за потребкредитом на первый взнос около миллиона, а потом пойти в соответствующую программу и получить объект. Таких людей стало очень много, их число измеряется миллионами, и ЦБ видит риски в том, что они не смогут платить. ЦБ действует на опережение, они видят, что спекулятивный интерес может привести к тому, что вся страна получит серьёзную и масштабную проблему, — опасается специалист. — На начальном этапе народ плохо относился к кредитам, а потом вошёл во вкус. Кто-то сориентировался, понял, что на этом можно зарабатывать… Много факторов наложилось, поэтому льготная ипотека попадает под раздачу общего укрепления кредитно-денежной политики в стране.

По словам Синочкина, льготная ипотека либо не будет продлена, либо будет сильно видоизменена.

Ранее 78.ru писал о том, что Минфин предложил завершить программу льготной ипотеки — в ведомстве обеспокоены разницей ставок по рыночной и льготной ипотеке.